게리롱님의 임장보고서 오프강의 후기 [신투기 1기 2번생0H 부자로 은퇴하조💎 초로]

🙈안녕하세요🙈

초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로

투자하고 싶은 "초로" 입니다

이번에 신도시투자 기초반을 수강하면서

지금까지 임장보고서 완료를 2개

반마당 임보를 2개를 작성 중

신투기 임보를 작성 중에 여기저기 나눔되어 있는

임보 내용을 막 끌어다 작성했더니

작성할 때마다 임보 내용이 다르고

그러다 보니 시간 할애도 너무 심하고

임보의 내용이 아닌 정말 과제에 매몰되어 있는

내 자신을 보고 심각하게 

고민하고 있었습니다😱

바로 그때!!!

열기반 친정조 온유리 조장님께서

“게리롱 튜터님 임보 특강 오프강의 가실 분운~~~??”

"조장님도 가실 꺼에요?

"네 저는 라코까지 신청했어요? 라는

말에 딱 좋은 시점에 나에게 좋은 기회라고 생각되어

일단 강의를 신청하고

급하게 회사에 연차를 신청!!!!🥳🥳

혼날 뻔 했네요;;;

우여곡절 끝에 강의 신청을 했습니다 ㅎㅎ😆

월부 어디까지 가봤니?!

이번이 두 번째 아지트 방문!!! ㅎㅎ🤩

첫 번째 방문했을 때는 긴장해서 다른 정류장에 내려

땀뻘뻘 흘리고 도착했는데

이번에는 다행히 날씨도 흐려 시원하고

길도 헤매지 않고 잘 찾아 갔네요

가는 도중에 유리 조장님을 만나 근황을 묻고

가다보니 금세 아지트에 입성!!

번호표를 받고 인증샷 촬칵!!😝

모든 여성들의 인기를 한몸에 받고 계신 게리롱님이

들어오시는 순간!!

역시 실물이 더 잘생기고 

말씀도 너무 잘하시더라고요

생각보다 수강생이 적었는데

원래 저번주 금요일에 개강하셨다가

급하게 화요일로 변경해서

아마 수강생들이 취소하거나 

많이 못오신거 같더라고요 ㅠㅠ😭

그래도 과외받는 느낌이여서 더 좋았습니다 ㅋㅋ

게리롱님의 임보 특강은,

A~Z까지 어떤 사람이 해도 결론 마무리까지!!!

월부에서 22년~24년까지 3년 연속으로 하는

강의는 임보 특강이 손에 꼽을 정도이며

비교평가까지 한번에 해주는 강의는

이 강의밖에 없다고 합니다!!👍👍

항상 비교평가와 결론파트에서 갈피를 잡지 못했는데

정말 다행입니다 ㅠㅠ

강의 목차를 설명하시던 중

어떤 수강생분이 너나위님을 보고

 “치토스”를 닮으셨다고;;;;

수강생들에게 뜻밖에 재미? 닮은 꼴?을 주시고

편집해 달라고 하셨습니다 ㅎㅎ

월간 게리롱!!!

아마 월부인들은 게리롱님의 

월간 게리롱을 알고 계실 겁니다!!!

그런데 게리롱님이 알고 보니

수집하는 능력이 어릴 때부터 있으셨네요

치토스를 2년 동안 드셨는데

그 이유가 치토스 안에 있던 

“따조”를 모으기 위함이였고

실제 2개를 제외하고 

전부 보아 북으로 가지고 계시더라고요;;;

성인때는 시계 수집이 취미셨는데

현재는 월부를 시작하면서 

3,5,6호기를 처분하셨다고 합니다 ㅋㅋ

게리롱님은 수집하는 능력이 탁월하신거 같으며

그때부터 비교평가를 통해 

저환수원리를 체득하고 계신 거 같았습니다👍

앞마당을 만든다는 의미

앞마당을 만들어야 하는 이유는 전부 알고 있을 겁니다

싸게 사서, 비싸게 파는게 목적이지만

얼마나 싸고 비싸고의 기준을 

정확히 모르는 경우가 많습니다

내가 아는 곳을 많이 알면 

그 만큼 싸게 살 수 있을 것이고

상승장, 하락장과 

상관없이 투자를 할 수 있을 겁니다🥹

그 기준(가치)을 명확하기 위해 

앞마당을 만드는게 목적이고

그걸 그릇에 담아내는 것이 

임장보고서 라고 생각되네요!!!!

