안녕하세요 지투 21가 16조 부놀입니다.
이번 2강은 게리룡님 강의에 비교평가 강의를 들었습니다. 현시점에 항상 궁금한부분인 비교평가, 1등뽑기하는법이였습니다.
앞마당은 늘어만 가고 저번 임장지역에서 처음 1등뽑기를 시도하며 수익률을 계산해 보았습니다.! 마침 제가 다녀온 지역을 통해서 비교평가 예시를 들어주셔서 이해하기 좋았는데요. 비교평가란 여러 비교대상중 저평가를 골라야 하는것은 알고 있었습니다. 하지만 이것을 지역내, 지역외, 가진 앞마당 전부를 어떻게 해야하는지 이번 강의를 통해서 배우게 되었습니다.
비교평가의 기본원칙인 두가지의 기본원칙인 가치와 가격! 가격이 비슷할때는 가치가 더 좋은것 가치가 비슷하면 더 싼것을 고르는 말에 패딩을 예시로 두고 강의해주시던 게리룡님의 물품예시 사랑이 또 한번 보였습니다. (이해가 팍팍) 그리고 지방의 가치와 서울에가치에 대해서 다시한번 설명해 주셨습니다. 지방에 사는 저로써도 지방에서의 가치는 잘알고 있었습니다. 막상 임장을 다니다 보면 신축에 상권좋으면 끝아닌가 이런생각도 하게 되고 무조건 좋고 멋지고 누가봐도 좋아하는것만 투자해야하겠다라는 옛날에 저를 보면서 후회도 하게되었습니다. 이번 지투를 통해서 복붙, 메크로가 아닌 이번달 목표인 또 하나의 성장을 염두해두고 지투강의에 임했는데요. 이번 강의를 통해 가려운 부분을 많이 해소하고 복기해야할 부분이 많이 늘어나 기분이 좋은 강의였습니다.
강의 BM
- 각지역마다 선호하는 것을 파악하여 매매가와 비교하며 가격 뽀개기
- 시세트레킹 임보5개이상 각 생활권별 랜드마크, 500세대이상, 선호요소가진단지 (전부다시)
- 각 앞마당별 원페이지 작성하기
- 각 앞마당별 1등 뽑기 수정
- 시세트레킹 한 지역별 억대별 물건 PDF 파일로 만들어 단임시 단지 나올때 비교해보기 ! (시간많이걸림)
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