[요망진언니] 첫 실전반 수강 중에 자산재배치로 1호기 투자한 후기

22.04 세금특강

23.03 열반기초반58기

23.04 실전준비반38기

23.05 서울투자기초반 2기

23.06 열반중급반27기

23.07 내집마련기초반36기

23.08 특강 1000만원아파트투자 / 돈독모

23.09 서울투자기초반5기

23.10 특강 임장보고서 3개

23.11 지방기초반14기

23.12 특강 강남3구

24.01 실전준비반51기

24.02 내집마련중급반4기 / 특강 마용성광 / 투자코칭

24.03 열반기초72기

24.04 특강 비교평가, 서울임장보고서

24.05 열반중급37기

24.06 실전27기 / 돈독모 / 매물코칭 -> 1호기

24.07 신도시투자반1기

안녕하세요 요망진언니입니다

저는 23년 3월 열반기초반 시작으로 

월부 환경안에 기생중인 수강생입니다^^

첫 열반기초반을 들었던 날,

내가 가고자 하는 길 상단에 있으신 

너바나님의 이야기를 들으며

나는 쉽게 가려했구나..  깊은 반성과 함께

10년은 공부할 생각으로 꾸준함을 믿어보자!

이 생각으로 1년을 버텼습니다

이제까지 수강했던 강의들을 정리해 보니

나름 열심히 지내온같아뿌듯하네요

그리고 그에 대한 결과물인 

1호기도 하게 되었습니다

16개월의 시간동안 

투자 방향성에 대해 답답함도 있었고 

힘든시간도 있었지만

강의를 계속해서 수강해나가며 

하나씩 해결해 나간것 같습니다

특히 이번 첫 실전반을 하며 

아주 많은 경험을 하게 되었는데요

얼마 지나지 않았는데.. 

어떻게 이 시간들을 

보냈는지 모르겠습니다…ㅎㅎ

6/10 매도 가계약

6/13 매도 계약 / 이사할집 전세 가계약

6/15 이사할집 전세 계약

6/24 1호기 물건 발견! 매임

6/26 매물코칭 매수 가계약

7/3 매수 계약 

7/8 인테리어 계약

앞으로 해야 할 일

7/15 인테리어시작

7/19 매도잔금 / 전세집으로 이사

7/22일 매수중도금

9/27일 전세맞추고 잔금

투자와 거주를 분리시키며 진행한 1호기라 

할일들이 아주 많았네요!ㅎㅎ

마무리까지 긴장 늦추지 않으며 

달려나갈 예정입니다!^^

엄청난 몰입으로 에너지를 쏟아낸 

1호기 후기 시작합니다!!

저의 후기가 

투자를 향해 다가가고 있는 동료분들에게 

조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다💜

환금성 최악! 나의 0호기들

저에게는 0호기 3채가 있었습니다

오피스텔 2채 그리고 4급지 100세대 단지...

첫 강의로 열기를 수강하며 느꼈던 

충격과 공포를 잊지 못합니다

너바나님께서도 아직 안팔려서 

보유하고 있다는 환금성 떨어지는 물건들...

앞으로 어떻게 해야하나 막막함에 

혼란스러웠었는데요

하지만!!

상급지가 활활 불타오르고 

나머지 못난이들은 외면받는 시장에서

환금성이란 어려움을 극복하고 

매도에 이어 1호기까지 하게되었습니다

투자 방향성을 잡다

투자코칭

지방을 가야하나? 

0호기 매도 하고 자산재배치를 해야하나?

강의를 들을때마다 

투자방향이 이리저리 바꼈습니다

하지만 정규강의 한바퀴를 돌며 

자연스럽게 방향성이 잡히기 시작합니다

좁은시야로 보유하고 있는 돈 기준으로 

투자방향을 잡으려 했던 과거와 달리

월부 환경 안에서의 수많은 시간들 덕분에

우리 가족의 상황과 

현재 보유중인 물건의 가치

그리고 가장 중요한 

현재 부동산 시장의 분위기에 따라

최적인 투자방향을 생각하게 됩니다

투자코칭은 본격적인 투자준비에 

부스터를 달게 해주었습니다

투자코칭을 준비하며 

우리가족의 가계상황을 

전체적으로 파악해 볼 수 있었고

튜터님의 생각을 참고하며 

확신을 얻을 수 있었습니다

0호기 매도 적정 가격

가용할 수 있는 투자금에 따른 지역레벨

본격적으로 

투자준비를 할 수 있는 계기가 되었습니다

어느정도 준비되고 

투자가능한 시점에 맞춰 

투자코칭을 받아야지하며 하며

아너스가 될때까지 기다렸는데….

