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지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
1. 숨겨진 공급을 보라.
아무리 강조해도 지나치지 않은 공급
이번 강의에서도
공급의 중요성을 강조하셨다.
특히 공급의 위치가 매우 중요하다.
내가 투자할 단지 근처에 공급이 들어오면
타격이 크기 때문에
공급위치를 지도에 그려볼 것을
추천하셨다.
또한 사이트에서 보여지는 공급물량은
실제 공급량과 다르므로
눈에 보이지 않는
공급까지 확인해야 한다고 하셨다.
미분양 단지, 도심재생, 재개발, 재건축 등도
모두 확인해야겠다.
그런데 아직 공급량에 따른
전세가의 영향이 어느정도인지는
가늠이 잘 안된다.
예를 들어
1000세대 이상의 공급이 있을 경우,
바로 옆에 단지는 전세가가
얼마의 기간동안 영향을 받는지
이건 경험을 통해서 알 수 있는건지
트래킹을 통해서 알 수 있는건지..
BM: 1. 공급량의 위치를 지도에 표시하고, 재개발 재건축 등의 보이지 않는 공급량도 조사하자.
2. 내가 가진 앞마당 중 공급이 있는 주변 단지들의 전세가를 시세트래킹하고 어느 시점에 전세가가 안정되는지
확인해보자.
2.전세 레버리지 투자의 원칙
투자의 원칙은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다.
싸게 사다: 매매가가 충분히 싼가?
이것이 제일 중요하다.
현재 A지역은 충분히 싸다.
다만 전세가가 받쳐주지 않아
투자금이 많이 드는 상황이라면..?
충분히 투자금이 감당 가능하다면
지금은 매매하기 정말 좋은 시기라고 생각한다.
지금은 매매가 뿐 아니라 전세가 마저도
저평가되어있기 때문이다.
전세가 저평가라는 말은 생소했다.
자꾸 전세가율, 투자금에 우선순위를 두게되는 경우가 있는데
'저평가'가 투자 원칙 중 가장 우선이므로
충분히 싼가?를 제일 먼저 고려해야겠다.
BM: 저평가를 최우선 원칙으로 두고 흔들리지 말자.
3.투자한다는 마음으로
꾸준히 앞마당을 만들고는 있지만
온전히 몰입하고 있다는 생각이 들지 않았다.
공부한 마음으로 갔던 부자대디님은
A지역에 투자하지 못했지만
투자한다는 마음으로 갔던 누군가는
실제로 투자를 진행했다고 하셨다.
앞마당을 만들 때는
그 지역에 지금 투자하려는 마음으로
가야한다고 하셨다.
그래야 기회를 잡을 수 있다고 생각한다.
언제든 기회는 올 수 있고,
공부하려는 마음으로만 본다면
눈앞에 있는 기회도 보지 못할 수 있다.
'투자한다는 마음으로'
잊지 말아야겠다.
BM: 투자한다는 마음으로 앞마당을 만들자.
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