동대문구 (34평 8억원대 )아파트 VS 도시형생활주택?
- 부동산Q&A
- 24.07.12
안녕하세요 부동산공부를 시작한지 한달여정도 된 부린이입니다.
지금 실전기초반, 실천준비반 2강의를 들으며 부동산 지식을 쌓아가고 있는데요.
가장 친한친구가 동대문구에 있는 도시형생활주택34평60여세대를 8억3천정도에 구입을 할려고 한다고
청약을 넣었는데 지금 대기1번이라고 사야되는건지 말아야되는건지 고민이라고 하더라구요.
그 친구는 부동산 공부도 전혀 하지 않고 본인이 가지고 있는 투자금 2억6천정도로 부동산에 투자하면 오를꺼라고
도시형 생활주택을 구입하면서 전세를 맞출려고 생각하는것 같더라구요.
월부에서 공부를 시작한지는 얼마되지는 않았지만 가치는 아파트가 더 높다고 배웠고 세대수도 많지 않을뿐만 아니라
같은 가격이면 조금 구축이지만 그 근처 아파트를 살수 있는데 신축 도시형 생활주택34평을 그리고 층수도 낮은 2층을
산다고 하니 말리고 싶은데 어떻게 얘기를 해줘야 될까요.
제마음은 같은 가격의 그근처 구축 아파트를 사라고 말하고 싶은데 제 생각이 틀린의견일까요???
참고로 도시형 생활주택 34평은 동대문구에 있는 이문 월드 메르디앙입니다.
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댓글
브루노님 안녕하세요 ~ 친구분의 고민을 함께 고민하고 계시는군요 :) 브루노님이 월부에서 익혔던 이야기들을 잘 말씀해주신 것 같습니다. 그럼에도 투자 결정은 결국 본인이 하는 것이고, 그것에 대한 책임은 본인이 지는 것입니다. 브루노님께서 최선을 다해 알고 있는 사실 그 자체를 말씀해 주시되, 선택은 친구분께서 하게 될 것 같습니다. 도시형생활주택의 환금성에 관련된 것뿐만 아니라, 전세 맞출 때 최악의 상황까지 대비가 가능한지도 추가적으로 말씀드리면 좋을 것 같습니다 ^^
브루노님 안녕하세요. 친구 분이 잘못된 길로 가지 않도록 생각해주시는 모습이 너무 보기 좋네요. 브루노님 잘 생각하셨고, 친구 분에게도 잘 말씀 드려보면 좋겠어요. 브루노님이 배우신 것들을 잘 말씀드려보시고, 최악의 상황을 대비할 수 있는 지도 꼭 체크해보시라고 해주시면 좋겠습니다. 우선 제 경험을 말씀드려보자면, 저는 하락장에 지금 집을 매도하려고 했었어요. 제가 사는 집은 구축이지만, 학군지에 선호도도 나쁘지 않은 1군 브랜드 아파트인데요. 하락장에 도통 매도가 되지 않았습니다. 2층이었어요 :) 환금성이 있다는 것은 내가 팔고 싶을 때 싸게라도 내 놓으면 팔린다는 것인데 2층은 확실히 어렵더라구요? 그리고, 적은 세대 수도 환금성을 낮추는 요인 중 하나인데 해당 단지는 65세대군요... 저는 동대문구에 대해 잘은 모르지만 해당 단지가 위치해 있는 곳을 보면 대학가 근처고 주변 주거지가 균질하지 않아 전용 84와 같은 가족 단위 거주 수요가 아주 큰 입지 요소는 아닌 것 같아요. 결국 이것은 환금성 뿐만 아니라 전세를 원할 때 맞추지 못하는 등 리스크 측면에서도 고려해야 할 요소인 것 같아요. 그럼에도 불구하고 아래 둘리님께서 말씀하신 것처럼 선택과 책임은 본인에게 있는 거니까 잘 말씀 드려보길 응원하겠습니다.
브루노님 안녕하세요 ! 친구를 생각하시는 멋진 마음이십니다. 저 역시도 비슷한 경험이 있습니다.ㅎㅎ 회사에서 후배가 대출을 내서 지방에 오피스텔을 산다고해서 오피스텔보다 아파트 공부를 할 것을, 그릭 오피스텔이 가지고 있는 리스크들을 설명해주었으나 저를 제외한 모든 회사 사람들이 좋은 선택이라고 얘기해주며 응원해주고 결국 매수를 하더라구요..! 그리고 시간이 지나서 선배님 말씀들을걸 후회된다고 하지만.. 투자를 공부하지 않은 상태에서는 본인이 판단하고 의사결정을 내린 상태가 아니라면 올라도 문제, 내려도 문제기 때문에.. 브루노님께서는 좋은 마음으로 말씀 해주시는만큼 강의에서 배우고 알게된 것들로 정보를 알려주시되, 결정은 친구분이 하실 수 있도록 하시면 좋을 것 같습니다. 응원하겠습니다 !
