수강후기

[신도시투자반1기 69조 싸바] 1강 자모님 강의후기_신도시 투자에 대한 개요

  • 24.07.11


안녕하세요. 싸바입니다 :)


오늘 하루는 안녕하셨나요?


몇 달 만에 다시 강의를 수강했습니다.


강의를 3달 간 듣지 않았을 때 스스로 가장 크게 느꼈던 생각은,

부동산 트렌드를 따라가지 못하고 있다는 사실이었습니다. 그리고 일반 대중들과 비슷하게 생각을 하기 시작했다는 겁니다.


저 스스로, 서울 집 값이 올라가기 시작하면서 많이 불안해졌습니다.

과거에 수도권 시장은 오래 기다려 줄 것, 그리고 투자자라면 다음 단계를 생각하여 움직임을 가져가야 한다는 것, 귀가 닳도록 들었지만 시행하지 못했습니다.


우리가 월부에서 강의를 듣는 건, 단순히 정보를 얻는 것도 있겠지만, 투자자의 마인드를 다시 한 번 되새김질 하고 현재의 시장을 객관적으로 다시 바라보는 데 있지 않을까 싶습니다.


각설하고, 강의 후기로 넘어가도록 하겠습니다.

자모님께서 강의에서 말씀하신 바와 같이, 1) 느낀 점 2) 요약할 점 3) 적용할 점

세 가지로 글을 짤막하게 작성하도록 하겠습니다.



느낀 점


  1. 서울 주요 지역의 집 값이 많이 오른 시점에서, 서울 구축 그리고 수도권에 기회가 열리고 있다. 그러니 발 빠르게 다음 step을 준비해야 한다.
  2. 결국에는 선호도, 그리고 부동산은 결국 땅의 가치와 건물 가치의 줄다리기. 시간이 지나면 남는 건 땅의 가치이다. 결국 구축일수록 우리는 땅의 가치를 보고, 방 구조를 볼 수밖에 없다.
  3. 서울은 6개월 전에 적극적으로 찾아야 했지만 그 시기는 지났다, 결국 우리는 그 다음인 수도권을 보아야 한다. 결국 저평가 된 단지는 어디일까
  4. 경기도는 경기도끼리만 비교할 게 아니라, 수도권 5급지와도 비교하면 된다.
  5. 모든 사람이 같은 투자를 할 수 없는 법. 왜냐하면 각자의 상황이 모두 다르기 때문이다.
  6. 구축 투자 가능한 거는, 전세가가 꾸준히 오르는 단지 확인하면 된다.
  7. 비교평가는 필수다.
  8. 수도권보다 결국 지방이 지금 훨씬 저평가다. 수도권은 특히 더 오래 기다려야 하나 지방은 그렇지 않다. 하지만 내 노력과 시간을 그만큼 더 투여할 수 있을지는 의문.
  9. 누가 봐도 좋은 단지를 하는 게 아니라, 아쉽더라도 싸면, 그리고 저평가 돼 있다면 투자하는 것. 충분히 1~2억 바탕으로 투자해도 수익 낼 수 있다.
  10. 선도지구를 왜 알아야 했으나, 가격이 오르는 신도시들의 원인을 파악하는 데 큰 도움이 되었다.


요약할 점


  1. 신도시를 투자할 때, 결국 그 신도시 안에서 메인은 어디인지를 잘 보아야 한다. 그리고 메인에서 멀어질 수록 가격차는 더 벌어질 것
  2. 현재 신축들이 들어오면 가격차가 얼마 안되지만, 연식이 지나면서 땅의 가치가 남을 때는 그 가격이 벌어질 것이다.
  3. 과천과 성남이 가장 좋다. 그 다음 안양/용인/하남/수지가 있다. 마지막이 수원-부천-고양이다. 수원-부천-고양의 경우 5000만원이라는 소액으로도 투자가 가능하다.
  4. 평촌, 수지, 성남 중원구 가격이 비슷하다고 본다. 세 개 비교평가 하면서 투자 계획 6개월 뒤로 잡아도 좋다.
  5. 장기 보유(10년)할 단지와 단기 보유(5년)할 단지는 나뉜다. 전자의 경우 평촌 이상의 땅의 가치를 지닌 지역들이다. 후자의 경우 부천, 고양, 수원, 그리고 인천이 포함된다.
  6. 5억 레벨이면 전세가와 매매가 차이가 1~1.5억 가량 된다. 5~6억 레벨 정도는 맥스 1~2억 수익 낸다고 생각하면 된다.
  7. 수도권은 결국 강남 접근성이다.


적용할 점


  1. 가격 감을 잡아야 할 듯 싶다. 아직까지도 가격에 대해 잘 모른다.
  2. 어떤 방향성을 갖고 투자계획을 세울 건지, 내 상황에 맞게 치열하게 고민해 보기.
  3. 결론 낼 시, 자모님의 비교평가 방식 적용하기. 결론 꼭 작성하기.
  4. 2채까지는 꼭 투자할 것(혹은 지금 1호기를 판매하고 수도권으로...?)



좋은 강의 해주신 자모님께 감사드립니다.


댓글


아이캔비
24. 07. 11. 10:42

신도시 투자 응원하겠습니다!! 7월도 화이팅해봐요!