[지투18기 옥튜터님과 함께 1번 사원 6성하조 복댕이21] 1강 후기-투자를 공부하는 사람에서 실전투자자로!!

안녕하세요

겸손한 투자자 복댕이21입니다.

2022년 1월!!

월부에서 공부를 다시(;;) 시작하면서

감사하게도 2022년 4월 실전반을 수강하게 되었습니다.

기초반과 다른 환경과 동료들과의 짧은 한달이었지만

부쩍 성장한 저를 보면서

실전반의 환경에 다시 들어가고자 부단히도 노력하는 동안

광클의 벽도, 무기력증도 겪어보며

1년 5개월의 시간을 지나보내게 되었습니다.

그래서 이번 지투실전반 신청에서도 설마설마했는데

결재완료 안내문을 보는 순간 가슴이 먹먹했습니다.

톡방에 튜터님이 계신 것도 반가웠고

지역에 대한 궁금증에 대해서 조원분들과 투자자로 이야기 나누는

이 과정이 고맙고 즐겁게 느껴졌습니다.

오랜만에 겪어보게된 환경과 강의, 커리큘럼을 겪으면서

후회없는 한달을 보내보자라는 마음가짐으로

처음 밥잘튜터님의 지투실전반 강의를 들으며

이 좋은 강의를, 다시 없을 기회가 될 수 있는 소중한 강의를

꼭!! 흡수하여 실천 투자자로써 나아가야겠다는 생각이 들었습니다.

"내가 지금 들이는 노력과 미래의 결과를 저울질 한다고 머뭇거리지 않았으면 좋겠습니다.

결과를 확정하고 시작하는 일은 없습니다.

고민보다 지금 행동하세요

여러분의 5년 후가 저입니다.

꾸준히 하면 여러분이 제가 될 수 있습니다."

-지투실전반 1강 강의중-

ㅣ지방투자를 해야하는 이유

대구에 살고 있는 저로서는

" 전국의 모~~~~~~~~~~~~~~~~~든 투자자들이 대구를 보고 있다는데

대구에 살고 있으니, 내가 먼저 투자해야되지 않을까?"

라는 생각을 했었습니다.

대구의 폭등장을 경험하고

사람들이 혈안이 되어서 집을 매수하는 것을 본 저는

당연히 지방 투자도 많이 오른다!! 는 생각을 가지고 있었습니다.

강의에서 지방투자의 필요성에 대해서 설명해주시는 것을 들으며

수도권에 사시는 분들은 지방투자에 대한 두려움이 많구나라는 것을 느꼈습니다.

이해는 되지만 공감이 안되는 부분이 있었는데

최근 중소도시 임장을 가면서

저또한 '여기 투자해도 될까? 논, 밭이 많은데?' 라는 생각이 들면서

두려움이 마음한켠에 생기는 것을 경험했습니다.

그리고 여러 강의에서 말씀해주신 지방투자를 해야하는 이유에 대한 내용이 머릿속에 떠오르면서

어디를 투자하는 것이 중요한 것이 아니라

원칙을 가지고 가격이 싼 지방을 우선 투자하면서 가치투자인 수도권 투자를 준비할 수 있음을

경험과 강의를 통해 알 수 있었습니다.

나의 돈을 넣고 기회를 기다리는 소액투자자인 저로서는

짧은 사이클과 빠른 결과로 경험을 쌓을 수 있는 지방투자가

저에게는 기회의 시작이라는 것을 알게 되었습니다.

BM

지방투자의 두려움을 깨고 가치와 가격을 볼 수 있는 실력있는 투자자로 성장하기!!!

ㅣ최고의 성과를 내는 투자프로세스

강의에서 가장 벤치마킹하고 싶은 부분중에 하나가

단지선정부분이었습니다.

튜터님들의 임보를 따라가다보면 순위부분이 나오는데

'이건 뭘 의미하는걸까??'단지순위인가??' 라는 생각에

단지순위를 쭉~~~ 나열하면서 단지 선호도를 파악했었습니다.

하지만...................

임보코칭을 받으며 그게 아니라는 것을 알게 되었고

'그럼 도대체 뭐냐?? '머리를 뜯는 중

밥잘님의 강의를 들으며,

머리가 번쩍!! 하는 경험을 하게 되었습니다.

