안녕하세요!
꿀곡우마입니다.
실전 준비반 1주 차 강의 후기 적어봅니다.
실전 준비반을 짧은 기간 내 두 번째 수강하는 거라
강의가 중복되자 않을까 걱정했던 게 싹 사라지는 1주 차 강의였습니다 ㅎㅎ
분임부터 매임까지의 구체적인 매뉴얼을 전수 받은 느낌이었습니다.
‘WHY’ 라는 질문에, 나의 대답이 설득 가능한가?
투자자의 길을 걷는다면 본질적으로 드는 질문들이 있습니다.
강사님은 이에 대해서 답을 해주셨고 당위성을 부여해 주셨습니다.
누구와, 어떻게 하는가 등 다른 질문보다 ‘왜 하는가’에 대한 합리적인 설득이 되었을 때
더 진심으로 임할 수 있다고 생각합니다.
앞마당은 왜 늘려야 하는가?
왜 굳이 발로 뛰어야 하는가?
왜 FM대로 해야 하는가?
왜 매임을 해야 하는가?
왜 트래킹을 해야 하는가?
등등
저 또한 스스로 문답하는 시간을 가질 수 있었습니다.
[본인이 회의를 느꼈던 부분 중 하나]
Q. 주말 반납하며 몇 시간씩 임장 다니는 게 맞는 방법인가?
A. 성공적인 투자는 비교평가를 통해서 이루어진다. 비교 대상이 많아질 수록 나의 선택지도 많아지는 것이다. 분식집보다 뷔페에서 더 입맛에 맞는 음식을 찾을 확률이 높지 않을까?
디테일이 가격을 결정한다
‘선호도’
입지 요소를 결정할 때 가장 중요한 건 교통과 직장이지만,
모두 충족되는 같은 조건들 사이에서는 ‘선호도’가 큰 기준점이 됩니다.
세탁소 유무부터 분리수거 위치까지, 실제로 투자할 거면 작은 거까지 확인해야겠습니다.
‘매물 임장에서는 과하자’
매임 할 때 매물의 상태를 과하게, 꼼꼼하게 살펴보며 결점 사항들이 없도록 하는 건 필수입니다!
혹시 발견한다면, 그건 또 좋은 협상 카드로 쓸 수 있다는 장점이 있죠! (오히려 좋아)
더 디테일 할 수록 수익률이 1%라도 올라가지 않겠습니까 ^-^
better safe then sorry 아니겠습니까 ㅎ
가려운 곳 긁어주신 강사님
공부하면서 어디까지 보고 분석해야 되는가에 대한..저의 게으른 자아와 갈등이 항상 있었습니다^^
몇 백 개의 단지 분석을 하자니 시간이 없고, 다 안 하자니 좋은 매물 놓칠 것 같고..
딱 강의에서 보틀넥 포인트를 짚어주셨습니다.(역시 모두가 같은 고민을 했나 봅니다 ㅎ)
수도권과 지방에 대한 각각의 기준들을 알려주셨으니,
이번 앞마당이 수도권인만큼 공부한 기준점들 잘 적용해 보겠습니다!
BM Point
1) 투자 원씽 캘린더 작성하기
2) 평일에 미리 매임 해보기(꼭!!)
3) 앞마당 업무지구 접근 용이성 퇴근시간에 확인해 보기
