안녕하세요,
이번 신투기 강의로
나른함을 물리치고 있는 이도맘유진입니다.
이번 2호기를 서울에 투자하였는데,
저의 매도자는 경기도의 신도시를 매수하였다는 이야기를 듣고
너무 궁금하던 찰나
신도시 투자 기초반이 생겨서
저를 위한 강의라 생각이 들어
수강하게 되었습니다.
막연하게
"왜 서울을 팔고 경기도로??
그정도로 매력적일까?"하는 생각에
너무 궁금해서 분임을 바로 다녀왔고,
분임만 다녀왔을 때에는
"왜 연식도 더 안좋은데
이 곳으로 매수했을까?" 이해가 안되었지만
단임을 하면서,
강의에서 이 지역에 대한 사람들의 생각과 선호도,
가격에 대한 이유를 들으면서
작은 편견속에 갇혀있었음을
알 수 있었습니다.
이제 종잣돈이 떨어져
이후 투자는 소액으로
서울 외곽 단지나 경기도의 단지들을
더욱 주목해야 하는 상황에서
이번 한 주간 제가 깨달은 내용을 아래와 같이 남겨보려고 합니다.
----------------------------------------------
| 1. 투자자는 그 다음이 있어야 합니다! A가 날라가면 B!!
2호기 투자를 하면서
튜터님께서 제게 해주셨던 말
"유진님을 보고 있으면
제가 다 불안해져요"
갑자기 처음 보는 서울 선호 단지의 상승.
그로 인해 매도자의 가격 올림 현상과
거래 파기 소식들..
심리적으로 불안했습니다.
'거의 6-8개월 동안 준비해왔던 투자인데
드디어 손에 닿을 것 같은데
놓치면, 깨지면,
다시 또 찾아야 한다는 막막함.'
제 욕심으로
취향에 맞는 단지만 하고 싶어
사실 그 다음을 철저히 준비하지 못했습니다.
하지만 만일 그 단지, 그 매물이 날라갔다면
'그 다음 싼 것은 무엇인지?'에 대한
생각이 있어야 했다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
저의 조급함이 얼마나 해가 되는지
지난 한 달을 돌아보며
기억하고 있겠습니다.
지금은 더 열린 눈으로
1억이라는 투자금으로 할 수 있는
나의 선택은 무엇일지!
앞마당 내에서 더 넓게 찾아보겠습니다.
BM. 적어도 1-3 순위는 파악해두기
| 2. 다 좋은 것을 갖춘 좋은 단지보다 내가 할 수 있는 것이 주목하기
2호기는 0호기를 매도해서 종잣돈이 컸기에
물건을 찾아보던 제 눈은
욕심이 과했습니다.
서울, 신축, 높은 급지,
역세권, 대단지, 학군, 젊은사람 수요..
정말 운이 좋게도 이 모든 것을 갖춘 단지를
매수할 수 있었지만,
이제는 내가 가진 투자금에 맞는 투자물건도
뽑을 줄 알아야 한다는 사실을 알게 되었습니다.
마냥 기다리는 것이 아니라
내가 할 수 있는 투자를 해나가야 한다는 사실이
깊게 와닿았습니다.
다 좋은 단지는 역시 절대가가 비싸고,
투자금이 많이 들어가기에
그 단지를 할 수 없다면 포기하는 것이 아니라,
내 투자금에 맞는 물건을 찾는 것이
우선임을 알게 되었습니다.
지역 별로 사람들이 어디를 선호하는지,
왜 선호하는지를 파악하여
아직도 가치대비 저렴한데
전세 수요가 풍부한 곳을
면밀하게 살펴봐야겠습니다 :)
투자 수익은 실력에 비례한다는 말을 믿고
할 수 있는 것에 집중하여 나아가는
투자자가 되도록 하겠습니다.
BM. 남들이 보지 않는 단지도 열심히 보기.
이런 단지에 기회가 있음을 명심하기.
| 3. 같은 가격, 연식이라면 땅의 위치가 좋은 곳!
서울 경기의 투자 기준 딱 정해쓰!
저는 경기도민이다보니
첫 시작을 경기도 임장지들과 함께하였습니다.
그래서 반대로 서울에 처음가니
혼란스러웠던 기억이 납니다.
이번 강의에서 서울과 경기도의 단지 가치를
어떻게 파악하면 좋을지에 대해 알려주셔서
기준을 잡을 수 있었습니다.
가치를 먼저 비교 하며
비슷한 전고를 가진 단지는
서울 구축보다 신도시 신축이 더 좋을 수도 있고,
가치와 가격을 비교했다면
투자금 적게 들어가는 것도
투자자에게 중요한 요소가 맞다는 것을
점검받을 수 있었습니다.
평소 평촌, 광명, 수지의 신축들을
서울 구축 단지들에 비해 어떻게 봐야 할지
헷갈리고 혼란스러웠는데
덕분에 이번 결론에서는
서울 앞마당과 경기 앞마당에서
투자 우선순위를 제대로 세워보고 싶다는 생각을
하였습니다.
BM. 투자금 1억 내외의 단지들 중 1등 뽑아보기
--------------------------------------
수강생들의 투자에 진심이신
자모 멘토님.
긴 시간 동안 정말 중요한 말씀해주셔서
한 마디 한 마디 받아적으려고 노력하며
강의를 들었던 것 같습니다.
"좋은 단지도 비싸면 사면 안된다" 하는 말을
당연하다고 생각하면서도
막상 그 시장에서 흔들리는 저의 모습을 보며
아는 것과 행동하는 것은 다르다!는
생각도 하였습니다.
어렵게 매수했던 자산을
확신으로 지키기 위해 실력을 기르겠습니다.
그리고 지난 달보다 1.5배 상향할 것은....ㅎㅎㅎㅎ
(사실 월부학교 다음 달이라
약간 쉬어갈 까 했으나.....)
시세를 더 열심히 보겠습니다!!
이번에는 경기도 앞마당도
전수조사처럼 트래킹을 넓게 해서
투자금 범위를 좁혀 1등을 뽑아보겠습니다~
나머지 2-4강도
열심히 하겠습니다 :)
감사합니다!
댓글
이도맘유진님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
