[지투 18기 1등뽑고 케ㅇ1크 자르러 가조 청청청] 1주차 강의후기 제출



안녕하세요. 청입니다.

오늘은 지방투자 실전반 1주 차 강의 후기를 작성하려고 합니다.

제가 어느덧... 월부 8개월 차에 접어들었습니다.

8개월 동안 월부 학교를 제외한 모든 강의를 수강하였는데요. 지방 투자 실전반은 그 명성답게 ... 정말 유익하면서도 힘든.. 강의인 것 같아요.. ㅎㅎㅎ 하지만 잘 견뎌내고 꼭 살아남겠습니다.

1주 차 강의는 밥잘사주는부자마눌님께서 진행해 주셨는데요! 제가 월부 2개월 차인 실준반때 밥잘님 강의를 처음 들었는데.. 그때 받았던 충격을 이번에 한 번 더 받았습니다. 정말 일타강사 같다는 느낌이 .. ㅎㅎㅎ

실준반 때 강의가 너무 좋아서 반년이 지난 지금까지도 임보를 쓸 때면 밥잘님 강의자료를 참고하여 쓰고 있었거든요. 근데 이번 지투반에서 또 한 번 강의를 들으니 ㅎㅎㅎ 너무 좋았습니다.

서론이 길었네요. 1주 차 강의 후기 시작하도록 하겠습니다.

지방투자가 지금 기회인 이유!

부동산 투자의 끝판왕은 수도권과 서울이라고 다들 생각하는데요. 꼭 그렇지 많은 않습니다. 조건을 비교하여 더 조건이 좋고 리스크가 적은 것을 선택하는 것이 투자입니다.

수도권과 지방을 나누지 말고, 20평과 30평대를 나누지 말고 '가치 대비 저평가 된 것을 산다'라는 것이죠.

그러한 관점에서 본다면 현재 수도권보다는 지방이 투자하기 좋은 시기입니다. 서울(수도권)은 여전히 비싸거나 전세가율이 낮은 반면에 지방은 충분히 싸고 전세가율도 많이 올라와 있는 곳이 여러 군데 있다고 합니다.

이러한 시장 상황에서는 오히려 서울, 수도권만 고집하다 보면 투자의 기회를 놓칠 수 있다는 것을 항상 명심해야겠다고 생각했습니다.

또 전국 1등 물건을 찾으려고 너무 신중하지 않아도 된다고 말씀해 주셨습니다. 지방투자는 아무도 못 보는 보석을 찾는 게임이 아니라, 실거주 수요가 있는 싼 물건을 찾고, 수익을 보면 파는 것. 그것이 바로 지방 투자임을 명심하고 꼭 물건을 찾아 투자에 성공하겠습니다!

BM

소액 투자로 접근하기 좋은 곳은 수도권보다는 지방! 지방투자로도 충분히 큰 수익률을 올릴 수 있으니 열심히 임장을 다니자 : )

최고의 성과를 내는 지방투자법

지방은 서울, 수도권 투자와는 다르게 각각의 지방마다 선호하는 것과 가격을 결정짓는 요소가 다릅니다.

따라서 무엇보다 그곳에서 가격을 결정하는 요소는 과연 무엇인지, 그리고 그것들을 갖추고 있는 단지는 무엇인지를 찾는 것에 집중을 하여야 합니다.

또 굉장히 중요한 것을 말씀해 주셨는데, 투자금이 적다고 해서 수요가 약한 곳에 투자를 해서는 안 된다는 것이었습니다.

저같이 투자금 규모가 크지 않은 사람들은 '가치'보다는 '갭'에 현혹되어 본질을 보지 못하는 경우가 더러 있는데요, 이런 투자를 한다면 그 아파트를 팔려고 했을 때 받아주는 사람이 없어서 팔지 못하게 될 수도 있습니다. 항상 투자를 할 때는 팔 때도 생각을 하고 사야 된다는 것! 꼭 명심하겠습니다.

밥잘님께서 정말.. 강의에 신경을 많이 써주셨다고 느낀 부분이 각 지방의 선호 요소를 쭉 정리해 주신 부분이었는데요. 정말 아직 지방 앞마당이 많지 않은 저로서는 너무나도 귀한 자료였습니다... ㅠㅠ

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이 자료를 통해서 조금이나마 지방을 바라보는 시선이 넓어진 것 같습니다. 정말 유익한 강의 내용과 강의자료를 준비해 주셔서 감사하다는 말씀을 드립니다....!

