[신도시투자반1기 78조] 양파링님 2주차 강의 후기

이번 2주차 강의에서는 A와 B지역을 정말 상세하게 뽀개는 그런 강의를 해주셨습니다.

다행히 저는 A와 B지역을 알고 있는 상태이기에 더 지역에 대해서 명확히 이해를 할수있었고 

몰입해서 지역을 이해할수있는 시간이었습니다.

양파링님은, 어떤 단지가 후순위 투자인지,

기회가 있을때 어느정도의 투자금으로 투자해야하는지

이지역에서는 어떤게 선호도에 영향을 미치지? 어떤곳이 더 가치가 높은 곳이지?

알려주셨고 소형평형에 대해서는 어떤 생각을 가지고 투자해야하는지 

알려주셨습니다.

그리고 같은 투자금으로 서울에도 기회가있다면, 이정도 금액대의 투자금이라면 

서울도 같이 비교해서 투자해야한다는점.

경기도는 좀 더 소액투자관점으로 접근해야한다는것을 느낄수있었습니다.

3억정도의 투자금이라면 3급지이상의 입지좋은 구축에서도 기회가있으니

더 좋은 곳을 선택해야된다는것을요. 

양파링님이 하신 말씀중에 가장 인상깊은 말씀은 이거입니다.

절대 투자할때 지역을 한정 짓고 투자를 하면 안되고

지역을 한정짓는것까지는 좋지만 연식을 한정해서

나는 이정도 연식만 투자할꺼야 

라고 생각하고 투자하면  안된다.

똑같은 투자금 가지고 내가 할수있는 가장 좋은 선택이 뭐지?

지금이 뭐가 더 싸지?

이렇게 고민하고 투자해야한다라고 말씀해주셨습니다. .

제가 1호기 투자할때 

지역을 한정지었고 

연식을 한정지어서, 

제대로 비교하지 않고 투자를 했습니다. 

그런데 지금 돌아보니 더 좋은 지역에 

연식은 조금 떨어져도 같은 투자금으로 

더 싸게, 더 좋은 단지를 똑같은 투자금으로 들어갈수가 있었는데

연식에 꽂혀서 그런 부분을 보지 않았고

투자하고 나서 상승률 관점에서도 

입지가 좋고, 상위 급지의 구에서의 상승률이 구축임에도 

더 쎄게 반등하는것을 보면서 후회가 물밀듯이 몰려왔습니다.

굳이 신축에 전고가 제대로 없는 단지를 모험할 필요가 없고,

정답지가 있는 단지를 선택해서

안전한 투자를 하는게 더 낫겠구나 하는생각이 들었습니다. 

매번 임장보고서에서 결론을 내는부분에서 같은 투자금으로 그러면 뭘 살까 나는.

이부분을 연습했어야했는데,

매달 해당지역에서의 1등 뽑기도 힘들어했고, 

내가 가지고 잇는 앞마당에서의 비교평가는 어려워서 게을리하였는데

그러다 보니 같은 투자금으로 가장 좋은 선택을 했는가?

하는 물음에서 아쉬운 선택을 하였음을 느꼈습니다.

서울 수도권에서의 아파트 매수는 땅의 가치가 더 크고, 

땅의 가치가 더 큰곳에서 하락율이 더 큰 곳은 어디지?

가치가 더 좋은곳은 어디지?

하면서 땅을 먼저 보고 연식을 봤어야했는데

연식을 먼저 보고 선별하다보니 아쉬운 투자를 할수밖에없었습니다.

저의 투자공부할때의 약점이 결국 아쉬운 선택으로 남았습니다. 

양파링님이 투자를 할때 언제 투자해야하는거에요?

사람들이 시기를 자꾸만 물어보는데

내가 준비가 될때 투자를 하면 된다고 했습니다.

왜냐하면 내가 준비가 되고 보는 눈이 생기면 그때 실력이 있는거고

실력에 따라서 수익이 바뀌는 투자를 할수가 있는것이기 때문입니다.

투자하기전에는 빨리 사서 부자가 되야지 하는생각이었지만

투자하고 나니 빨리 사는것보다 내가 실력을 키우는게 더 중요하구나.

왜냐하면 실력이 있는 사람이라면, 같은돈으로 더 좋은 것을 살수있는 선택을 할수있기 때문입니다.

부끄럽지만 제가 투자한 아파트는 파란색 그래프입니다.(덜선호신축 3급지)

비슷한 가격으로 매수할수있는 더 상위급지 (2급지)의 구축아파트가 더 많이 하락했고 

전고점도 더 높았고 심지어 가격도 덜선호 신축 3급지보다 가격도 훨씬 싸졌지만, 선택하지 않았습니다.

비교해보면, 3급지 입지좋은 구축아파트와 비교해서도 2급지 구축아파트가 더 많이 하락했으니 

당연히 이 단지를 골랐어야 했는데, 왜 이런 기본적인 비교평가도 없이 투자를 했는지 (???)

진짜 월부에서 공부한거 맞니?하는 선택을 했고 … ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

확실히 2급지의 선호구축이 빨리 반등했음을 알수가있습니다.

그렇다면 저는 신축을 무조건 해야지가 아니라, 

상위급지에 더 많이 떨어진 아파트를 고를수가 있었어야했는데

저는 연식에만 눈이 홀려서, 연식좋은 단지를 봐야지 하던 생각으로 빨리 하기 위해

 비교평가를 제대로 하지 못했는데, 지금보니 너무 아쉬운 선택이었구나를 느낍니다.

앞으로는 먼저 투자하는 투자자가 아니라 실력을 쌓는 투자자가 되어야겠다는것을 

양파링님 강의를들으면서 느꼈고,

내가 부족한 부분에 대해서 실력을 쌓기 위해서 노력해야겠다고 느꼈습니다.

실력을 쌓는게 힘들어서, 나중에는 피하고 싶었는데, 결국 그러다보니 

아쉬운 투자,  실력이 쌓이지 않은 투자를 했음을 느꼈습니다.

저의 부족한 부분은 매임을 통해서 해당 구 전체 1등 뽑기와 앞마당 1등뽑기를 

꼭 하고 마침표를 찍고 임장보고서를 써야겠다고 느꼈고

남을 위한 임보가 아니라 나를 위한 임보를 써야겠다고 느꼈습니다.

이번에 강의를 준비하느라 고생하신 양파링님께 감사를 표합니다.