[신투기 2기 라면 분당 빨리 먹자 이도맘유진] 2강 양파링님 강의 후기 "평촌 수지 꼭 등기 치고 싶습니다❤️"



안녕하세요~

어느덧 신투기 절반이 지나가고 있는 것이 놀라운

이도맘유진입니다.

신투기가 끝나면 5개월의 육아휴직이 끝나고

복직을 하는데..

제발 시간이 조금만 더 느리게 갔으면~~

하는 마음이 드네요 ㅎㅎ

양파링 멘토님께서 해주신 2강은

앞선 선배님들의 투자 가성비 지역이었던

'평촌, 수지'의 입지와 투자 기회를

완전히 뽀개주셨던 강의였습니다!

저는 월부에 와서 만든 첫 앞마당이 '수지'

그리고 지방 한 번 다녀오고

세 번째 만든 앞마당이 '평촌' 이었기에,

수지는 단지임장을 모두 하지도 못했고

평촌은 다 하긴 했지만,

그 아파트가 몇 평형 대의 아파트가 있는지, 어떤 마을이 있는지

대충 알기만 했는데

이번 강의를 레버리지 하여

싹 정리할 수 있었습니다.

과거 경기 남부에서 오래 거주해왔기에

저의 세계에서는 경기 남부가 전부였어서

너무나 갖고 싶었던 두 지역에 대해

6시간 가까이 강의를 들으니

앞으로 1호기를 매도하고 3호기로 갈 때에는

내 손에 닿을 수 있지 않을까 너무 기대되었습니다.

꼭 등기 치는 그날까지,

이번 강의를 통해 남기고 싶은 3가지를

후기로 작성해보려고 합니다.!

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| 1. 비슷해 보여도 다른 입지! 각 핵심 요소를 정확히 알고 있어야!

평촌과 수지는

수도권에서 꼭 알아야 할 지역으로 꼽혀

대부분 사람들이

임장지로 만만하게 선택하는 것 같습니다.

두 지역 모두 학군이 좋고

가족 단위 수요가 탄탄한 곳이라서

충분히 지역이며, 함께 비교도 많이 하는데,

비슷한 듯 하지만 너무다 다른 색깔을 지닌 지역임을

알게 되었습니다.

지나가는 노선도 다르고,

환경도 다르고,

생김새도 다르고,

다양한 다른 요소들이 존재했고,

그리고 각각 달리 갖고 있는 호재에 대해서도

간과하고 있었다는 사실을 직면하였습니다.

실거주도 중요하지만

투자자로서는 더더욱이나

이것을 알고 있는 것이 중요하다는 것을

깨달을 수 있었습니다.

평촌 안에서도, 수지 안에서도

어떤 요소들 때문에 거주하려고 하는지를

정확히 인지하고

가격을 비교해볼 수 있는 눈을 키워야 겠다고 생각하였습니다.

| 2. 중요한 것은 가치 대비 저렴한가?! 그 돈을 넣고 충분히 감당가능한가!

늘 배우고 있던 내용이었지만,

강의를 들으면서도

"뭐? 절대가가 3억대라고?

절대 잃지 않는 투자 아닐까???"

"뭐? 투자금 1억대라고??

조금만 무리하면 투자할 수 있지 않을까??"

"뭐???30% 떨어졌다고??

너무 싼거 아니야??"

단편만 보고 계속 갖고 싶다는 생각을 하였습니다.

하지만 대부분의 물건이 저렴해진 시점에서

절대가가 저렴한 소형평수를 보는 것은

우선순위에서 밀리고..

투자금이 1억대라면

그것들 중 가장 좋은데 저렴한 것을 꼽을 수 있어야 하며

30%가 떨어졌다고 해도

현재 나는 투자할 수 있는 상황이 아니고,

재건축 단지에 실거주로 버틴다고 해도

많은 돈을 깔고 앉아 있을 때

호재가 실현되지 않거나 늦게 실현된다면

충분히 감당 가능한지를 돌아보니

아직은 무리가 있겠다는

생각을 하였습니다.

그래도 중요한 것은

충분히 저렴한지 생각해보는 과정이었습니다.

좋은 것만 바라보며

비싸게 또는 덜 싸게 사면

생각보다 그 돈을 넣어 오를때까지

많은 시간을 기다려야 할 수 있는데

흔들리지 않고 기다릴 수 있는 사람이 되려면

그만큼 싸게 사는 것이 중요하다는 것을

알 수 있었습니다.

이번 달에는

충분히 저렴한 것중에

가장 좋은 것을 꼽아보는..!

무조건 신축에 눈을 돌리는 것이 아니라

가치가 있는데 충분히 저렴하다고 생각이 되는 매물을

1등으로 꼽아보도록 하겠습니다.

| 3. 변하는 지역인지가 중요! 하지만 현재 좋은 것에 먼저 주목!!

평촌, 수지가 투자로 좋은 이유 중

앞으로의 호재가

큰 힘을 또 발휘할 예정이기 때문입니다.

호재에 대한 이야기를 듣고

그 뒤에 지역이 바뀔 모습이 상상이 되니

사실 더 갖고 싶어졌습니다.

그리고

'미리 사두면 어떨까?'

하는 생각도 하였습니다.

물론 계속해서 변하지 않아

낡아만 가는 곳보다

변하는 지역을 잘 봐야 하는 것은 맞지만

변할 것을 생각하여

아직 한참 멀은 곳을

투자하는 것도 무리가 있다는 사실을

알 수 있었습니다.

너무 더 벌려고 하는 마음보다는

지금 사람들이 좋아하는 것을 접근하여

편하게 운용하는 것도

투자자에게는 큰 힘이 된다는 점을 깨달았습니다.

같은 가격이고, 비슷한 투자금이라면

호재가 있는 곳에 주목하지만,

충분히 저렴한 지금의 시장에서는

지금도 사람들의 수요가 빵빵한 곳에

눈길을 갖고 투자할 수 있는 사람이 되겠습니다.

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지역에 대해 정리를 해주시니

단지에 대한 이미지를 떠올리며

가치에 대해 더 깊게 공부할 수 있는 시간이었습니다.

예전 월부학교 튜터링 때

대디 튜터님께서

"제가 갖고 싶다고 생각했던 단지들은

대부분 가졌어요"

라고 하셨던 말씀이 생각났습니다.

평촌, 수지에서

'갖고싶다!'라고 생각되는 단지들을

품안에 가질 수 있을 때까지

열심히 트래킹하며 노력하겠습니다!!

긴 시간 핵심을 딱딱!

정리해주신 양파링 멘토님

감사합니다 :)