성장을 위해 노력하는 투자자
소소럽마셀입니다!
내집마련 기초반 2주차 과제는
입지분석인데요~
강의에서 분명히
설명을 자~알 들었고
과제 안내에도 텍스트로
설명이 자~알 되어있는데
막상 과제를 하려하니
어디어디서 자료를 찾아야 하는지
멈칫한다~~하시는 분
계시다면요,
과제 안내에 나온 텍스트를
강의 내용에서 설명된
사이트와 연동해
시각화+링크추가 해서
정리해본 자료로~
과제 1시간에 후딱 마무리
하실 수 있도록
취합해보았습니다!!
거기에 더해
자료를 찾기는 했는데
워찌~정리를 해야할 지
보기좋게 딱~
표로 정리해보고 싶으시다면~
첨부파일을 다운 받으셔서
텍스트만 적어보셔요~
순서대로 내용들을 찾고
그 값을 타이핑하기만 했는데~
과제가 완성되는 매직을
경험하게 되실거에요!!!
자~그럼,
과제 순삭~~까지
고고입니다!
01. 교통
후보단지에서 강남역까지
대중교통(지하철)로 걸리는시간을
확인해봅니다.
01-1. 카카오맵 사이트 접속
길찾기 부분 클릭!
01-2. 출발지와 도착지 입력
출발 : 단지명
도착 : 강남역
입력합니다!
01-3. 최단경로 확인
검색된 경로중
최단시간 경로를 확인합니다.
02. 학군
후보단지 주변의
초등학교와 중학교 정보를 찾아봅니다.
02-1. 초등학교 정보 확인
네이버 부동산 우측에서
'학군' 버튼 클릭하면
버튼색이 주황색이 되면서
활성화되고 정보를 확인할 수 있게됩니다.
02-2. 내 단지 주변의 초등학교 정보 확인
내 단지 주변에 초등학교가 있을 경우
지도 위에 학교모양 버튼이 생겨납니다.
02-3. 내 단지 주변의 중학교 정보 확인
아실 사이트에 접속합니다.
벌써 교통/학군 클리어~
환경만 더하면
마무리입니다!!
03. 환경
후보단지 1Km 반경 내에
백화점과 대형마트가 있는지 확인합니다.
03-1. 다시~카카오맵 사이트 접속
먼저 백화점 검색~
후보 단지가 속한 구를 포함해
검색어를 입력합니다.
00구 백화점, 검색~
저는 동작구 백화점 이라고
검색해 보았어요!
그랬더니~
검색된 결과중에
동작구~내에는 백화점이 없네요.
그럼 백화점 갯수는 0개!
03-2. 후보단지 주변 대형마트 검색
카카오맵 상단에서
주변 탭을 클릭후 대형마트를 선택합니다.
01-3. 후보단지를 중심으로 1km반경을 그려봅니다!
카카오맵 오른쪽에서
반경재기 버튼을 클릭합니다!
그후 후보단지를 기준으로
1km 반경의 원을 그린 후
그 안에 대형마트가 있는지 확인합니다.
지도에서 확인해보니
후보단지 1km 반경 내에는
대형마트가 없고
관악구에 마트 표시가 보이네요.
그럼 대형마트도 0개.
이제 그럼
입지요소를 정보를 모두 검색해두었으니
정리를 살포시 해볼까요~
첨부드린 템플릿의
사용법을 먼저 간략하게 설명드려볼께요~
템플릿의 용도는
조사한 자료들을 깔꼼허게
정리하기 위함입니다!!
템플릿은 총 3장으로 구성되어 있습니다!
STEP 01.
1주차 강의에서 찾은 단지를 정리하고
STEP 02.
2주차에 입지평가할 단지위치를
지도위에 표현 + 입지평가 내용 정리,
STEP 03.
그리고 여러개의 단지들 중
2개의 최종 단지를 뽑아보고
궁금한 점 정리~
까지입니다.
제가 준비해본 템플릿은
단지명 아랫부분에
01.
단지정보 +
입지평가 내용을 적는 것과
02.
매물 가격을 적는 것
두 가지 정보를 입력하시는
것으로 구성되어 있어요.
그럼 위의 템플릿에
입지평가 정보를
입력하기만 하면~
2주차 과제가 완성되는
매직입니다~
과제가 이렇게 완성되는 매직~
입지내용 정리 해낼 수 있습니다!!
추가적으로,
매매/전세 호가와
전고/전저점을 한번에 찾아보시는
방법까지 정리해봅니다.
간단하니~
바로 슬쩍 휙 보시면
해내실 수 있어용!!
단지가격 입력
단지 가격은 이전에 작성하신
후보단지 리스트에서
가격을 확인 후 입력하셔도 되구요,
바로 확인할 수도 있어서
덧붙여 둡니다.
01. 매매호가 확인방법
네이버부동산에서
후보단지를 클릭 후
매매 / 해당평형 / 낮은 가격순 / 동일매물 묶기
를 선택해 결과를 확인합니다.
검색된 결과중
저층을 제외한 가장 저렴한 호가의 매물이
후보 매물이 됩니다.
(전세호가도 같은 방법으로 검색후 입력합니다)
찾아낸 매매/전세
가격을 입력하고요~
전고가격과 전저 가격을 확인합니다.
네이버 부동산의 시세/실거래가 탭을 클릭후
해당 평형의 가격을 확인해봅니다.
(흑석자이는 초신축으로 정보가 부족하여)
(다른 단지의 실거래가 그래프를 캡춰하였습니다)
검색한 가격을 모두 입력한 후
전세율과 하락률을 엑셀에서 확인해
입력하면
마무리입니다!
적다보니 길어진....
긴 나눔글이....
부담보다는 도움이 되기를 바라면서
마무리해봅니다.
과제완수를 위해 노력해가는
48기 32조 행운이님들과
48기, 49기
동기분들 모두 화이팅입니다!!!
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
댓글 0
소소럽마셀님에게 첫 댓글을 남겨주세요.