일찍 받았으면 더 좋았겠다는 생각을 했습니다

투자코칭 전후로 

투자에 대한 마음가짐과 

행동이 달라졌기 때문입니다

행동에 부스터를 달고 싶다면 

투자코칭 빠르게 받아보세요!!

임자는 있다 

바라고 행동하면 이루어진다

환금성 떨어지는 0호기들..

내 물건을 받아 줄 사람이 있을까?

제가 월부에 있다보니

모든 사람들이 

월부인처럼 투자할거란 생각으로 

얼음이 되어있었습니다

하지만 강의를 수강하며 

긍정적인 마인드가 

자연스럽게 장착되고 있는 나를 발견합니다

실질적인 투자스킬뿐 아니라 

마인드도 단단하게 만들 수 있게 

도와주는 환경!!

열중을 하며 다독 했던시간들이 

많은 도움이 되었던것 같습니다^^

내가 내 물건의 장점을 보고 

물건을 샀던것 처럼

내 물건을 사줄 단 한사람만 찾으면 되는거야!

매도도 매수만큼의 노력이 필요하다는 것을

뼈저리게 느낀 나날들이였습니다 

경쟁물건들을 손수 다 적으며 

파악하는 과정을 계속해서 이어나갔고

1등을 만들기 위한 여러 노력을 했습니다

동네부동산은 한곳도 빠짐없이 다 전화했고

다른 생활권의 부동산까지 물건을 내놨습니다

100세대 소규모 단지이지만

우리집을 1등으로 밀어주는 부동산이 

점점 늘어나기 시작했고

매수가 여러명이 붙게되어 

목표 금액에 매도가 되었습니다

1등으로 만들기 위해

습기찬 샷시 유리까지 바꿨는데

다음날 매도가 되었어요…^^

안되는건 없다! 

노력하면 뭐든 된다는 것을 경험했습니다

좋은것만 보지 말자

생각의 틀을 깨자!

이번해 초부터 본격적으로 투자준비를 했으니

좋은 단지들의 가격 좋은 애들이 

날라가는 것을 지켜볼수밖에 없었습니다

내 물건이 아니라는것을 알면서도

투자를 할 수 없었던 상황에 

속상했던적이 한두번이 아니였지요..

투자 후기가 올라올때마다 

내가 봤던 물건 사신 것 같은데? 

추측하기도 했구요 ㅎㅎㅎ

드디어 매도가 되었고 

또다른 어려움에 부딪치게 됩니다...

매도가 되면 매수는 쉬울 것 같았지만

막상 어렵게 매도를 하고 나니

제가 잡을 수 있는 물건은 없었습니다

그동안 야금야금 가격이 오르다가

매도된 시점에 호가가 화라락 올라가버려서

닿을 수 없는 곳이 되버렸습니다

매도매수 동시에 진행하라고 하셨는데

목표금액이긴했지만 

그냥 매도하지 말았어야했나?

환금성 떨어지는 단지이기 때문에 

매도는 잘 한것 같긴한데..

이미 지나간 일들에 대한 고민을 하기도 했지만

앞으로 해야할 일들에 집중하기로 합니다

계속해서 부동산 사장님들과

전임 매임하며 연락을 주고 받았던 덕분에

누구보다도 시장상황을 

빠르게 파악할 수 있었고

다음 단계로 넘어가는 시간을 

많이 줄일 수 있었습니다

전수조사를 다시 하며

누구나 좋아하는 

지금은 싸지 않은 단지들이 아닌

가치대비 싸게 살 수 있는 물건들을 

찾기 시작했습니다

실전반 하면서 

하루에 2개구 전수조사를 눈빠지게 하며

전임 매임을 통해 

투자하고 싶은 저렴한 물건을 

발견하게 됩니다....!!

발견 즉시 바로 물건을 보러 갔고

그날 저녁 남편도 물건을 보러 다녀왔고

내꺼라는 촉이 옵니다..

