안녕하세요 미니잉입니다.
새로 개설된 신투기반!
서울, 지방 강의와는 어떤점이 다를까 궁금해하며 신청했었는데요.
1강을 들어보고 느낀점은
‘투자처의 범위를 넓혀주는 강의’구나 였습니다.
그리고 ‘투자처에 얽매이지 말고 투자기준에 따라서만 투자하면 되겠구나’를 느끼게 해주는 강의였습니다.
이번 강의 역시 자모님의 흡입력있는 강의로
신도시와 경기도 투자에 대한 관심을 확 끌어올릴 수 있었습니다.
매번 열정 넘치게 강의 제공해주시는 자모님 감사드립니다🤍
투자와 지역에 대한
경기도 이해 높이기
같은 신도시여도 수도권 특성을 가진 곳과
지방의 특성을 가진곳이 있어 구분하며 투자로 접근해야함을 배우며
넓은 경기도라는 땅에 대해, 경기도 투자에 대해 이해하는 시간을 가졌습니다.
수도권 투자(시세차익)와 지방투자(현금흐름)의 목표가 다르다는 것을 알고
그 목표 실현을 위한 행동들로 임장/임보를 채워야겠다는 생각이 들었습니다.
자모님이 말씀해주신대로
어느정도의 선호도를 가진 단지에 투자해
10년 보유하면 최소 4억 이상의 수익이 난다는 것을 이해하기 위해
내 앞마당 내에서도 단지 선호도와 수익을 직접 비교해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
신도시의 특성상
연식과 환경으로부터 오는 수요가 탄탄하지만
연식은 시간이 지남에 따라 약해짐으로
비슷한 입지로 보이는 신도시에서
무엇보다도 더 입지가 중요하다는 것을 깨달았습니다.
BM
- 단지 선호도별 나래비+수익 확인
경기도,서울을 비교해서
가치 판단하기
A지역이 호재를 동반해 올랐기 때문에
전고점 대비 하락률의 비중을 다르게 봐야하지 않을까 생각했는데
싸다고 하시는 자모님 말씀을 듣고 전고점은 전고점으로 받아드려야한다는 생각이 들었습니다.
지역 계급장을 떼고 가치를 인정하며
같은 전고점을 기준으로 단지선호와 투자 유리한 단지가 무엇인지에만 초점을 맞춰
투자 의사결정하는 자모님을 보며 너무 스스로 제약을 많이 두고 있지 않았나 싶은 생각이 들었습니다.
자모님을 따라 비교평가 해보며 감을 익혀나가보려고 합니다.
1기 신도시하면 빠질 수 없는 재건축과 선도지구 선정 관련해서도
무지했는데 자모님께서 한번 정리해주셔서 흥미롭고 감사했습니다.
그 외에도
생활권 내 단지선호도 파악하는 법,
구축 투자 가능여부 기준 등
자모님의 인사이트를 담은 깊은 강의여서 인상깊었습니다.
멘토님의 진심이 담긴...
시장에서 흔들리지 않으려면
1) 내가 싸게 사냐 비싸게 사냐를 아는것 (시장흐름 예측X)
2) 최소한의 실력 필요 (때를 기다릴줄 알아야한다.)
힘든만큼 리스크를 줄이고 확신을 가질 수 있다!
마지막까지 진심 한가득 담아
강의 진행해주신 자모님 다시한번 감사드립니다.
다시 초심을 다지고
지역을 알아가는 노력을 해야한다.
투자의 수익은 내 실력에 비례한다.
어디가 더 오를가가 아니라
어디가 더 싼가를 생각하고 투자한다.
BM
- 1.5배 목표상향! 가랭이 찢기!
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