"저는 여러분에게 강사가 아니고 선생이 되고 싶은 거에요.
나한테 와서 배웠으면 배운 걸 가지고 인생에 적용할 수 있게 해야죠.
그래야 결과가 나와요."
- 너나위. 내집마련기초반 1주차 강의 -
위에 적은 너나위님 말씀처럼.
이번 강의는 듣고 나서 바로 제 인생에 적용할 수 있는 명강의였습니다.
(서울투자기초반 종강 후에 목이 빠져라 기다린 보람이 있었어요.
강의 중간에 너나위님의 눈물을 볼 수 있는 건 안 비밀! )
1주차 강의는 크게 두 가지로 나눠졌는데요~
1. 부동산 기초상식 2. 내집마련의 가이드라인
하나씩 말씀드리면서 후기를 남겨 보려고 합니다. ^^
<부동산 기초 상식>
가장 먼저 "지금 집 사도 괜찮은지..
인구가 줄면 집값도 떨어지지 않을 지"에 대해 이야기해 주셨습니다.
내집마련에 앞서
근본적인 궁금증부터 해결하는 느낌이랄까요.
저 같은 경우에 지난 6월에 월부 투자코칭을 받은 후
'실거주 내집마련'이라는 선택지가 생긴지라
내집마련에 대한 확신이 있었지만..
내마기를 듣고 있는 수강생 분들 중에는
‘지금 내 집마련 하는 게 맞나..?’
생각이 드는 분들도 있을 거라 생각합니다.
그 부분을 확실하게 정리해주시는 강의였습니다.
답답했던 속이 시원하게 뚫리는 느낌!
BM : 선호도가 높은 아파트를 매수해야 한다.
현재 같은 하락장에서는 선택지가 많으므로
내가 살 수 있는 것 중에 좋은 것을 사자.
<내집마련 가이드라인>
너나위님은 내집마련을 총 7단계로 나눠 주셨는데요.
그 단계에 맞춰 내집마련 기초반 강의도
3주로 구성이 되어 있다고 하셨습니다.
1주차. 너나위 님 (방법 선정 - 예산 확인 - 후보지역 선정)
2주차. 자음과모음 님 (입지분석)
3주차. 너나위 님 (매물확인 - 현장확인 - 거래하기)
예산 확인
예산은 종잣돈 + 대출가능액으로 계산되는데요.
너나위님이 진짜 자세히 하나하나 설명해주셔서
(홈택스에서 원천징수영수증 발급받는 것까지 직접 보여주심!)
제 예산 구하는 게 어렵지 않았어요.
그리고 무섭게만(?) 생각했던 대출에 대해서도
현재 상황에서 어떤 게 유리한 지, 앞으로 어떻게 바뀔 지 이야기해주셔서
예산 세우는 데 큰 도움이 되었습니다.
소득으로 감당할 수 있는 대출한도, 대출종류별 대출한도,
지역별 대출한도, 매매가 기준 확인, 최종DSR/DTI 확인하여
단계별 한도 중 최소값이
내 대출 한도가 될 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.
BM. 대출가능액은 보수적으로 접근한다.
그래야 매수 후에도 일상생활에 문제 없이 발 뻗고 잘 수 있다.
후보지역 선정
교안을 보면 각 지역별로 24평, 32평 평균 매매가를 정리해 주셨는데요.
이를 토대로 내 종잣돈에 맞는 아파트를 찾아 나가면 된다고 하셨습니다.
이 때 중요한 것이 개인별로 다른 상황! 인 것 같아요.
직장 위치, 결혼/자녀 여부 등에 따라서 먼저 봐야 하는 후보 지역이 달라질 수 있는데요.
저 같은 경우는 남편 직장이 곧 분당으로 옮길 예정이고
상대적으로 제 직장 위치는 크게 중요하지 않았어요.
그리고 아직 미취학인 삼남매가 있는지라..
교육적으로 괜찮은 지역이어야 하고!
육아에 양가 부모님 도움을 받고 싶어서..
친정과 시댁에서 멀지 않은 지역을 우선적으로 찾아볼 예정입니다.
(아마도 분당...? 그런데 너나위님이 분당은 요새 비싸다고 하셔서.. 눈물 또르르 ㅠㅠ)
아 그리고 너나위 님께서 네이버에서 직접 아파트 찾는 것도 보여주셨어요~
네이버부동산 어플에 익숙하지 않으신 분들도
전혀 걱정하실 필요가 없을 것 같아요.
BM. 배운대로 대출가능액 계산해 본 후에
너나위님께서 선물로 주신 엑셀파일 실행해보자.
1주차 강의를 듣고 나니
2,3주차 강의가 더욱 기다려 집니다.
내집마련 할 수 있다! 외치며
(저도.. 이 글을 보는 여러분도!!)
너나위 님 짤로 급 마무리해 봅니다 ^^
이제 1주차 과제하러 가야겠습니다~ 총총
댓글
내집마련 같은 경우 우리 가족의 생활환경을 고려하다보면 정말 어려운 고민인 것 같아요~! 미취학 삼남매의 어머니 셨군요! 대단하세요 ㅎㅎㅎ저도 꼭 좋은 내집마련을 할 수 있도록 돕겠습니다!^^