한 달에 앞마당 1개를 만드는 과정

지역개요, 입지분석, 시세분석, 투자검토

기존에 알고 있던 과정이지만

막연하게 복불 하거나

다른 분들 꺼를 레버지리 해서

저 조차 이해할 수 없는 

임보가 완성되곤 했습니다😱

지역개요에서 중요한 것은

그 지역을 알아가고 행정경계가 

어떤 지 땅의 용도를 파악해서

임장가기 전 미리 손품을 통해

내가 미리 그려본 지역을 현장에서 

어떻게 다른 지 아님 내가 생각한 것과 같은 것인지

생각해 보는 게 중요했습니다

항상 의무적으로 지역개요를 만들고

로드뷰를 통해 미리 확인해 본다는 것은 

생각해보지도 않았던 부분이였네요

이런 무더위에서는 최대한 현장에서 

눈에 닮을 수 있는 부분만

범위를 정해야  양보다는 질적으로 

시간과 나의 소중한 무릎을 지킬 수 있을 꺼 같습니다

인구수, 세대당 인구수, 인구 연령비

이 3가지가 모두 좋으면 거의 

대부분 좋은 지역이라고 합니다

인구수가 많다고 해서 다 좋은 것은 아니며

좋아서 사는 경우도 있지만

가성비가 좋아서 거주하는 경우도 있다고 하니

인구를 조사하는 것 또한 의미 있는 부분이네요

단순히 그래프만 가져다 쓰지 말고

그에 따른 나의 생각을 한 줄이라도 적어보는게

중요하다고 합니다!!👍

개발계획

이번에 조장님께서 도시기본계획 자료를 올려주셨는데

페이지수가 너무 많아 대체 어떤 내용을 써야하는지 

전혀 몰라 어떻게 활용해야 하는지 물어보기도 머쓱하고 해서

그냥 패스하고 지역개요를 작성했는데

“도시공간구조” “생활권 현황, 인구배분계획”

딱 2가지만 정리하면 된다고 해서

마음이 정말 편안해 졌습니다 ㅎㅎ😆

분위기 임장

게리롱님께서는 분임을 하면서

동료와 그냥 무의미하게 걷고 오기만 하는 거 같아

 안타까웠다는 말씀을 하셨는데요

나는 제대로 분임을 하고 있었을 까?

제대로 한 부분도 있지만

그렇지 않은 부분도 있어

복기 할 수 있는 시간이 되었습니다

분위기 임장에 제일 중요한 것은

선호도 파악을 하기 위한 것도 있지만

분임을 제대로 하지 않으면

단지 위치가 희미하다고 합니다

또한, 루트를 내가 직접 그려봐야

그 지역을 파악할 수 있는 힘이 생긴다고 하네요

게리롱님은 많이 하면 할 수록

나중에는 지도만 봐도 언덕이 보일 정도로

그 지역이 파악된다고 하시네요 ㅎㄷㄷ😳

소요시간을 꼭 계산해보기

개인마다 체력이 다른데 조원분들을 따라가다보면

체력적이나 몸에 이상이 생길 수 있다고 합니다

자신에게 맞게 시간계획을 잘 짜면

그 날의 임장을 마무리할 수 있다고 하니

정말 중요한 부분인거 같습니다

분위기 임장 시 학원가, 상권, 주택가 등을 확인하고

생활권 A, B 로 나눠서 기록하고

나의 생각을 정리해서 

순위를 정해보는게 중요합니다

너무 깊게 생각하지 말고 

느낀 그대로 정리하는게 중요하고

생활권 순위는 최종결론 시에 변경될 수 있다고 하니

정말 처음 느꼈던 느낌 정리가 

중요할 수 있게다는 생각이 듭니다

입지분석

직장, 교통, 학군, 환경 객관적인 기준 지표로

레버지리할 부분과 내가 직접 해봐야 하는 것을

정해주셔서 시간 절약이 한번에 해결된 기분입니다

시세분석

지금까지는 능력자분들이 

만들어 놓은 자료를 레버리지 했지만

시세정리는 직접 해야한다고 합니다

시세 따는 법과 시세지도를 직접 그리는 방법을 통해

1차로 가격을 익히는 게 중요합니다

지금까지 시세정리는 가격을 익히는 것보다

기계적으로 작성했던 거 같아 반성해야겠네요 ㅠㅠ

그래프 사용하기

항상 그래프는 어떻게 사용하고 무엇을 뜻하는지

조금 어려운 부분이 많았습니다

그런데 한번에 명확히 설명!!!!

목적에 맞는 그래프 사용하는 방법을

알려주셨어요 ㅠㅠ

그리고 그래프도 사용할 갯수도 정해주시고

제가 부분한 부분만 쏙 알려주셨지 머에요

앞으로 그래프로 스트레스 받을 일은 없을 듯 합니다

단지임장

단지의 가치/선호도를 알기 위함인데요

당연히 알고는 있지만 

내가 하는 단임이 의미있게 하는 건지

항상 의문이였습니다

단지 체크리스트를 만드신 게리롱님

막 시작한 초보분들은 해보면 괜찮지만

그 이후로는 구지 해보지 않아도 된다고 하시네요

하지만, 그 중에서 중요한 것만 추려서

바뀔 수 있는 것!! 바뀔 수 없는 것!!!

