신도시투자기초반 1기 2강 강의후기_정리왕

안녕하세요.

Giver 로 성장하고 싶은 투자자 정리왕 입니다.

1강을 통해서, 내가 수도권 투자에서 어떻게 투자 해야 하는지!

면밀하게 공부를 했는데요.

2강은 지역분석 강의!

이번 임장지인 안양 동안구와

이미 앞마당으로 가지고 있는 용인 수지구에 대한 강의였습니다.

벌써 부터 설레는 한판 정리!

저의 BM Point 위주로 강의 후기 작성 해 보았습니다.

평촌과 수지에서 변하지 않는 것과 변화 하는  것

작년 10월에 만들어 놓았던, 튼튼한 앞마당 수지와!

80조 조원분들과 꼼꼼하게 보고 있는 평촌의 입지 분석 강의

알고 있는 앞마당이 있는 상태에서,

지역에 대한 분석 강의를 듣는 다는 건, 얼마나 큰 행운인지!

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거의 1년이 다되어가는 수지, 궁금한 점이 아주 많은 현 임장지 평촌!

나의 생각과 멘토님과의 생각을 맞춰 가면서 강의를 들을 수 있었습니다.

이번강의를 통해서,

한번도 생각해 보지 못했던, 입지가치에 대한 평가!

변하는 가치 vs 변하지 않는 가치

이 두 가지 부분을 정리 할 수 있다는 부분이 새로웠습니다.

두 지역 모두 탄탄하게 변화하지 않는 가치를 지니면서도,

변화하기 어려운 가치들에 대한 호재를 품고 있는 곳!

한번도 생각 해 보지 못했던, 새로운 관점이었습니다.

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수지와 평촌 모두 현재의 입지가치도 충분히 매력적이지만,

변화하기 힘든 수도권의 핵심 입지 가치인

“질 좋은 직장 "

에 대한 가치가 새롭게 반영될 부분임을 알게 되었고,

두 도시 모두,  더 매력적으로 느껴지게 되었네요.

일자리가 개선됨에 따라 입지가 변화했던, 강서구의 마곡의 사례를 통해서,

조금 더 선명하게 이해 할 수 있었던 시간이었습니다.

지역 내 영향을 미치는 도시들과의 연결성

우리가 2강에서 중점적으로 다루고 있는, 

평촌과 수지

그러면, 과연 평촌과 수지만 알면 입지의 가치와 가격을 올바르게 판단 할 수 있을까요?

정답은 ‘아니요’ 입니다.

우리가 지도를 머리에 입히고, 인접에 영향을 미치는 지역은 어디 일지를 

공급 파트를 통해서 확인 하게 되는데요.

주변의 공급은 우리 투자의 Risk를 점검 할 수 있는 굉장히 중요한 point 이기 때문입니다.

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이번 강의를 통해서 한 가지 더 !

인접 간의 영향을 미치는 지역이더라도, 

그 지역에서 사람들이 왜 살아야 하는 지에 대한 이유를 명확 하게 이해하는 것이

 주변의 공급에 영향을 미칠 부분 인지를 

더 명확하게 할 수 있는 하나의 point 가 될 수 있다는 점을 정리 할 수 있었습니다.

예를 들어,

수지는 수도권 남부권 역에서 전출을 주고 받는다는 것은, 

대부분의 투자자라면 아실 만한 내용인데요.

그럼 과연 수원의 공급이 수지 지역으로의 영향을 얼마나 미칠 것 인가에 대해서는,

그 지역의 핵심 가치를 상쇄 할 만한 입지 요소를 갖춘 지역인지!

한번 더 확인 하는 부분이 필요하다는 것을 강의를 통해 정리 할 수 있었습니다.

따라서, 현재 임장지인 동안구 인근 의왕 주변의 공급은 인접 지역에 충분한 영향을 

미칠 수 있다는 것을 정리 하면서, 

인근 주변 도시들과의 실제 적인 연결 성을 통한 분석이

투자 Risk 를 세밀하게 점검하는 하나의 도구가 될 수 있음을 정리  할 수 있었습니다.

투자를 위한 우선순위 정하기

우리가 2강 에서

평촌과 수지는 매력적인 입지 가치와 호재를 가진

충분히 매력적인 곳이라는 것을 알게 되었습니다.

그래서 좋은 입지에서 호재를 가진 단지를  사서 오래 보유 하면 될까? 에 대한 고민!

항상 하게 됩니다.

무 자르듯 입지 가치를 매기고, 

호재를 반영하여 가장 높은 점수를 주고 투자를 한다면 참 쉽겠지만,

우리에게 가장 중요한 것은,

싸게 사는 것 입니다.

그럼 무작정 싸게 사면 될까요?

이 부분은 1강 에서 다루었던 내용이랑 비슷한데요.

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물건 별 각 투자에서 내가 해야 할 투자를 알고 투자하는 것이 필요합니다.

성장가치 투자 물건이라면, 싸게 사서 오래 보유하는 것!

담배꽁초 투자라면, 싸게 적은 투자금 으로 매수 하는 것!

지역 내 단지 별로 우리가 해야 할 투자까지 모두 정리 할 수 있는 멘토님의 생각을 그대로

레버리지 할 수 있는 강의!

떠먹여주는 양파링 멘토님 정말 감사합니다.

내가 할 수 있는 최선을 하는 일

단지 보물 찾기! 하지 마세요.

월부에서 경계하는 단지 분석 프로세스!

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우리가 보물 찾기 임장을 하면 안되는 이유!

나의 투자 상황은 항상 변할 것이라는 것을 인지 하는 것이 중요하다고 생각하는데요.

내가 각 투자 금 별로 할 수 있는 투자가 다르다는 것과,

그리고 그 투자에서 내가 해야 물건도 달라지게 된다는 것을 환경 안에서 배워나가고 있습니다.

투자의 기회를 열어주는 단지 내에서,

이 단지는 xx 라서 안돼가 아니라!

이 단지는 xx 특징이 있기 때문에, oo 투자가 가능하구나 ! 라고 생각하는 방식

이번 강의를 통해서, 제가 꼭 가져가고 싶은 마음가짐 중 하나 입니다.

할 수 있는 투자를 하되,

지금 가진 투자금 내에서 내가 할 수 있는 최선 인지를 지속적으로 체크 해 나가는 것!

지금의 혼재 된 하락장 시장에서 제가 할 수 있는 것들을 성실히 해내야겠습니다.

저에게 많은 기회를 줄 평촌을 조원분들과 촘촘하게 앞마당을 만들고,

가격대 별 투자 할 수 있는 물건들을 완벽하게 정리하는 것들을 

한 달을 통해 해 내도록 하겠습니다.

실제 투자를 하고, 결실을 내고 이기는 투자를 하는 사람이 되는 것 !

2024년 이 말을 깊게 새기고 ! 꼭 투자 하겠습니다.

항상 모든 것을 다 담아주시는 양파링 멘토님 감사합니다.