안녕하세요. 에어비앤비를 활용해 월 현금흐름 3000이상 만들고 있는 당근자판기 입니다.
위 문장을 보고 떠오르신 2가지 생각을 한 번 맞춰볼까요?
에어비앤비 불법 아냐?
이 생각을 하고 계셨다면, 축하드립니다. 절반만 맞추셨습니다.
에어비앤비는 숙소를 등록하는 플랫폼일 뿐. 불법은 아닙니다.
'진짜' 불법은 일정 제도의 승인 없이, 임의로 운영 중인 '숙소'에요.
부업 : 본업 외에 여가를 이용하여 갖는 직업 (출처 : 네이버 사전)
요즘 직장만 다니는 사람이 더 희귀하다 할 정도로, N잡이 빠르게 일상화가 되고있습니다.
시중에 널린 수 많은 N잡 중 공유숙박업(에어비앤비)이 핫하게 떠오르고 있습니다.
1) 초창기 세팅만 잘 해두면 하루 10-20분 정도의 시간으로
2) 월급 정도의 뽑아낼 수 있기 때문이지요.
공유숙박업을 시작하고 퇴사하는 분들도 많이 봤습니다.
공간을 빌려줘서 수익을 만들어 낸다 라는 이 멋진 아이디어가 국내에서는 다양한 법의 제한이 많은데요.
많은 분들이 하루라도 더 빠르게 돈을 벌려고 '불법' 이라는 리스크를 떠안고 시작합니다.
당장에는 많은 수익을 벌 수 있겠지만, 운영 중 법의 철퇴를 맞는 경우가 허다합니다.
(실제로 단속에 걸려 어떻게 하냐고 울며 찾아오시는 분들이 꽤나 많습니다.)
소 잃고 외양간 고쳐봤자 이미 늦습니다.
이런 안타까운 상황을 최소한으로 줄여보고자 하는 마음에.
불법 리스크를 최소화 하고, 공유 숙박으로 맘편히 돈을 벌어가실 수 있는 지 소개하려고 합니다.
우리나라에서 숙박업을 하기위해서는 숙박업 허가가 난 건물을 매매하거나 임대하여 운영 합니다.
그럼, 개인이 소액으로 숙박업을 할 수 있는 방법은 없는것인가?
투자금 300만원으로 월 현금흐름 300만원 만드는 숙박업
바로 외국인 관광 도시 민박업입니다
외국인관광 도시민박업이란? (이하 줄여서 외도민)
내가 거주하고 있는 주택을 이용해서
외국인 관광객에게 한국 가정문화등을 체험할 수 있도록 숙식등을 제공하는 방법
원래는 거의 불가능에 가까웠던 개인의 작게 운영하는 방식이
외국인관광 도시민박업이라는 사업자를 통해서 가능해지게 되었습니다.
그럼 외국인만 숙박이 가능한것 아닌가요?
Q. 외국인관광도시민박업은 외국민 게스트만 받을 수 있나요?
A. 정답은 NO, 내국인 예약도 가능합니다.
: 나라에서 특례사업자로 인정한 "위홈" 플랫폼에 심사를 통과하면?
내국인 숙박객도 합법적으로 받을 수 있습니다.
위홈 사이트에 접속하시면 이미 많은 분들이 위홈에 업로드해둔 숙소를 볼 수 있습니다.
위홈 특례사업자는 간단한 서류접수와 실사만으로도 심사가 통과되므로,
누구든지 수월하게 진행할 수 있습니다.
외국인관광도시민박업 사업자등록 + 위홈등록
= 외국인 365일 + 내국인 180일을 받을 수 있어 합법적으로 숙소 운영이 가능합니다
그럼 외국인 관광도시 민박업을 하기 위해서 어떤 숙소를 어떻게 준비 해야 하는지 설명해 보겠습니다.
외도민이 가능한 시설
무조건 집=주택
근생, 상가, 오피스텔 절대 안되고 집만 허가가 됩니다
외도민이 가능한 시설 : 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대 주택
건축물 대장상의 용도가 "주택"인 곳이 가능합니다.
But : 오피스텔, 원룸, 근린생활시설 인 곳은 불가능합니다
우리가 하려고 하는 곳이 겉에서 볼 때 용도가 주택인지, 근린생활시설인지 정확히 확인하기 어렵습니다
그렇기 때문에 건축물대장을 발급 받아서 내가 하려는 층의 숙소의 용도가 주택인지 확인하세요
외도민 등록 조건 중요!
1.투룸 이상의 숙소
외도민의 취지가 호스트인 내가 거주하면서, 남는 방 한칸을 외국인에게 빌려주는 개념이므로.
최소 투룸의 숙소가 필요합니다.
2.외국어 안내 서비스 가능
외국인 게스트를 안내하기 위해서 외국어 안내서비스가 필요합니다.
호스트가 외국어에 능통하지 않아도 가능합니다.
숙소 안내 리플렛 제공과 함께 파파고 번역기를 사용하여 충분한 소통이 가능합니다.
실제로 60대의 많은 수강생분들도 무리없이 숙소 오픈을 하여 수익화에 성공하였습니다.
3.건물 연면적 230m2 미만
4.소화기 1개 이상 구비와 객실당 단독 경보형 감지기, 일산화탄소 경보
소화기와 경보형감지기, 일산화탄소 경보기는 숙박업 시설에서 필수입니다.
설치를 하려고 하면 생소하게 느껴질 수 있지만 모두 쿠팡에서 주문하여 셀프설치가 수월하게 가능합니다
5. 위반건축물이 아닐 것
건물 자체에 위반사항이 있는경우, 건축물대장 상단 부분에 위반건축물로 표기가 됩니다. (아래 사진 참고)
위반건축물로 표기된 물건의 경우 사업자가 나오지 않기 때문에.
물건을 알아보실 때 반드시 확인하셔야됩니다.
외도민으로 합법에어비앤비를 운영하는 10단계
"아니 10단계면 너무 복잡한 거 아니에요?"
멀리서 보기엔 복잡해보이지만, 하나씩 해나가다보면 생각보다 간단합니다.
1개월~2개월이면 완성하고 남을 정도로 충분한 시간입니다.
1단계 : 해당 지역 구청 - 외도민 담당 부서에 확인
2단계 : 숙소 준비 - 외도민이 가능한 매물을 구하기
3단계 : 외도민 요건에 부합하게 숙소 세팅
4단계 : 외도민 서류 준비
5단계 : 외도민 접수 및 시청 실사 준비
6단계 : 관광사업등록증 발급
7단계 : 사업자등록증을 신청 발급받으면 외도민 사업자등록 완성!
8단계 : 외도민 사업자 등록증으로 위홈 숙소 신청
9단계 : 에어비앤비에 숙소 등록
10단계 : 판매
투자금 300으로 현금흐름 300만원 만드는 외도민
여러분도 할 수 있습니다.
이번 여름! 저와 함께 호스트에 도전하실 분들은 지금 바로 신청해주세요 :)
이미, 실제로 발 빠르게 움직여 수익화 하신 분들이 많습니다.
말 뿐이 아니라 실제 사례들을 아래에서 확인해보세요.
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