당장에 가계약금을 넣고 싶었지만

정말 최선인가? 확신을 더하기 위해

매물코칭 전 

다시 하루동안 2개구 전수조사를 

추가로 하며 전임매임을 하였습니다

그리고 2등 물건을 발견하고 

매물코칭을 받게 됩니다

나의 확신에 확신 더하기

매물코칭

사실 전수조사 전에

후순위로 생각했던 

1순위 물건이 따로 있었습니다

그 물건에 꽂혀서 

가계약 직전의 상황까지 갔었지만

매물코칭을 받지 못하는 토요일이였습니다..... 

(주말에는 매코 쉽니다요! 몰랐던 1인..ㅜㅜ)

조급한 마음이 한가득이였습니다

다행히 실전반 중이라 튜터님께서 

조급한 마음을 진정시켜주셨고

주말동안 내 선택의 후회가 없도록

최선인가를 생각하며 

전수조사를 다시 할 수 있었습니다

(1순위 물건은 다행히? 

투자를 할 수 없는 상황이 되었었습니다)

투자후보 단지였긴 했지만 

내 마음속에서 멀~리 있었던 단지 중 

좋은 가격의 매물을 발견 했고

2등 물건까지 찾아 매물코칭을 받게 되었습니다

자유를향하여 튜터님의 편안한 코칭으로

1등 물건에 대한 확신을 더할 수 있었습니다

두물건 다 좋다는 답변으로

저의 노력에 대한 보상을 받는 기분이였습니다

전화를 끊고 바로 부사님께 계약의사를 밝혔고 가계약을 진행하였습니다

시장에 유연하게 

최선의 투자를 하는 투자자가 되자

부동산 시장은 계속해서 달라집니다

저또한 코칭을 받았던 시점과 

투자하는 시기의 분위기가 달라졌습니다

계속해서 정규강의 수강을 하며 

전임 매임으로 부동산시장에 있었기에

좋은 물건만을 바라보며 

추격매수를 하지 않고

투자 시점에서 가치대비 저렴한 물건을 

1호기로 얻을 수 있었습니다

환경안에 없었더라면

 최선의 행동까지는 이어지지 않았을것이고

어쩌면 후회가 남는 

투자를 진행했을지도 모릅니다

1년이란 시간동안 

꾸준함으로 환경안에 있었던 것들이

그리고 진심으로 노력했던 나의 행동들로

좋은 기회를 얻게 되었고 

좋은 환경안으로 들어갈 수 있었습니다

1호기 당일의 기록

지금 하는 것들 도움이될까?

그동안 강의 수강을 이어나가는 동안

의심도 많았고 힘들기도 했었는데요

내가 가고 싶은 길을 

걸어가고 있으신 분들을 믿고

최대한 따라하려고 했기에 

1호기까지 이어질 수 있었습니다

1호기 가계약금 들어간 당일

실전 담당 숨유지 튜터님께서

숙제를 내주셨습니다  (튜터님 최고❤)

1. 나를 믿고 따라준 가족들에게 감사를 표하세요. 언어와 행동으로요~

2. 자향튜터님과 전화한 내용 필사 → 정리하여 저에게 남겨주세요~ 내가 혹시 놓친 내용은 없는지 돌아보면서 계약일까지 챙겨야할 것은 추가로 없는지 복기하는 과정입니다.

3. 오늘의 감정을 글로 남겨보세요. 내일이 되면 꿈같이 희미해지니까요^^!

저는 하라면 최대한 하려는 사람인데요

혼란의 순간마다 가이드를 제시해주셨던 

저의 첫 실전 숨유지튜터님 덕분에

중요한 포인트들을 놓치지 않았던것 같습니다

의심은 있지만ㅎㅎㅎ 실행력이 좋다고 

진심어린 칭찬해주신 튜터님 감사해요💜

이번 실전반을 하면서 

튜터님 덕분에 자신감도 많이 얻게되었습니다!!

가계약금 보낸 

그날의 상황과 감정을 글로 남겼던것을 끝으로

1호기 후기 마무리해봅니다 :)

24년 6월 26일 수요일

긴장되는 아침

12시에 매물코칭을 예약했다

부사님께는 오늘 점심까지 

확정연락을 드릴거라고 했고

매수하실 분이 생기면 

바로 연락주시라고 미리 말해놓았다

물건지 부동산을 찾아서 

매물을 본것이 정말 잘한일이였다

당연히 본인 손님이 거래를 하면 

더 좋은 상황이기에

다른 부동산에서 보러온 손님들에게는 

고민중인 1순위 사람이 있다고 

이야기를 해주셨다

3팀정도 기다리중이라고 해서 

마음이 쫄렸지만

부사님과 한팀이 되었고

조급하지 않게 

순차적으로 투자과정을 진행할 수 있었다

매물코칭 질문할 내용과

매물에 대한 것들을 

오전동안 정리를 싹 해보고

자향멘토님의 연락을 기다렸다

두근두근

12:00!! 마침 전화가 왔다

편안하게 리드를 해주셔서

나또한 편안하게 

물건에 대한 생각과 이야기를 펼칠 수 있었다

20분인데 뒷 타임이 없으시다고 

40분가량 코칭을 해주셨다

1,2순위 물건 다 좋다는 

말에 어찌나 기쁘던지...