이 2가지만 확인하라고 하니 정말 깔끔했습니다

이제는 뒤죽박죽 정리에서 벗어나겠어요

단임에서 꼭 중요한 부분!!

단임하면서 2차 가격을 익히라고 합니다

내가 시세정리를 했다면 자연스럽게

가격을 익힐 수 있다고 하니

무엇하나 소홀하게 하면 안될 꺼 같네요

당연히 선호 단지를 골라봐야겠고요

단지정리

항상 바뀌던 단지정리 양식 ㅠㅠ

양식에서 제일 중요한 부분은

등급 및 종합의견!!!!

내 생각이 제일 중요한 것이였습니다

전화임장

임장, 손품으로는 확인할 수 없는 부분인데요

과제에 대한 의무감으로 하지말고

정말 궁금점이 있을 때만 하는 게 중요하다고 합니다

전임 리스트까지 깔끔한 정리!!!

이번에는 이걸로 결정했습니다!!

매물임장

먼저 단지 선정을 해야하는데

어떤 단지를 먼저 해야 할까요?

내가 투자가능한 

후보단지와 관심단지를 하라고 하십니다

아마 다 투자금이 다르기 때문에

후보단지가 다를 수 있겠네요

다음엔 부동산 예약을 해야하는데요

저는 월부에 와서 매임 경험이 많지 않아

투자자모드로 매임을 했었는데

그때 예약을 많이 못했던 기억이 있습니다

그 지역에 투자자가 많이 붙었는지

부사님들이 호의적이지 않았어요

어찌나 물건을 보여주지 않던지요

결국 한 곳은 전세자 모드로 보기도 했었네요

가장 중요한 건 매물을 많이 보는 것도 

메모를 많이 하는 것도 아니고

부사님과의 대화를 많이 하는 게 중요합니다

그래야 더 많은 정보를 

이끌어 낼 수 있다고 하니 중요한 부분이네요👍

투자검토

임장지 1등 뽑기!!

이번엔 자동차가 아닌 빽으로!!!

여성분들도 알기 쉽게 명품가방으로

쉽게 비교평가 해 주셨습니다

1등 뽑기가 이렇게 쉬웠나요

내가 할 때는 어렵던데

역시 아는 지역이 많아야 

비교평가가 쉬워지는 거 같습니다

투자 결론부분 정리하려면

후보단지를 나열하기 보다는

내 생각을 정리해 놓는 것이 중요하며

나중에 복기할 수 있는 기회가 된다고 하니

의미있는 생각정리를 해야겠네요

시세트래킹!!!!

그동안 너무 어려웠어요 시세트래킹 ㅠㅠ

그런데 이게 웬일?!

게리롱님께서 새로운 시세트래킹 양식을 만드셨다며

아직 이름을 정하지 못해

가칭 “시세트래킹 확장판” 이라고 정하셨데요 ㅋㅋ

변환 버튼 하나에 4분면으로 

투자후보단지가 촤라락!!!

이거 너무 최고 아닌가요?

저도 빨리 장바구니에 넣고 싶네요 !!!!

마지막으로 도토리를 심은 양치기 영상을 보며,

황무지에 3년간 10만개의 도토리를 심은 

양치기 노인이 있었습니다

전혀 불가능해 보였던 

황무지가 결국 숲을 이루고 물이 생기고

동물이 돌아오고 사람까지 돌아오게 만들었습니다

이 이야기는 실화라고 해서 더욱 놀랐는데요

양치기가 했던 행동은,

하루에 1~2시간으로 좋고 나쁜 도토리를 골라내고

3년간 꾸준히 10만개의 도토리를 심어 

약 10%로인 1만그루만을 살려 냈지만

결국 뜻을 이뤄냈습니다

좋은 나쁜 도토리를 고르면서 노하우를 키웠으며

자기자신을 믿고 의심하지 않고 

꾸준히 하는 게 중요한 것이였습니다

그게 부자가 되는 사람과 

평행선을 이루는 것과 같아 보였습니다

나는 얼마나 노력하고 있는 가?

항상 투자시간이 없다며

불만불평으로 똘똘뭉쳐 있지 않은 가?

나 사진에게 너무 관대한 건 아닌 가?

반성하는 계기가 되었고

더욱더 동기부여가 되는 시간이 되었습니다

임보 특강을 신청하면서

임보 작성할 줄 아는 데 꼭 수강해야 할까? 라는

의심을 했었지만

강의를 들으면서 내가 정확하게 모르는 부분을

알고 있다고 착각하고 있었다는 것을

명확하게 느끼게 되었고

임보 작성을 할 수 있는 뼈대를 튼튼히

건설할 수 있었던 너무 의미 있는 시간이였습니다

게리롱님 옆에 서 있으니

순간 오징어, 쭈꾸미가 되어버렸네요 ㅋㅋㅋ

초보와 기존 수강생들도 쉽게 임보 작성할 수 있는

강의를 개설해 주셔서 정말  감사합니다👍👍