수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
"다음달 임장지로
어딜 가야하나요?"
"앞마당을 만드는 것이
무슨 의미인가요?"
"분위기임장과 단지임장을
동시에 해도되나요?"
"사전임보? 최종임보?
그게뭔가요?"
"1등뽑기가 뭐죠?
1등을 왜 뽑아요?"
안녕하세요.
비현실적인 목표를
현실로 바꾸는 투자자
에삼이
루공입니다.
실준
지기/서기/신기
실전/지투
+자실
모든 강의에서
비슷하게 적용되며,
앞마당을 늘리는데
막막한 분들을 위해
스탭별로 '아주 간략하게'
정리를 해보았습니다.
이 글은 그 두번째 글로
"원씽캘린더 작성"
입니다.
(간단함 주의)
#1의 앞마당 선정이 끝났다면,
가장 먼저 해야할일은
1month캘린더를 만드는 것입니다.
단어그대로 한달계획을
먼저 세우는 것인데요.
원씽달력기준으로 주단위목표를 세우고,
주단위 목표를 참고해서
하루하루 목표/실적을 세웁니다.
확실한 이번달의 목표가 있어야,
이번주, 오늘, 지금 현재의
해야할 일을 명확히 할 수 있습니다.
<루공's 원씽달력 예시>
기초반 강의를 들으면,
매주 과제만 하면 자동으로
임장보고서를 쓸 수 있도록
가이드를 친절하게 제시해줍니다.
그러나 실전/지투/월부학교/자실
단계에서는
스스로 계획을 세우고,
그 가이드에 맞게 한달의 일정을
직접 핸들링해야합니다.
#1 임보 데드라인 정하기
일단 임장보고서의 데드라인은 2가지입니다.
사전임장보고서 / 최종임장보고서
이렇게 두가지인데요.
물론 규격화돼있지않고,
쓰는사람마다 다를수 있지만,
통상적으로 내용은 이렇습니다.
[사전임장보고서] 2주가량 소요
지역개요
입지분석
시세조사
시세분석
[최종임장보고서] 2주가량 소요
단지분석
투자단지 선정
임장지 1등뽑기
앞마당 1등뽑기
결론
첫주차에 임장지가 선정되면,
2주정도의 간격으로
사전임장보고서와 최종임장보고서
데드라인을 먼저 정합니다.
(기초반수강중이면
과제제출일기준으로 맞추기)
강의 수강일과 과제 제출일을
고려해서 임보 스케쥴을 정합니다.
크게는 지역개요/입지분석/시세분석/결론
4파트로 나뉩니다.
이거는 본인의
임보 소요시간의 기준이 생기면
유동적으로 수정해나가면 됩니다.
#2 임장일 정하기(가급적 동료들과)
사전임장보고서와 최종임장보고서
데드라인을 정했다면,
동료들과의 임장스케쥴을 정합니다.
분위기임장은
4Km당 1시간정도 생각하면되고,
20~25KM내외가 적당합니다.
(#3 분위기임장 에서 다시 설명하겠습니다)
단지임장은
1시간에 4~6개정도를 생각하면 되고,
하루 30~40개 내외가 적당합니다.
이건 사실 본인의 케파에 맞게
조금 늘리셔도, 조금 줄이셔도 됩니다.
(#4 단지임장 에서 다시 설명하겠습니다)
매물임장은
1시간반에 2~6개정도 매물을 잡고,
5타임 내외로 예약합니다.
매물의 갯수가 중요한것이 아니고,
골고루 좋은 매물들을 보는것이 중요하니
매물갯수보다는 본질에 집중하시며 됩니다.
(#5 매물임장 에서 다시 설명하겠습니다)
지금까지
임장지 선정 후
가장 먼저 해야 할
"원씽캘린더 작성"
에 대해 설명드렸습니다.
계획없는 목표는
총없는 총알과 같습니다.
명확한 목표와
가이드라인으로
내 스스로의 의지를 다니며,
한달에 1개구씩
앞마당과 실력을 차곡차곡
쌓아가시기를
응원드립니다.
(구글시트용 원씽캘린더 공유)
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ItEF9jK99LXMWVC9nt2obyJivFjUfoMpFxPeWA_ZPs0/edit?usp=sharing
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