[신도시투자기초반 1기 113조_조지아킴] 2주차 양파링님 강의 후기

양파링님과 함께 한 신도시투자 기초반 2주차 강의 후기입니다.
 

기존 앞마당이었던 A지역과 눈여겨 보고 있던 B지역의 입지 분석과 투자 전략에 대해 강의를 진행해 주셨는데

2주차 강의 후에  가장 기억에 남는 단어는 ‘변화의 가능성’이었습니다.

지금도 충분히 가치가 있는 A, B지역이지만 향후 교통, 일자리의 변화를 통해 가치를 제고 할 수 있는 기회가

있다는 것을 알 수 있었고

이번 달 임장지가 한참 생활 환경 변화가 이루어 지고 있는 곳이라 임장을 하면서  이런 곳에 투자를 해도 되나

생각이 들었는데, 단점이 있는 단지들에 대한 투자에 대한 내용을 듣고 투자자 관점으로 전환 하면 이번 달 임장지에서도 투자할 만한 단지가 있을 것이라 생각이 들었습니다.

■ 본

. 사람들의 관심이 서울에 더 집중되어 있어 A, B지역은 충분히 가치가 있고 상승장에서
결과를 보여주었는데도 아직 전고점 대비 회복이 덜 된 상태임

. 변화의 가능성_변화가 있는 단지들은 다음 상승장에서 가격에 반영될 것을 기대할 수 있음
변화가 기대되는 곳, 가치 상승이 기대되는 곳에 투자 해야 함

. 수도권에서는 일자리와 핵심업무지역으로서의 접근성이 중요하고
A, B지역 각각의 자연환경, 지하철, 도로의 키워드를 통해 장&단점, 현재&미래 가치를 알 수 있었음

. A, B지역의 입지 분석 요소_직/교/학/환, 공급&가격_의 현재 가치, 기회 요인, 미래 가치를 한 장표에
정리 해서, 단순하게 현재 수준에서 등급을 매기는 것이 아니고 투자 결정에 기준이 되는 변화의 가능성을
알 수 있었음

. Q&A 형식으로 투자 전략에 대해서도 설명 해주셨는데
A지역_소형 단지 투자, 구축 아파트 투자, 방2개/복도식 아파트 투자, 선호학교배정아파트만 투자,
메인 생활권이 아닌 곳에 투자해도 되는지
B지역_신분당선이 아닌 곳 투자, 단점이 있는 단지 투자, 접근성이 떨어진 단지 투자해도 되는지

■ 깨

. '내가 할수 있는 것 중에 가장 좋은 투자'에 몰입하다 보니 좋은 투자가 아니고 남들이 다 좋아하는 
좋은 단지를 찾았었던 것 같음
투자 전략에서 설명했던 내용들이 결국은 단점을 갖고 있는 단지들에 대한 투자 여부인데
투자자 관점에서 보면 단점을 갖고 있는 단지들도 다른 가치가 있다면 충분히 상승을 기대 할 수 있다

■ 적

. 입지분석 장표에 현재 상태만 기입하는 데 그치지 말고, 변화를 가져올 기회 요인들과 변화가 실현 되었을 때의
미래 가치까지 고민하고 정리 할 것

항상 좋은 강의 고맙습니다.