BM

지방은 연식이 중요하지만, 연식만 중요한 것은 아니다! 각 지역의 선호 요소를 파악하고 그것을 더 많이 가지고 있는 아파트는 어디인지를 찾아내자!

소액 투자로 돈 버는 지방투자 공략법

투자로 돈을 벌기 위해서는 싼 가격, 투자금, 리스크 관리의 3가지 요소가 가장 중요하다고 하셨습니다.

그리고 위의 요소들은 반드시 순서대로 흘러야 합니다. 싼 가격이 제일 우선인 것이죠!

싼 가격을 판단하기 위해서는 우선 우선순위에 대해 알아야 하는데요, 입지와 연식 별로 어떤 것이 우선순위인지 아주 명확하게 설명해 주셨는데, 이번 달부터 꼭 적용해서 임장보고서를 작성하고 매물을 뽑아봐야겠다는 생각이 강하게 들었습니다. 꼭 이번 임보에 반영하도록 하겠습니다.

많은 사람들이 하는 실수 중 하나는 이미 많이 알려진 단지에서 한정된 매물만을 검토한다는 것이었습니다. 그것보다 조금 덜 좋은 것에 관심을 가지면 더 좋은 기회가 숨어 있을 수 있다고 하셨는데 굉장히 인상 깊었습니다.

남들과는 다른 시선으로 나만의 보석을 찾아낼 수 있도록 항상 관찰하고 생각하는 투자자가 될 수 있도록 하겠습니다 : )

BM

남들이 다보는 거 말고! 나만의 물건을 찾는 연습을 하자!

리스크 대응

'투자에 관한 생각'이라는 책에 대해 이야기를 하며 이런 말씀을 해주셨습니다.

"리스크 관리의 진정한 의미는 미래를 알 수 없다는 것을 아는 것이다."

우리가 알 수 있는 것은 미래를 알 수 없다는 사실뿐입니다. 따라서 리스크를 예상하기보다는 대응하는 자세를 갖추어야 합니다. 어떤 리스크가 오더라도 유연하게 넘길 줄 아는 능력을 갖춰 투자 시장에서 살아남는 것! 그것이 무엇보다 중요하다고 말씀해 주시는 것 같았습니다.

또 저 같은 초보투자자들이 가장 무서워하는 역전세 리스크에 대해 각 상황별로 아주 자세히 행동 플랜을 설명해 주셨는데요. 아직 겪어보지는 않았지만 언젠가는 반드시 겪을 일이기에... ㅎㅎㅎ 꼭꼭 소장하고 있다가 다음 위기 때 꺼내서 유연하게 대응할 수 있는 사람이 되도록 하겠습니다!!

BM

예상하지 말고 대응해라! 항상 내 예상 밖에 일이 일어날 수 있다는 사실을 명심하자.

실제 투자 사례

밥잘님의 생생한 실제 투자 경험담을 들으며 좀 더 투자의 과정이 선명해지는 느낌을 받은 시간이었습니다.

구체적으로 왜 이 물건을 매수를 했고, 왜 매도를 했는지, 그리고 위기 상황에서 어떻게 대처를 하셨는지... 정말 속에 있는 모든 말을 다 꺼내서 말씀해 주시는 것 같아 굉장히 집중하고 듣게 되었습니다.

그중 가장 인상 깊었던 말은 "매도를 할 때, 충분한 이유가 있어서 매도를 했다면 그것이 앞으로 더 오른다고 해도 아쉬워하지 말라"라는 것이었습니다.

팔고 나서 그것의 가격이 오른다면 '조금만 이따가 팔 걸..'이라고 후회한다면, 다음 물건의 매도 타이밍을 냉정하게 결정할 수 없다고 생각합니다.

내가 매도를 진행했을 때 충분히 생각하고, 지금 매도하는 것이 맞는다고 판단하여 매도를 했다면 그 후에는 더 이상 아쉬워하지 말자. 꼭 마음속에 새기도록 하겠습니다. 감사합니다!!

BM

내 결정에 후회하지 말자, 신중히 판단하고 나를 믿자.

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!