분양이냐 일반매매냐... 선배님들의 의견을 구합니다~

응블리님 청약 당첨을 축하 드립니다! 도안 너무 좋죠. 주어진 환경 내에서 시도하고 행동하시는 모습 너무 존경합니다. 저라면 아래 두 가지는 꼭 고민해볼 것 같습니다. 1) 자산으로의 가치가 있는가? 그리고, 싼 가격인가? 위치가 좀 아쉽긴 하지만, 도안의 최신축 84 가격이 7억대라면 도안의 과거 가격과 타 단지 가격을 봤을 때 장기적으로 비싼 가격은 아닌 것 같습니다. 다만, 아주 싼 가격이라고도 보기 어려울 것 같습니다. 2) 감당할 수 있는 자산인가? 대전은 향후 공급이 많다고 하셨는데요. 공급이 많다고 무조건 가격이 하락하는 건 아니지만 가격이 하락할 수도 있다는 것을 염두해 둬야 할 것 같습니다. 실거주로 들어간다면 가격이 하락해도 버티면 되지만, 전매를 하신다면 낮은 가격에 팔아야 할 수도 있는 가능성을 생각하셔야 할 것 같습니다. 그리고, 실거주로 들어간다고 하더라도 내가 4.7억이라는 대출을 유지하면서 가격이 떨어지는 것을 버틸 자신이 있는 지도 챙겨 보셨으면 좋겠어요. 주변에서 그 구간을 버티지 못하고, 손실을 보고 매도한 케이스를 너무 많이 봤습니다. 즉, 이 자산의 가치를 믿고 내가 버틸 수 있을 지를 생각해보시면 좋겠습니다. 또한, 응블리님의 정확한 자금 사정을 알 수 없기 때문에 말씀 드리긴 애매하지만, 4.7억이라는 대출을 유지하면서 노후 준비를 해 나갈 수 있는가의 관점도 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 이 실거주 집 만으로는 노후 준비를 마치기가 어려우실 것이기 때문에 거주비용으로 인해 내 노후준비에 문제가 있지는 않을 지도 생각해보시면 좋겠습니다. 응블리님 상황을 잘 고려하셔서 좋은 내 집 마련하시기를 응원합니다!

응블리님, 안녕하세요. 두잇나입니다.^^

먼저 분양 당첨을 축하드립니다~ 그리고, 그 과정에서 오는 고민들에 대해 정말 고민이 되실만한 부분이신 것 같아요.ㅜㅜ

이전에 조직과 사람님께서 답변을 주신 것처럼, 자산으로서의 가치가 있을지, 그리고 감당가능할지에 대한 고민이 정말 필요한 항목의 질문이라고 생각이 되는데요.

그 것을 알기 위한 시간과 실력을 쌓기에는 당장 22일 이전에 의사결정이 있어야 하는 것으로 보이니,
저는 이럴 때는, 전문가의 도움을 받아보시는 것도 검토가능한 부분 중 하나라고 생각합니다.

각자의 개인의 사정이나 상환가능 규모, 미래 가정 계획에 따라 차이가 있을 수 있지만,
매물에 대한 코칭을 준비함에 있어서 스스로 정리도 되고, 경험이 많은 분들의 조언도 구할 수 있다면,
저에게는 의미가 있는 시간이었다고 생각해요.

ㅇ 코칭 신청 주소 : https://weolbu.com/product?displaySeq=2835&fromUrl=%2Fclass (URL 바로가기가 안되신다면, 월부닷컴 페이지 상단 매물코칭을 누르셔도 되셔요. )

적지 않은 비용으로 느끼실 수 있으나, 분양 포기 패널티도 고민하시고 계시고, 미래 계획을 위해서는 검토해보실 만한 것이지 않을까 싶습니다.

만약 신청하시게 된다면,
본인의 상황과 미래 가정의 계획, 그리고
이 분양 단지가 아니더라도 평소 눈여겨 보시던 단지가 있으시다면,
양식에 있는 갯수에 맞춰서 코칭을 받으시면, 어떤 계획으로 투자를 이어갈지를 함께 준비하여 조언을 구해보신다면, 더 큰 의미가 되실 거라 생각합니다.

블리님 안녕하세요 ~ 아래 조직님과 두잇나님께서 정말 잘 설명을 해주신 것 같습니다. 가장 중요한 것은 내가 감당가능하냐 인 것 같습니다. 가치 있고 가격이 좋아도 그 물건을 보유하면서 내가 감당하기가 어렵다면, 리스크가 크다고 생각합니다. 꼭 현실적인 계산 및 코칭 해보시고 결정하시길 바랄게요 ~ 파이팅입니다 !