사실 2순위 물건은 어제 급하게 

전수조사하며 찾아서 넣은 물건이였다

기존 1,2순위 물건이 비슷한 느낌의 물건이라

투자도 투자지만 성장하는 기회가 되었으면 

좋겠다는 유지튜터님 말씀에

평소 궁금했던 가치에 대해서 

이번 기회에 알아가고자

다시 물건을 찾기 시작했고 

하루종일 전임을 했다

매물은 못보는 물건이라 

동영상과 사진을 받아서 확인을 한 상황

사실 큰 기대가 없었던 물건인데

2순위 또한 좋다고 하셔서

투자를 하는데 

특정요소에 대한 색안경이 벗겨진 순간이였다

이렇게 또 배워가는구나^^

1호기를 했을때 

수리범위와 깎아볼 수 있는 가격

못깎더라도 

얼마면 매수하면 좋은 금액인지까지 

물어보며 정리를 해나갔다

튜터님과 전화를 끊고

남편과 후보물건 성공이라고!

1순위 진행을 알리고

기다리고 있는부사님께 전화를 했다

"사장님 기다려주셔서 감사해요 계약할게요!

그런데 생각해봤는데 주변 입주도 있고

그쪽이 전세가가 너무 낮아서

리스크를 대비하기 위해 

올수리를 해야될것 같은데

00까지 깎아볼 수 있을까요?"

사실.. 

그전에 미리 내가 가격 네고를 이야기 해놔서

부사님께서도 한차례 네고 작업을 하셨던 상황

천만원 정도는 더 해볼 수 있지만

내가 제시한 가격을 말하면

계약이 빠그러질수도 있을것 같다고 하셨다

내가 생각해도 너무 가격을 후려친것 같아서

매도자분께 미안한 마음이들었지만

나중에 후회할수있으니까

말하는건 돈드는거 아니니까...

과감하게 가격을 후려쳐본거 잘했다..

어쨋든 터무니 없는 가격을 제시해서 그런지

사장님께서 천만원은 거뜬히 깎고 오셨다

12명의 상속자와 변호사가 함께하는 

상속물건이라 

내가 부탁한 부분들이 어려울 수도 있었는데

일잘하시는 사장님을 만나

조건에 최대한 맞춰서 협상을 잘 해주셨다

물건지부동산 찾아간거 다시한번 잘했드아!

가계약금 문구 작성한것을 받고

튜터님과 소통하며 추가해야할 것

정정해야될것을 손보기 시작했고

가계약금 까지 무사히 넣을 수 있었다

가계약금을 넣고나서....

남편에게 전화를 했고

계약의 기쁨을 나눴다

"고생했어 

노력한만큼 좋은물건 싸게 잡은것 같아

우리 축하파티해야되는데~~"

남편의 말에 울컥..

우리 가족 그동안 

한팀으로 정말 많은 노력했다!!

본격 매수에 집중하며 

몇주동안 칼퇴근 하며 매임 동참했던 남편은

오늘은 일이 쌓여서 퇴근을 일찍 못했다

투뿔 한우 살치살을 한가득 사와서

딸과 함께 배터지게 먹으며

보상의 시간을 가졌다

시장 다녀오는길에

왜 이렇게 세상이 아름다워보이는지..

계약하고 나서는 실감이 안났는데

소고기 사서 들어오는 길에

이제까지 했던 것들이 생각하면서

울컥하며 눈물이 나왔다

"우리딸 고생했어

주말마다 아파트 보러가기 힘들었을텐데

우리가족 모두 다 노력한 덕분에 좋은집 샀다!!"

“엄마 그럼 우리 이제 임장 안가도되?”

 “……..?” (아니... 이제 2호기 준비해야되.. 🤣)

오늘도

그 누구보다 열심히 투자시간 보내는

동료분들 응원합니다!

긴글 읽어주셔서 감사합니다^^

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