실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 58기 85조 지혜로운 인생]

안녕하세요.
실전준비반 58기 95조 지혜로운 인생입니다.

실전준비반 재수강으로 이번 강의 신청을 하면서
'거의 다 아는 내용이지 않을까?' 라는 안일한 마음도 가지고 있었는데요.
1주차 밥잘 멘토님의 임장보고서 강의를 들으면서

그 생각이 완전 바뀌었습니다.

'배워서 알고 있는 것과

아는 것을 실천하여 내 것으로 만드는 것은 아예 다르다는 것'입니다.

임장보고서를 대략 어떻게 만들고 왜 만드는지 알고는 있었지만,

밥잘 멘토님의 정말 알찬 임보 강의를 들으며

각 목차들이 왜 필요하고

그것들을 어떻게 투자로 연결하는지 완벽하게 이해할 수 있었고

이번에 배운 것들을 제 임장보고서에 적용하고

내 것으로 만들겠다는 목표를 세우게 되었습니다.

그리고

처음 실전준비반을 들었을 때 보이지 않던 것들이 보이게 되었습니다.

그만큼 제 자신이 성장했다는 의미이기도 하고,

그 당시에 다 소화하지 못해 놓쳤던 것들이 있었다는 뜻이기도 한 것 같습니다.

그래서 실전준비반 강의를 재수강하기 정말 잘했다는 마음이 들었고

2주차 강의도 권유디 멘토님의 수업 내용을

'하나도 놓치지 않겠다'는 마음으로 듣게 되었습니다.

2주차 강의에서 느낀 점과 적용할 점을 위주로 적어보도록 하겠습니다.

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● 처음이라면, 그리고 속도가 조금 느리다면 누구나 하게되는 고민
'임장을 잘하고있는지 모르겠어요'

멘토님께서 이 고민을 회사생활에 비유해주셔서

정말 이해가 잘되면서도,
잘 할 수 있을거라는 용기가 생겼습니다.

우리가 회사생활이 처음에는 정말 힘들어도

해야하니까 꾸준히 해서 적응하고 잘하게된 것처럼
임장도 꾸준히 하다보면 처음에는 힘들겠지만

금방 적응되면 잘하게될 것이다!

저도 처음 월부에서 강의 듣고 임장을 하기 시작하면서 들었던 고민이였습니다.
최근까지도 잘하고있는지 확신이 들지는 않았지만…

(더 열심히 하겠습니다!!!)
이번 실전준비반 58기를 기점으로

멘토님들의 강의를 듣고 실천하며
확신을 가지는 투자자가 되기로 하였습니다!

편안한 상태에서의 성장은 없다.

이전에 경험해보지 못했던 고통과 장애물들을 이겨내며 성장하는 투자자가 되자.
▶ 적용할 점 : 한 달에 임장 6번 이상 가기,

투넘버 등록하고 전화임장 매일 1번 이상

● 임장의 목적은 무엇인가?

이 부분에서는

임장을 할 때 무조건 걷고 사진을 찍는 것이 목적이 아니라,

내가 임장을 왜 하는지를 알고
임장하면서 현장에서 파악해야 할 것들을

의식적으로 보려고 더 노력해야겠다는 것을 느끼게 되었습니다.

▶ 적용할 점 : 임장에 나가서 보아야 할 것들에 집중하는 노력을 한다.
처음에는 잘 안보이겠지만 보기위해 의식적으로 노력하면 보이게 될 것이다.
- 제가 잘 놓쳤던 부분이였는데 이번 강의를 통해 의식적으로 보기위해 노력하겠습니다.

사람들의 옷차림, 말투, 연령대
 

tip : 정답은 없다. 그래서 어렵지만 재밌는 것
지역마다 다르고, 사람들마다 느낀점이 다르다.

동료들과 이야기하면서 정리해보는 습관을 가져보자.

● 단지임장

최근에 임장이 조금 익숙해지면서부터는

단지에 들어가기 전에

단지 입구에서 단지의 가치를 파악해보려고 노력하였습니다.
'이 단지의 위치(입지)는 어떤지',

'단지 입구에서 들여다본 단지 내부의 느낌은 어떤지' 등등
 

거기에 더해서

권유디 멘토님께서 말씀해주신

단지임장시 파악해야할 부분들을 함께 볼 수 있도록 노력하겠습니다.

▶ 적용할 점 : 베란다의 넓이를 보고 이 단지의 평수 구성이 어떨지도 함께 파악해보자.
보도블록 상태(깨짐, 잡초), 조경 등

대형평수 vs 소형평수 단지 느낌의 차이를

더 세부적으로 파악할 수 있도록 비교해보자.

● 매물임장

'매물임장은 내가 투자할 수 있는 단지를 보는 것이다.'
매물임장시 어떤 매물을 보아야하는지 기준이 잡히지 않았었는데

어떤 매물들을 먼저 보면서 경험을 쌓아야 할지 알게되었습니다.
(각자의 상황 [투자금, 저축액 등] 에 따라 매물 임장 단지가 달라질 수 밖에 없음.)

최근에 매물임장 시 부족했던 점
1. 단지의 수리상태를 보는 것에는 집중했지만
위를 보는 것을 못했다. 누수 있었다면 어떻게 됬을까.........
 

2. 이사 날짜를 제대로 물어보지 못했다.

→ 언제 물어보면 좋을지 타이밍을 알게 되었다.

● 전화임장

전화임장에서 너무 많은 가치를 파악하려고 하지 말자.

부동산 사장님의 입장에서 생각보면 이해가 된다.
목적은? 정보를 얻기위함이 아닌

방문할 부동산, 나와 함께 해주실 일 잘하고 친절한 부동산 사장님을 찾기 위한 것

투넘버 : 자신감있게 매수자, 매도자, 세입자의 입장에서 가격을 + 가치를 파악
투자할 단지가 생기면 그때 내 번호로

▶ 적용할 점 : 투넘버 등록하기(오늘 24. 7. 15. 당장 할 일)

마무리하며…

어떤 분야에서든지 기술을 배우는 기간이 있다.
기술을 배우고나서

시장에 플레이어로써 참여만 하면 저절로 배우는 것들이 있다는 것
 

투자를 잘하기위한 선택도 좋지만
그게 과연 투자를 오래 하기위한 선택인가? 라는
생각을 해보고 고민해보기

성장은 계단식이다.
투자는 교통사고처럼 갑자기 온다!
그리고 중요한 건 거기서 실행하는 것

(시장의 플레이어로 참여하는 것)

공부하는 것처럼 하는 것이 아닌
투자할 생각으로 실행에 옮기는 투자자가 되자!
교통사고처럼 온다? 그러면 그때 하세요. 실행!

공부만 하는 투자자가 아니라, 시장의 플레이어로써 참여하자!