[지투 21기 웰컴 뜨거운 지옥의 성장조로 12오슈 은하2] 게리롱 튜터님은 비교평가 천재만재가 분명해!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

안녕하세요

제목이 다소 요란스러운 은하2입니다.

지투 2강은 게리롱님의 ‘비교평가와 시세트래킹의 모든 것’ 이었습니다! 

비교평가, 1등뽑기, 시세트래킹, 1페이지 정리

모두 아는 것 같지만 정확히 어떻게 하는지 모르는 것들!
이번에 게리롱님께서 하/나/하/나 차/근/차/근 뽀개주셨습니다.

<알지만 너무 어려운 비교평가, 어떻게 잘 할 수 있을까?>
1. 같은 가격이면 더 가치있는 것
2. 가치가 같다면 더 싼 것

비교평가의 가장 기초적인 원리이자 개념이죠!

부동산 뿐만 아니라 우리 삶 속에 당연히 적용되는 경제적이고도 합리적인 판단입니다.

하지만 우리의 일상생활에서는 쉽게 판단할 수 있는 비교평가가

부동산에서 적용하기 어려운 것은 ‘그 단지의 가치를 정확하게 모르기 때문’이라는 점!

사실 여기까진 기초강의만 들어도 알 수는 있는데요..

이번 강의에서는 이 개념만 설명해주신 것이 아니라,

[같은 지역 내]일 때, [다른 지역]일 때 어떻게 판단해야하는지 하나하나 알려주셨습니다.

그 중 가장 기억에 남는 말씀…

" 비교평가는 가치 대비 저평가입니다. 그럼 가치와 가격만 보면 되는데,

여기에 왜 투자금과 리스크를 고려하시나요?

띠용! 너무나 맞는 말씀인데 그동안 생각해보지 못했습니다.

지금까지 비교평가가 어려웠던건 저평가, 투자금, 리스크를 모두 종합적으로 고려하려고 했기 때문인 것같아요.

저평가에 필요한 것은 ‘가치파악’과 ‘가격’, 이 두개뿐인데 말이죠!

BM. 저평가는 매매가로만 판단한다. 갭이나 리스크는 저평가 이후에 생각!

도시체급, 생활권선호도, 단지선호도를 순서대로 차근차근 비교하기

<아실 그래프 붙이기가 만능인가?>
비교평가 하고 그걸 검증하기 위해 전고를 많이 살펴보시죠.
저도 아실에서 참으로 많은 단지를 붙여보는데요.

하지만 다들 이 생각해보시지 않으셨나요?
"현명하지 못한 소비자가 진행한 비정상적인 거래면 어쩌지?"
"과거, 현재, 미래의 상황은 모두 다른데 전고가 능사일까?"

저 역시 이런 의문을 품었었는데
게리롱님께서 아실 그래프를 붙이고, 전고를 확인할 때 뭘 주의해야하는지 알려주셔서 너무 속시원히 해결되었습니다🤍

특히 강의 예시로 나온 단지는 제가 실제로 매수를 고려한 단지였는데, 그 전고에 찝찝함(?)이 있었거든요!
그 찝찝함을 해결할 수 있어서 정말 좋았답니다!

Bm. 전고 참고 시 게리롱 튜터님께서 언급하신 3가지 주의사항 잘 지키기

단지 그래프 붙일 때 3가지 조건 지키기

<기계적으로 하는 시세트래킹.. 남는 것이 없는 거 같을 땐!>
앞마당이 많진 않지만 저 역시 시세트래킹을 하는데요.
어느 순간 숙제처럼 스프레드시트를 채우기에 급급한 제 모습을 발견할 수 있더라구요.
이 스프레드시트를 200% 활용할 수 있는 리롱님의 🍯팁!

이런 방식은 다른 강의에서 듣지 못해서 눈이 번쩍 떠졌답니다!
(게리롱 튜터님은 천재만재신게 분명해!)

2강의 모든 강의에서 가장!!! BM하고 싶은 뽀인트였답니다.

Bm. 시세트래킹 200%활용법 당장!!!! 하기

<게리롱 튜터님께>
튜터님.. 2강은 마치 과외와 같았어요.
학생이 가장 어려워하는 부분을 딱 해결해주고
본인만의 공부법을 알려주시는 과외선생님이요!

리롱님의 분석 특강이 나오면 꼭🤍 다시 들어보고 싶다고 생각했습니다.
이런 분석방법을 오래 고민하고 숙고하셔서 만드신 것일텐데
이렇게 아낌없이 퍼주셔서 정말로 감사했습니다.

이제 남은 것은.. 저의 적용뿐이겠죠?!

튜터님의 말씀을 듣고 저희 조는 저번 임장 내내 파이팅을 외쳤답니다.

더운 여름 튜터님과 모든 조원들 모두 파이팅하세요!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

(어이! 어이! 파이팅~!)