분양이냐 일반매매냐... 선배님들의 의견을 구합니다~
- 부동산Q&A
- 24.07.17
안녕하세요, 작년에 결혼한 30대 신혼부부입니다.
현재 계룡 부모님 소유의 집에 거주하면서 직장이 있는 대전에 내 집마련을 하기 위해 알아보고 있는데요
얼마 전, 도안리버파크 힐스테이트 분양 소식을 접하고
혹시나 하는 마음에 중소기업 장기근속자 공급(특공)에 신청을 했습니다.
점수가 낮아 혹시나 되도 예비대상자일거라고 생각하고 있었는데,
덜컥 오늘 ‘당첨예정자’로 선정되었다는 문자를 받았어요…!
사실, 내마기초반을 수강하면서 저와 남편 모두 대전에 공급물량이 많고
청약 점수가 낮아 그냥 일반 매매를 생각하며 아파트를 알아보고 있었거든요.
너나위님이 알려주신 대출 가능액도 보수적으로 잡아 4억 7천+ 저희 종잣돈 2억 2천
다해도 7억이 조금 안되는데 분양가는 확장 전에만 중층이 7억 초중반 정도 됩니다.
추후에 확장공사, 각종 부대비용을 포함하면 금액이 더 필요할 거 같은데…
너무 부담이 될것 같아요.
아이를 계획하고 있어 추후에 신생아 특공 등 정부 대출을 갈아탈 수 있을거라 기대는 되지만
현재는 저희 기준에 시중은행 대출로만 진행을 해야 할 것 같아요.
만약, 분양을 포기하면 패널티를 받게 되는데… 어짜피 일반매매를 생각하고 있었기 때문에
크게 문제는 안될 거 같기도 하고… 여러가지 선택지로 고민이 됩니다.
1.분양, (실거주 or 전매)
2.패널티 받고 청약 포기 후, 일반 매매
당장 월요일(7/22)에 특공신청을 넣어야 합니다.. ㅠㅠ
아무것도 모르는 부린이 신혼부부… 도와주세요
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댓글
응블리님 청약 당첨을 축하 드립니다! 도안 너무 좋죠. 주어진 환경 내에서 시도하고 행동하시는 모습 너무 존경합니다. 저라면 아래 두 가지는 꼭 고민해볼 것 같습니다. 1) 자산으로의 가치가 있는가? 그리고, 싼 가격인가? 위치가 좀 아쉽긴 하지만, 도안의 최신축 84 가격이 7억대라면 도안의 과거 가격과 타 단지 가격을 봤을 때 장기적으로 비싼 가격은 아닌 것 같습니다. 다만, 아주 싼 가격이라고도 보기 어려울 것 같습니다. 2) 감당할 수 있는 자산인가? 대전은 향후 공급이 많다고 하셨는데요. 공급이 많다고 무조건 가격이 하락하는 건 아니지만 가격이 하락할 수도 있다는 것을 염두해 둬야 할 것 같습니다. 실거주로 들어간다면 가격이 하락해도 버티면 되지만, 전매를 하신다면 낮은 가격에 팔아야 할 수도 있는 가능성을 생각하셔야 할 것 같습니다. 그리고, 실거주로 들어간다고 하더라도 내가 4.7억이라는 대출을 유지하면서 가격이 떨어지는 것을 버틸 자신이 있는 지도 챙겨 보셨으면 좋겠어요. 주변에서 그 구간을 버티지 못하고, 손실을 보고 매도한 케이스를 너무 많이 봤습니다. 즉, 이 자산의 가치를 믿고 내가 버틸 수 있을 지를 생각해보시면 좋겠습니다. 또한, 응블리님의 정확한 자금 사정을 알 수 없기 때문에 말씀 드리긴 애매하지만, 4.7억이라는 대출을 유지하면서 노후 준비를 해 나갈 수 있는가의 관점도 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 이 실거주 집 만으로는 노후 준비를 마치기가 어려우실 것이기 때문에 거주비용으로 인해 내 노후준비에 문제가 있지는 않을 지도 생각해보시면 좋겠습니다. 응블리님 상황을 잘 고려하셔서 좋은 내 집 마련하시기를 응원합니다!
응블리님, 안녕하세요. 두잇나입니다.^^
먼저 분양 당첨을 축하드립니다~ 그리고, 그 과정에서 오는 고민들에 대해 정말 고민이 되실만한 부분이신 것 같아요.ㅜㅜ
이전에 조직과 사람님께서 답변을 주신 것처럼, 자산으로서의 가치가 있을지, 그리고 감당가능할지에 대한 고민이 정말 필요한 항목의 질문이라고 생각이 되는데요.
그 것을 알기 위한 시간과 실력을 쌓기에는 당장 22일 이전에 의사결정이 있어야 하는 것으로 보이니,
저는 이럴 때는, 전문가의 도움을 받아보시는 것도 검토가능한 부분 중 하나라고 생각합니다.
각자의 개인의 사정이나 상환가능 규모, 미래 가정 계획에 따라 차이가 있을 수 있지만,
매물에 대한 코칭을 준비함에 있어서 스스로 정리도 되고, 경험이 많은 분들의 조언도 구할 수 있다면,
저에게는 의미가 있는 시간이었다고 생각해요.
ㅇ 코칭 신청 주소 : https://weolbu.com/product?displaySeq=2835&fromUrl=%2Fclass (URL 바로가기가 안되신다면, 월부닷컴 페이지 상단 매물코칭을 누르셔도 되셔요. )
적지 않은 비용으로 느끼실 수 있으나, 분양 포기 패널티도 고민하시고 계시고, 미래 계획을 위해서는 검토해보실 만한 것이지 않을까 싶습니다.
만약 신청하시게 된다면,
본인의 상황과 미래 가정의 계획, 그리고
이 분양 단지가 아니더라도 평소 눈여겨 보시던 단지가 있으시다면,
양식에 있는 갯수에 맞춰서 코칭을 받으시면, 어떤 계획으로 투자를 이어갈지를 함께 준비하여 조언을 구해보신다면, 더 큰 의미가 되실 거라 생각합니다.
블리님 안녕하세요 ~ 아래 조직님과 두잇나님께서 정말 잘 설명을 해주신 것 같습니다. 가장 중요한 것은 내가 감당가능하냐 인 것 같습니다. 가치 있고 가격이 좋아도 그 물건을 보유하면서 내가 감당하기가 어렵다면, 리스크가 크다고 생각합니다. 꼭 현실적인 계산 및 코칭 해보시고 결정하시길 바랄게요 ~ 파이팅입니다 !
