결국 1억 2,500만원으로 수도권 아파트 살 수 있는 시대가 왔네요

제목 보고 혹시나 해서 들어오신 분들이 대부분일 겁니다. 하지만 진짜로!

1억 2,500만원으로 수도권 아파트를 살 수 있는 기회가 왔습니다.

"구석진 외곽에 있는 아파트를 말하는 거 아니야?"

라고 생각하실 수 있겠지만

오늘 알려드릴 지역은 "광교" 입니다!

안녕하세요. 여러분들과 같이 부동산 공부하고 싶고 성장해나가고 싶은 유앤미입니다.

오늘은 앞서 말씀드린 광교 아파트를 1억 2,500만원으로 살 수 있는 방법을 공유하고자 합니다 :)

"전세 끼고 사는 방법을 말하는 거 아니야?"

절대 아닙니다!!

다만 오늘 설명 드릴 방법은 "무주택자"란 조건이 베이스이고

실거주로 1억 2,500만원으로 내집마련을 할 수 있습니다.

위에 기사를 보면 알 수 있듯이 진짜 살 수 있고 그 방법은 바로

지분적립형 분양주택을 활용하는 것입니다

뭔가 단어가 어려워 보이긴 하는데 쉽게 풀어서 설명 드리자면

우리가 휴대폰을 살 때 한 번에 기기 값을 계산하는 것이 아니라

할부를 해서 보통 24개월이나 36개월로 기기 값을 나눠서 한 달에 얼마씩 납부를 하잖아요?

바로 이 개념처럼 지분적립형 분양주택은

할부로 집을 산다고 생각하시면 됩니다!

즉, 현재 새로 짓고 있는 광교 아파트를 5억원에 분양하고 있는데 이것을 20년 할부로 살 수 있게 만들어 준다고 합니다.

지금 당장 5억원이 없어도 제목에서 말씀드린 1억 2,500만원이 최초 분양가기 때문에

20년 동안 나머지 3억 7,500만원을 갚으면 됩니다.

다만 여기에 이자가 붙어 총 5.9억원으로 광교 신축아파트를 살 수 있다고 생각하시면 됩니다.

출처 : 알쓸청약(주우이님♥)

위 사진처럼 4년에 한번씩 7,500만원과 이자를 내면서 처음에 25%였던 지분을 20년 차에 100%까지 늘리는 적립형 아파트라고 생각하시면 이해하시기 쉬울 것 같습니다.

"5.9억원이면 그렇게 싸다고 생각이 안 드는데... 다른 곳이랑 비슷한 거 아니야?"

분명 이렇게 생각하시는 분들도 계시겠지만 여기서 오늘 가장 중요한 포인트를 말씀드리겠습니다!

잘 생각해보시면 지금 지어지고 있는 신축 아파트, 그것도 광교라는 괜찮은 입지...!

근데 20년 뒤에 5.9억원...??

이게 무슨 말이냐면 현재 해당 지역 주변 아파트의 연식과 시세를 비교했을 때 최소 1~2억 정도 싼 편이고

(이 부분은 주우이님 영상을 보시면 자세하게 알 수 있습니다.)

20년 뒤에 얼마가 되어 있을지 모르는 아파트를 현재 5.9억원에 판다는 것입니다.

물론 아파트 집값이 무조건 올라간다는 것은 아니지만 인플레이션 정도만 생각해봐도

괜찮은 입지에 신축 아파트를 저렴하게 매수할 수 있는 기회라고 생각이 듭니다.

"그럼 20년 동안 이곳에서 살면서 돈을 갚아나가야 하는 건가?"

결론부터 말씀드리자면 20년 다 안 살아도 되고 중간에 지분을 팔고 나가도 됩니다!

다만 실거주로 5년을 살아야 되고 10년이 지나야 다른 사람에게 지분을 전부 팔 수 있습니다 (전매제한 10년)

또 이때 지분을 처분한 가격에서 차익이 난 부분은 정부와 50대 50으로 나눠 갖기에 아쉬운 부분이 있습니다.

만약 이사를 가고 싶은 상황이 생기면 우선은 5년 실거주를 해야 되기 때문에 그 기간은 채우고 이후에 다른 곳으로 가기 전에 전세를 주고 가는 방법이 있으니 참고하시기 바랍니다.

오늘 말씀드린 정보는 월부TV에서 알쓸청약 코너를 진행하고 계신 주우이님의 영상을 토대로 작성해보았습니다.

해당 영상에서 진짜 중요한 부분들만 빠르게 알려드렸고 관심 있으신 분들은

주우이님 영상을 통해 보다 자세하게 이해하실 수 있습니다.

오늘 소개해드린 것은 제가 부동산 공부를 하면서 알게 된 지식들을 공유 차원에서 말씀드린 것이니

무차별적인 폭언과 비난은 자제해주세요 :)

다만 사실과 다른 부분이 있거나 고쳐야 될 부분이 있다면 언제든지 말씀해주세요 ㅎㅎ