1주차 강의후기 [실준 58기 2제 영등포구 우리가 3키조-웅파이프]

1주차는 밥잘사주는부자마눌님께서

임장보고서 작성법에 대해서

하나부터 열까지 정말 상세하게 가르쳐주셨습니다.

임장보고서의 각 장표마다

단순 보고서 작성을 위한 목적이 아니라

왜 써야하는지,

해당 장표에서는 무엇을 캐치하고,

나만의 생각을 어떤 식으로 정리해야하는지에 대해서

임장보고서의 교안 수준으로

수지구를 예시로 들어 설명해주셨습니다.

그리고 개인적으로는 그동안 앞마당을 만들어오면서

너무 초보시절에 작성했던 임보라서..

완성도가 너무 떨어지는 것 같아서..

결론 파트까지 제대로 완성을 하지 못해서..

이 곳을 앞마당이라고 말해도 될까..?

많이 고민했었는데,

이 부분에 대해서 밥잘님께서 명확히 짚어주셔서 너무 감사했습니다.

1. 해당 지역의 입지가치를 알고

2. 지역 사람들이 선호하는 동네, 단지를 알면

반마당이 아니라 앞마당이라고 할 수 있다!!!

밥잘님 덕분에 좀 더 기운을 얻게 되었습니다.

그리고 우리가 앞마당을 지속적으로 만들어야 하는 실직적인 이유에 대해서

말씀을 해주셨습니다.

선택지가 없는 사람은 항상 시장을 쫓아갈 뿐이지만,

선택지가 많은 사람은 언제든 골라서 투자할 수 있다!!

그리고 통상 단지의 가치를 비교하기 위해

객관적인 지표인 전고점만을 비교하는데,

단순히 전고점의 차이만 비교하는 것이 아니라,

그래프의 모양(상승하는 모양과 순서)을 보아야 한다고 말씀해주셨습니다.

즉, 전고점은 비슷할지라도

더 먼저 상승했던 단지가

더 선호도가 높은 단지임을

과거 그래프의 모양을 보고 추측할 수 있다는 걸 새롭게 알게 되었습니다.

또한, 임장보고서를 쓰는 것은

투자와 관련된 의미있는 사고를 연습하는 과정이라고 말씀해주셨습니다.

그 밖에 말씀해주셨던 내용 중에서는 아래의 내용들이 기억에 많이 남습니다.

[인구]

투자금 차이가 크지 않다면

20,30대 많은 곳(동)은 역세권 위주로 투자하고,

10,40대 많은 곳(동)은 20평대보다 30평대를 투자하라고 말씀해주셨습니다.

[학군]

10평대 투자 -> 학군은 별로 중요하지 않음, 역세권이 중요함.

20평대 투자 -> 그 주변에 좋아하는 초등학교가 있어야함. (학급당 학생수가 23~24명 이상인 곳)

30평대 투자 -> 학원가랑 학군를 같이 챙겨야 함.

[시세조사]

시세조사는 하면서 어떤 의미를 찾는다기보다,

시세를 알고 익히는 것이 가장 큰 의미임.

그리고 단지분석 장표 관련해서는

단지 별 특징 '키워드'를 적는 것을 이번 저의 임보에 적용해볼 예정입니다.

임장 및 임보 작성 후

나중에 해당 지역을 투자하려고 다시 임보를 보았을 때

키워드만 보고도 해당 단지의 특징을 알 수 있을 것이라고 생각합니다.

또한, 실거래가를 보는 이유에 대해서도 새롭게 알게 되었습니다.

예를 들면 최근 실거래가보다 비교적 낮은 가격(혹은 비슷하거나)으로 호가를 올려놓는다

→ 매수자, 매도자가 이 가격대를 인정하고 거래를 한다는 뜻이며, 이런 곳은 마음 급하면 안된다!!

그런데, 호가가 최근 실거래가 보다 더 높다?!-> 매도자가 이미 우위임!!

끝으로 복기할 때는 못한거 위주로 하지 말고,

잘한 것을 남겨서 앞으로 나아갈 수 있는 동기를 만들라고 말씀해주셨습니다.

또한, 결론 파트에서

얼마의 가격이 되면 매수하겠다는 목표매수가를 정해놓는 것을

이번 임장보고서에 BM해볼 예정입니다.

저도 밥잘님처럼 10억 달성 글 게시판의 주인공이 되고 싶고,

그러한 미래를 실현하기 위해

조급하지 않게 꾸준히 노력하며 나아가겠습니다.

그리고 그렇게 나아가다보면 언젠가는 저도 10억원, 30억원 달성의 주인공이 될 수 있다고 생각합니다.

임장보고서의 교안 같은 강의 교재를 만들어주신 밥잘님께 다시한번 진심으로 감사드립니다.