안녕하세요 원칙을 지키는 투자자, 돈이 달리오입니다.
지방투자반 2주차는 게리롱 튜터님의 비교평가와 1등 뽑기에 대한 강의였습니다.
튜터님께서는 포괄적이고 체계적인 접근 방식을 통해
비교 평가의 원칙과 이를 투자 전략에 직접 적용하는 방법,
특히 저환수원리 개념에 초점을 맞춰 설명했습니다.
비교평가의 이해
비교평가는 부동산 투자의 기본 기법으로,
저평가된 부동산을 식별하고 정보에 입각한 투자 의사결정을 내리는 데 중요합니다.
그 중요성에도 불구하고 그 개념은 종종 추상적이고
완전히 이해하기 어려운 것처럼 보였습니다.
그러나 게리롱 튜터님은 강의에서 이 프로세스를 명확하게 설명했습니다.
가격을 고정하고, 가치를 비교하는 것
가치를 고정하고, 가격을 비교하는 것
비교평가의 가장 기본기이면서도 많은 분들이 놓치는 겁니다.
강의에서 얻은 중요한 교훈 중 하나는
비교평가를 위한 기본 원칙을 파악하는 것이었습니다.
게리롱 튜터님은 단순한 가격대를 넘어 위치,
시장성, 선호도 등 다양한 기준을 고려하는 것이 중요하다고 강조했습니다.
즉 가치 대비 가격이 더 싼 것을 선택하기 위해 가치와 가격의 괴리를 아는 것
이것이 비교평가의 기본원칙이었습니다.
특히 그래픽 데이터의 이전 최고점에만 의존하는
일반적인 실수를 짚어 주신 게 인상 깊었습니다.
이러한 접근 방식은 종종 왜곡된 관점과 부정확한 판단으로 이어집니다.
대신, 게리롱 튜터님은 과거 가격 차이, 시장 동향 및
현재 가격 격차를 포함하는 보다 기본에 충실한 분석을 강조했습니다.
이 방법을 사용하면 부동산 가치를 보다 정확하게 평가할 수 있습니다.
비교 평가 실전적용
강의에서 튜터님은 지역 내 및 지역 간 비교 평가를 진행했습니다.
서로 다른 지역에서 유사한 가격을 지닌 단지를 조사함으로써
단순히 그래프상의 고점보다는
종합적인 기준에 따라 저평가된 부동산을 식별하는 방법을 배웠습니다.
그동안 그래프 참 잘못쓰고 있었다는 생각도 들었고,
앞으로 나는 그래프를 어떻게 써야할지 고민해볼 수 있었습니다.
튜터님 말씀처럼 이제 2개 단지만 붙여보겠습니다.
게리롱 튜터님의 강의에서는 저환수원리를 활용한
투자단지 1등을 전략적으로 선택하는 방법에 대해서도 심도 있게 다루었습니다.
당장 수익성이 좋아 보이지는 않더라도
안정적이고 장기적인 수익을 제공하는 투자를 선택하는 것도 괜찮다고 합니다.
감정적 충동보다 합리적인 의사결정이 중요함을 강조합니다.
강의의 모든 내용이 모여서 마지막까지 가면
핵심은 모의투자에 대한 강조로 귀결되었습니다.
모의투자는 즉각적인 투자 리스크 없이 투자 실력을 연마하는 데 도움이 됩니다.
게리롱 튜터님은 실제 투자와 마찬가지로
모의투자에도 진지하게 접근할 수 있도록 격려하며 투자 통찰력과 자신감을 키워주었습니다.
앞마당 관리와 시세트래킹
강의 후반부에서는 효과적인 앞마당 관리 및 시세트래킹에 중점을 두었습니다.
게리롱 튜터님은 우리에게 투자 데이터를 구성하고
부동산 가격을 추적하는 고급 기술을 소개했습니다.
가장 중요한 교훈 중 하나는 트래킹한 시세의 실제 사용이었습니다.
가격 추세를 꼼꼼하게 기록하고 분석함으로써
투자자는 더 많은 정보를 바탕으로 결정을 내리고
잠재적인 시장 기회를 식별할 수 있습니다.
게리롱 튜터님은 시세트래킹을 사용하여
부동산 순위를 매기고 5분위 시세표를 작성하여
시장 역학에 대한 보다 명확한 그림을 제공하는 방법을 설명했습니다.
비교평가와 투자전략에 관한 게리롱 튜터님의 강의는
상세한 분석과 전략적 의사결정의 중요성을 강조하면서
투자 접근 방식을 개선할 수 있는 실용적인 도구와 통찰력을 제공했습니다.
효과적인 앞마당 관리 및 시세트래킹과 결합된 저환수원리는
성공적인 부동산 투자를 위한 강력한 기반을 형성합니다.
이번 강의를 통해 비교평가에 대한 이해도가 높아졌을 뿐만 아니라,
더 많은 정보를 바탕으로 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있다는 자신감도 높아졌습니다.
지투반 과정을 계속 진행하면서,
이번 강의에서 배운 것들을 임장보고서에 적용하고 제 생각을 구체화시키고 싶습니다.
게리롱 튜터님 긴 시간 동안 명강의 준비해주셔서 감사합니다.
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