안녕하세요 지투21기 7조 도도찌입니다.
지투반 2주차는 게리롱 튜터님의
지방에서 제대로 1등 뽑아서 투자할 수 있도록
비교평가와 1등뽑기에 대한 것과
진짜 저평가를 찾는 방법, 나의 앞마당을 관리하고
기회를 찾을 수 있는 부분에 대한 강의였습니다.
항상 고민되게 만드는 부분에 대해서 명료하게 강의를 해주셔서
비교평가와 1등 뽑기에 대해 많은 도움이 되었습니다!
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비교평가의 개념 및 기본원칙
우리가 비교평가를 하는 이유는
더 가치 있는 것이 저평가 되어있다고 판단이 들면
그걸 선별하고 선택하여 싸게 사기 위함입니다
투자의 기본 원칙. 싸게 사서 비싸게 판다.
싸다는 것을 판단하기 위해서는 비교평가가 필수인 부분입니다.
비교평가를 잘하면 싸게 살 수 있는 것과 연결되는 것이죠
비교평가의 기본원칙 1, 2를 설명해주셔서
어떤 식으로 비교평가를 해야할지 또 접근해야할지에 대해
간단하게 설명해주시지만 정말 중요한 부분을 이해할 수 있었습니다.
항상 잊지 않을 것! 투자자는 가치 대비 싼 것을 산다!
간단해보이지만 가장 중요한 내용으로 기억하겠습니다.
지역 내, 지역 간 비교평가
1등 뽑기 프로세스의 4가지 요소, 가치, 가격, 투자금, 리스크
위 순서대로 우리는 나에게 맞는 진짜 1등을 찾을 수 있어야합니다.
사실 비교평가와 1등뽑기는 지금도 너무 어려운데요
그 구간구간의 범위를 정해주셔서 혼동을 좀 막을 수 있었습니다.
일단 비교평가를 위해서는 해당 생활권과 단지의 가치를
그리고 가격을 기본원칙에 따라 비교할 수 있어야합니다
가치가 비슷하다면 더 싼 것을, 가격이 비슷하다면 더 좋은 것을
가격과 가치가 비슷하다면 전고점을 비교하여
어떤게 가치대비 더 싼상태인지 확인 할 수 있습니다.
수도권 지방 그 기준은 다르겠죠? ㅎㅎㅎ
항상 개별단지의 선호도를 그 가치를 파악하는 것이 중요하다!
그리고 저평가는 투자금 전세가가 아닌 매매가로만 비교할 것!
전고점 그래프만으로 비교만 한다면
제대로 된 가치와 가격을 알아보는 눈을 기르긴 어려울 수 있습니다.
항상 가치와 가격에 대한 고민을 먼저 해야겠습니다.
그래프를 제대로 비교하는 방법을 알려주셔서 실제로 적용해보고
얼마나 저평가 되어있는건지 단지간의 가치를 비교해볼 수 있을거 같습니다
생활권과 단지의 선호도 파악을 통한 가치 파악을
그 다음에 비교평가를 통해 저평가 판단을 제대로 할 수 있어야 합니다.
이 과정에서 임장과 임보는 필수이고 계속해서 가치 판단을 해야합니다.
지역간 비교평가를 하게되면 비교가 더욱이 어려워집니다
기준이 하나더 생기기 때문이지요
지방에서는 도시의 위상을 결정하는 것이
지역의 인구수, 양질의 일자리, 선호되는 생활권 등
사람들의 수요와 살고 싶다는 것을 이끌 수 있는 요소들입니다.
이 위상을 제대로 알고 있어야 지역간 비교평가가 가능하게 되고
잘못된 비교평가의 오류를 범하지 않게 됩니다.
그래야 단지들의 가치와 가격의 명확한 비교가 가능하게 됩니다.
결국 마지막 비교는 각 단지의 가치와 가격으로 비교 할 것!
1등 뽑는 방법
투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이 가장 중요합니다
그치만 각자의 경제력과 상황에 따라 투자금이 달라질 수 있으므로
개개인의 1등은 다를 수 있습니다.
즉 저평가 1등이 본인이 투자 가능한 1등이 아닐수도 있다는 겁니다.
앞서서 가치와 가격, 사람들의 선호도와 비교평가를 해봤다면 저평가를 알았다면
그걸 토대로 이제부터는 투자금과 수익률에 대한 것도 생각해보아야 합니다
본인의 투자금과 수익률 그리고 감당가능한 상태의 리스크인지가
감안된 상태의 물건을 골라내야 그것이 진정한 1등인 것이죠!!
가치와 가격은 절대적인 기준이겠지만
투자금과 리스크는 각자의 상황에 따라 달라질 수 있는 상대적인 것이기 때문에
모두의 1등이 나에게 맞는 1등이 아닐수도 있음을 이해해야합니다.
리스크를 판단하고 보수적으로 대비해야
진짜 리스크를 만났을 때 대응이 가능함을 알고
그 리스크를 감당하고 감수할 만큼의 수익을 생각한다면
그땐 투자를, 아니면 기다림을 택하는 투자자가 되겠습니다.
결국 비교평가와 1등뽑기를 잘하기 위해서는
원리를 이해하고 투자방법을 알고 앞마당을 늘려서
계속해서 비교평가와 1등뽑기를 반복해보겠습니다.
기회를 놓치지 않는 앞마당 관리 방법
힘들게 만든 앞마당을 그냥 시간흐르는대로 흘려보내지 않고
앞으로도 투자 기회를 맞이하기 위해선 꾸준히 볼봐야합니다
그래서 필요한 것이 시세트래킹과 앞마당 1page정리!
하나하나 어떤 의미이고 해야되는 이유까지 말씀해주셔서
이번 임보에는 꼭 적용해봐야겠습니다.
소중한 시간과 돈을 들이고 정성스레 만든 앞마당들을
제대로 관리하면서 투자자로서 통찰력을 쌓아가야겠습니다
그리고 이로 인해 지역에 대한 이해까지 높아진다니!
안하면 손해다 손해~감사합니다 튜터님
아직 가격과 친하지 않은데 자주 들여다보며 이제 시세도 익히는
투자자로서 행해보겠습니다 투자자로서 생각을 계속하겠습니다
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지방투자에 대해 이미 마음을 갖고 있으면서도
한편으로는 수도권을 봐야되는거 아닌가? 서울을 봐야되는거 아닌가?
그런생각이 스믈스믈 올라올때가 있었습니다.
튜터님께서 말씀해주신 기회가 온다면 수도권도 지방도 가리지 않고
언제든 투자할 수 있는 투자자로서 실력을 키운다는 것이 더 중요하고 우선임을 알고
차근차근 하나씩 하나씩 해나가겠습니다. 감사합니다.
조급하지 않고 언제나 준비된 투자자가 되도록 하겠습니다.
[BM 할 점]
> 가치고정, 가격고정, 비교평가시 고정할 것을 고정하고 제대로 비교할 것
> 지역 내, 지역 간 비교시 유의해야 될 부분을 감안하고 비교할 것. 그럴라면 지역의 위상도 파악
> 비교평가의 원리와 방법을 알고, 앞마당을 늘리고 관리하며 실력을 갖춘 투자자가 될 것
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