안녕하세요! 부자인요정입니다.
꺄 새로 신설된 신도시투자반! 내가 무려 1기라니.. 가슴이 웅장해진다..!
원래는 실전준비반을 재수강 하려다가 조원분들과의 단톡방에서 휙 신투반으로 마음이 바뀌었는데요
우리의 투자에 진심인 여자!!! 자모님의 열정 가득한 1강을 듣고 나니
이 시점에 이 강의를 수강한 것이 너무 행운이라는 생각이 들었습니다.
제가 가지고 있던 고정관념이 와장창 깨부숴지는 시간이었어요
그럼 바로 깨달은 점과 적용할 점 위주로
스따뚜-!
깨달은 점
1.어디가 더 오를까?가 아닌 어디가 더 싼가?
올해 4급지 앞마당을 계속 만들면서 여기가 더 가치가 좋나? 이 단지의 가치가 더 좋나?
계속 비교평가를 하면서 스스로 잘 해왔다고 생각 했는데요.
하지만 자모님의 강의를 들으면서 깨달았습니다.
저는 어디가 더 오를까에 초점을 맞췄던 것 같아요.
(서대문구 여기는 역세권이 아닌데.. 흠 vs 동대문구 여기도 위치가 좀 애매한데.. 공급물량이 쏟아지면 투자금이 더 많이 들려나..?그럼 같은 투자금으로 어디가 더 오르려나? 아 너무 어렵다)
이런 사고의 흐름이 있다보니 가치 판단이 어려웠던 것 같아요
자모님이 강의 내내 강조해주신
어디가 더 오를까가 아닌 어디가 더 싸지?
투자기준에 맞는 단지가 어디이지? 특히 그 중에서도 저평가가 맨 앞에 오는 이유!
싸게 사는 것이 투자의 핵심이다.
중요한 것은 싸게 사는 것!
싸게 사고 기다리는 것!
기다릴 수 있을만큼의 투자금을 넣는 것!
2.서울과 수도권을 비교해서 본다
멘토님,튜터님,선배님들이 지금 같은 하락장에서는 좋은 것을 사야한다라고 계속 강조해주셔서
저는 그래! 그럼 난 서울에 앞마당을 만들겠어가 확고 했었습니다.
앞선 강의들에서 여러 앞마당을 만들고 비교해서 보는 것이 좋다라고 말씀 해주셔서
음~ 난 서울에 할거지만 신도시도 봐볼까~ 하는 가벼운 마음으로 강의를 시작했는데
제가 가진 선입견이 와장창 깨졌습니다.
자모님의 생각흐름을 그대로 따라하겠습니다.
경기도니까 별로야. 서울이니까 별로야. 단정하지 않고
그 안에서 더 가치가 있는 건 뭐지? 투자금 싼 건 뭐지?
가치가 비슷하다면 더 싼 것을 산다!
서대문,동대문,강서구,경기도 입지 좋은 것들을 비교평가 해서 더 싼 것을 산다!
3.입지 좋은 지역의 기준: 평균이 평촌
조모임 설문 제출 잘못해서 어쩌다보니 평촌으로 흘러 들어왔지만
경기도 입지평가의 평균인 평촌을 하게 되어 다행입니다.
럭키비키~🍀
4.경기도 입지분석
저는 경기도 지역들이 어디가 어디에 붙어 있는지도 모르는 지방러인데요.
그래서 강의에서 지역들이 나와도 가격흐름에 대한 그림을 그릴 수가 없었습니다.
자모님께서 경기도의 입지평가를 해주시니 이제야 좀.. 알 것.. 같아요
1레벨: 강남이랑 가까운 과천,분당 (비싸다)
2레벨: 안양(동안구>만안구),용인(수지>기흥구,처안구),하남(교산신도시)
3레벨: 광명(서쪽에서 가깝),구리(동쪽에서 가깝)
4레벨: 베드 타운 성격을 띄는 수원(삼성직장포함),부천,고양
과천-서울 1급지
분단,안양,수지,광명-서울 4,5급지
5.선도지구와 재건축 진행과정
경기도에는 관심도 없었어서 말만 들어본 선도지구와 재건축 진행과정을
강의 내에서 설명 해주시는 것이 좋았습니다.
지금이 어떤 상황이고 이로 인해 어떤 시장 흐름이 있는지 자모님이 알려주시지 않았다면 전 알 수 있었을까..
상황을 아는 것에서 더 나아가 투자자로서 가져야 할 관점까지!
선도지구가 된다면?이 아니라 가치가 어떠하지?
재건축 가능성이 있을만한 입지인가?
사업성이 나오지 않는 단지더라도 충분히 투자할 만한 가치가 있는가?
적용할점
1.비교평가 할 때 전고점이 비슷한 단지들끼리 붙여 볼 것
비교평가 할 때 자모님이 강의 장표에 해주신 것처럼 똑같이 해보겠습니다.
말씀해주신 싼 것!!!에 집중하기 좋은 장표인 것 같습니다.
전고점이 비슷하다면 비슷한 가치를 가진 것으로 판단하고
하락률 높은 것은 어떤 것이 있지?
하락률이 높지 않고 비싸면 투자하지 않는다.
단지
전고점
매매-전세
투자금
전고점 대비 하락률
2.건강하고 즐거운 마음 유지하기
부정적인 마음은 행동하지 못하게 한다.
좋아좋아! 가보자고!!!
나는 무조건 된다!
행동하자!
자모님 강의 듣고 바꾼 저의 배경화면ㅎㅎ
항상 열정 넘치는 강의 해주시는 자음과모음 강사님 너무너무 감사합니다 🫶🏻
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