실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 46기 41조 꿀곡우마]

안녕하세요!

꿀곡우마입니다.

실전 준비반 1주 차 강의 후기 적어봅니다.

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실전 준비반을 짧은 기간 내 두 번째 수강하는 거라

강의가 중복되자 않을까 걱정했던 게 싹 사라지는 1주 차 강의였습니다 ㅎㅎ

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분임부터 매임까지의 구체적인 매뉴얼을 전수 받은 느낌이었습니다.

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‘WHY’ 라는 질문에, 나의 대답이 설득 가능한가?

투자자의 길을 걷는다면 본질적으로 드는 질문들이 있습니다.

강사님은 이에 대해서 답을 해주셨고 당위성을 부여해 주셨습니다.

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누구와, 어떻게 하는가 등 다른 질문보다 ‘왜 하는가’에 대한 합리적인 설득이 되었을 때

더 진심으로 임할 수 있다고 생각합니다.

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앞마당은 왜 늘려야 하는가?

왜 굳이 발로 뛰어야 하는가?

왜 FM대로 해야 하는가?

왜 매임을 해야 하는가?

왜 트래킹을 해야 하는가?

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등등

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저 또한 스스로 문답하는 시간을 가질 수 있었습니다.

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[본인이 회의를 느꼈던 부분 중 하나]

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Q. 주말 반납하며 몇 시간씩 임장 다니는 게 맞는 방법인가?

A. 성공적인 투자는 비교평가를 통해서 이루어진다. 비교 대상이 많아질 수록 나의 선택지도 많아지는 것이다. 분식집보다 뷔페에서 더 입맛에 맞는 음식을 찾을 확률이 높지 않을까?

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디테일이 가격을 결정한다

‘선호도’

입지 요소를 결정할 때 가장 중요한 건 교통과 직장이지만,

모두 충족되는 같은 조건들 사이에서는 ‘선호도’가 큰 기준점이 됩니다.

세탁소 유무부터 분리수거 위치까지, 실제로 투자할 거면 작은 거까지 확인해야겠습니다.

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‘매물 임장에서는 과하자’

매임 할 때 매물의 상태를 과하게, 꼼꼼하게 살펴보며 결점 사항들이 없도록 하는 건 필수입니다!

혹시 발견한다면, 그건 또 좋은 협상 카드로 쓸 수 있다는 장점이 있죠! (오히려 좋아)

더 디테일 할 수록 수익률이 1%라도 올라가지 않겠습니까 ^-^

better safe then sorry 아니겠습니까 ㅎ

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가려운 곳 긁어주신 강사님

공부하면서 어디까지 보고 분석해야 되는가에 대한..저의 게으른 자아와 갈등이 항상 있었습니다^^

몇 백 개의 단지 분석을 하자니 시간이 없고, 다 안 하자니 좋은 매물 놓칠 것 같고..

딱 강의에서 보틀넥 포인트를 짚어주셨습니다.(역시 모두가 같은 고민을 했나 봅니다 ㅎ)

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수도권과 지방에 대한 각각의 기준들을 알려주셨으니,

이번 앞마당이 수도권인만큼 공부한 기준점들 잘 적용해 보겠습니다!

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BM Point

1) 투자 원씽 캘린더 작성하기

2) 평일에 미리 매임 해보기(꼭!!)

3) 앞마당 업무지구 접근 용이성 퇴근시간에 확인해 보기