또한 그동안 앞마당을 넓혀가야한다는 생각만 했었는데

앞마당의 위상의 서열과 지방에서 중요한 공급에 대한 트래킹이 많이 빠져있어서

그 부분을 보완하고 숨쉬듯이 네이버부동산을 보며

투자에 대한 시장의 흐름을 놓치지 말아야겠다는 생각이 들었습니다.

강의를 들으며 2년차 접어들며 제가 놓치는 아~~주 많은 부분들을 점검해볼 수 있었고

기초강의에서 듣지 못했던 부분을 실제 투자에 접목해볼 수 있어서

보석강은 강의구나를 다시 한번 깨달았습니다.

BM

-투자대상을 정하는 방법과 목표매수가, 전세가를 임보에 반영해보기

-지방 앞마당을 임장지 별로 정리해놓기

-주요도시 공급상황과 투자적용 노트 앞마당마다 만들어서 매달 업데이트하기

-매도 의사결정프로세스 양식 만들어놓기->1호기때 적용해보기

-매일루틴-네이버부동산보기 : 주요 단지 매매가, 전세가 흐름, 매물 갯수 파악하기

-비전보드 로드맵 구체적으로 만들어서 배우자와 공유하기



ㅣ나는 더 좋은 기회를 준비하는 투자자인가?

마지막으로 컴퓨터속에 잠자고 있는(반성;;) 비전보드를 꺼내보면서

내가 앞으로 나아가야할 방향에 대해서 생각해보고

구체적인 길을 본 것 같아서 의미있는 시간이었습니다.

저의 비전보드 속 로드맵은 단순히 1년에 1채, 2년에 1채, 3년에 2채......

닭이 알을 낳듯이 두루뭉술한 계획만 나열되어 있었는데

밥잘튜터님의 구체적이고 세밀한 로드맵을 보면서

처음에 말씀하신 지방투자를 통해 수도권을 준비해야하는 이유를

제대로 알 수 있었습니다.

또한, 3천만원의 소액 자본금으로

어떻게 수도권에 입성을 하고 10억달성을 할 수 있는지를

구체적으로 알 수 있어서

뜬구름 잡기가 아닌 명확한 길을 알 수 있어서 감사했습니다.

epiloge

밥잘튜터님께서 마지막부분에 하신 말씀에

저에게도 해당되는 것 같아서 마음 한켠이 뭉클했습니다.

"첫 집을 인테리어가 끝난 날 전세가 잘 나가라고 청소도구를 캐리어에 담아

직접 청소를 했습니다.

구석구석 쓸고 닦고 스티커도 제거하고

그리고 벽에 대고 말을 걸었습니다.

" 잘 자라 주렴. 고마워"

바보같던 내가 희망을 준 집이기 때문에 수익이 더 많이 났던 집보다 이 집이 훨씬 더 좋았습니다."

-지투실전반 밥잘튜터님 강의중-

제가 그랬거든요...

2022년 2월, 월부에서 공부를 다시 시작한 계기가

대구에서 잘 못 매수했던 자가집이었습니다.

이 사실을 인정하기까지 2년이 넘는 시간이 걸렸고,

올해 자산재배치로 이사를 하고 세입자를 겨우 들이면서

도배를 해주고, 요구하시지는 않았지만

샤워부스나 소모품을 바꿔드리고 줄눈도 해드리면서

다음 상승장이 올 때까지 잘 계셔주셨으면 좋겠다는 마음으로 세를 놨습니다.

첫 우리집이자 3년동안 생기지 않는 아이가 태어나게 해준 고마운 집이지만

고민도 많이 들게 한 이집을 나서면서 벽에대고

'그동안 고마웠고 앞으로도 잘 부탁한다' 라는 말을 나지막히 하고 집을 나섰습니다.

나중에 시간이 흘러

'투자공부를 시작하고 10억달성할 수 있어서 고마워'라고 이 집에 다시 말해줄 수 있도록,

강의에서 말씀하신 것처럼

제가 10억달성까지 갈 수 있는 디딤돌이 될 수 있는

지방투자를 하는,

투자공부하는 사람이 아니라 투자하는 사람이 되겠습니다.

진심을 담아 강의해주신

밥잘튜터님 감사합니다.♡