왜 제일 좋은 단지부터 봐야해요? [가즈엇]



안녕하세요

오늘도 한 걸음 나아가는 투자자 가즈엇입니다

어느덧 지투반 수강도

절반을 넘어서 마지막으로

향해가고있는 중입니다

얼마 전 조원분하고

같이 매물을 보러다니면서

이 부분을 물어보시더라구여

"랜드마크 단지를 왜 봐야할까요?"

순간 그 질문이 날라왔을때

설명을 제대로 하지 못했었습니다

그러다 우연히 유튜브를 보다가

다시 생각해보게됐습니다

출처 - 유튜브채널 비밀이야

여기에서는

좋은 화이트와인을 마셔보니

어떤 맛인지 알겠다고 말합니다

그리고 그러한 경험이 있어야

이 와인의 방향성, 무엇을 추구하는지

알 수 있다는 것입니다

이걸 경험해보지 못하면

뭐가 맛있는지 모르는 것처럼

투자도 마찬가지입니다

왜 그 지역에서 랜드마크

아파트를 살펴봐야할까요?

✔가격의 기준이 됩니다

좋은 단지 사람들이

선호하는 단지에는

어떤 선호요소가 있는지

그 지역에서는 어떤 입지요소

혹은 다른 무언가가 있는지

그리고 더 나아가 이 지역의

천장가격을 알 수 있습니다

✔생활권 특징과 입지요소를 알 수 있습니다

단지들의 비교를 하면서

랜드마크아파트는 가지고 있지만

지금 내가보는 A아파트에는

어떤 요소가 빠져있는지

그래서 얼마나 차이가 나는지

바로바로 비교평가를 할 수 있습니다

결국 랜드마크 아파트부터

보게 되는 이유는

그 지역 내에서 기준을

먼저 세우는 것 같습니다

기준을 세운 다음에 봤을 때

내가 어떤 이 아파트를 보기 전에

선호 요소를 파악을 하고 지역

입지 요소 어떤 부분이 빠지는지

비교해 볼 수 있다고 생각을 합니다.

📌주의해야할 점

아파트의 입지가치를

단 하나로 결론을 내려

단순화하여 지역을 쉽게

이해하려는 생각을 버려야합니다

지역 전체를 이해하는데

가장 중요한 단 하나의 입지요소를 정하는 것은

그다지 중요하지 않습니다

왜냐하면 아파트 투자자는

개별적인 아파트에 투자하며

그 아파트의 가치는 단 하나의 입지요소가 아닌

위치, 교통, 학군, 환경, 직장, 연식, 브랜드, 세대수 등등

수 많은 계량 할 수 없는 요소(인식 모형)들의

복합적인 영향으로 형성되기 때문입니다

망구튜터님

[망구] 아파트 선호도, 단순하게 생각하면 더 어려워집니다 (ft.찰리멍거 바이블)

https://cafe.naver.com/wecando7/10370365

망구튜터님 글에도 잘 나와있지만

학군이 제일 중요하다고 학군을

교통이 제일 중요하다고 교통을

이러한 기준으로만 나누게 된다면

임장을 다닐필요는 없다고 생각합니다

우리가 임장보고서를 작성하고

임장을 다니면서 선호 요인을

확인하기 위해서는 꼼꼼하게

확인할 필요가 있습니다

오늘은 랜드마크를

왜 봐야하는지에 대해 알아봤습니다

더운여름 무리한 임장보다는

안전한 임장을 하시면 좋겠습니다