신도시투자 기초반 3강 강의 후기 [신도시투자 기초반 1기 132조 달콩유니]

안녕하세요~ 내 아이의 미래를 바꾸고 싶은 달콩유니입니다!

신투기를 신청하며 선택한 지역이 광명시였는데 광명시를 앞마당을 만들어가면서 분당구를 제외한 성남시와 하남시, 그리고 구리시가 궁금해졌습니다. 광명시와 어떤 점이 비슷하고 어떤 것이 다를 지 궁금했는데, 3주차 제주바다님께서 성남시와 하남시에 대한 강의를 해주셔서 흥미를 갖고 강의를 들을 수 있었습니다.

앞으로 변화할 ‘이 지역’을 지금 봐야하는 이유

입지의 중요성에 대해 강조해주시며 강동구와 송파구, 강남구와 인접해 있는 하남과 성남의 시장에 대한 설명을 해주셨습니다. 교통입지가 개선되고 신도시 투자기회를 주는 하남과 원도심 재개발, 재건축으로 입지가 완전히 바뀌는 성남이기 때문에 지켜봐야 한다고 설명해주셨는데 광명시도 같은 이유로 지켜봐야할 지역이라고 생각이 들었습니다. GTX와 신안산선, 월판선 등으로 교통이 개선될 광명역인근과 재개발 재건축으로 입지가 개선될 광명뉴타운. 제주바다님께서 설명해주실 이 지역을 지금 임장중인 광명과 잘 비교해보겠습니다.

신축 택지 조성이 인상적인 하남 생활권 분석

도시개요에서 소득부분을 설명해주시는데 소득에서 알 수 있는 정보들이 많은것에 놀랐습니다. 그동안 임보에  작성하기 어렵고 시간이 많이 걸려 넣지 않고 있었는데, 앞으로 임보 개요부분에 꼭 소득에 대한 부분을 기록하도록 하겠습니다. 

강남, 판교와의 접근성이 좋은 성남 생활권 분석

인접하고 있는 지역이 어느 곳이냐에 따라서 가격이 미치는 영향이 크다는 것을 알 수 있었습니다. 신축입주로 입지가 개선되고 있는 곳이라고 말씀을 주셨습니다. 입지가 개선된다는 것은 그 곳에 사는 사람이 바뀐다는 것이고, 사람이 바뀌면 그 주변의 상권이 바뀌게 되고 결국 환경이 개선되는 것이기라고 이해할 수 있었습니다. 광명시 역시 신축입주로 입지가 개선되면서 지금보다 좋은 환경을 갖추게 되면 사람들의 선호도가 높아지겠구나라는 생각을 해보게 되었습니다. 

광명 철산4동에 있는 단지들을 임장하며 이런 언덕에 사람들이 살겠어라는 생각을 했는데 제주바다님께서 성남 생활권을 설명하시며 언덕에 매몰되면 안된다는 뜻으로 말씀을 해주셔서 언덕이라는 단점에서 너무 집중하면 임장을 했던 제 자신을 반성하게 되었습니다.

꼼꼼하게 한판으로 정리해주는 입지분석

 교통호재를 투자에 적용하는 법을 알려주셨는데 그동안 호재는 상승장에는 가격상승의 도움이 되어주지만 하락장에서는 아무런 영향을 미치지 못한다 정도로만 이해하고 임보에 적용을 했었는데 실제로 투자에 어떻게 적용을 하는지 어느 곳에 역이 들어오는지를 파악해야하는지를 알게 되었습니다. 호재를 임보의 한페이지를 채우기 위한것이 아니라 앞으로는 실제로 내 투자에 도움이 되는 방향으로 파악하도록 하겠습니다.

제주바다님께서 이전에 광명에 거주하셔서 그런지 성남에 대한 설명을 해주시며 중간중간 광명에 대한 말씀을 해주신 덕분에 광명을 이해하는데 도움이 많이 되었습니다. 특히 강의 마무리를 하시며 경기도의 역할이 서울의 인구를 끌어오기 위한 역할이기 때문에 재개발이나 재건축이 엄청 빠르게 진행된다고 성남 신흥 상대원 일대가 생각보다 빠르게 변할 수 있다고 정리를 해주셨습니다. 제주바다님의 말씀해주신것을 듣고 광명 하안동 주공단지들의 재건축이 한참 걸리겠거니 하고 투자에 대한 고려를 전혀 하지 않은 제 자신을 반성하게 되었습니다. 경기도의 역할이 무엇인지 꼭 기억하겠습니다.

투자 우선순위를 알려주는 가격분석

가격을 볼 때 사람들이 이 단지의 어떤 것을 좋아해서 이 가격이 형성되었는지를 알아야한다는 말씀을 해주셨습니다. 그냥 단순히 가격만 보기 때문에 단지 대 단지 비교가 어려운거라고..지난 조모임때 조원분들이 이 단지는 이래서 가격이 다른 단지들보다 비싼거 같다고 얘기했던 부분이 이런 부분이구나라는걸 깨달았습니다. 단순히 가격만 파악하지말고 조원분들이 파악하는 것처럼 가격의 의미를 생각하며 단지를 바라보도록 노력하겠습니다. 혼자라면 깨닫지 못할 것들을 함께여서 이해할 수 있었습니다. 동료들과 함께하며 멀리 가도록 하겠습니다.

3개월 안에 신도시 투자 하기 위해 꼭 해야할 것

3개월 안에 투자하는 법을 설명해주실때 뜨끔했습니다. 정말 시세트래킹만 하고 있었기 때문이었습니다. 나는 아직 투자할 시점이 아니니까라는 생각에 전수조사는 생각도 안했기에 저는 투자할 준비도 전혀 되어 있지 않았던 것 같습니다. 그리고 투자 선입견 버리기에 대한 설명에서도 반성하게 되었습니다. 분위기임장이나 단지임장을하며 별로였던 단지나 너무 멀어서 임장을 가지 않은 단지는 아예 배제를 했었고, 세대수 적은 단지는 아파트로도 보지 않았습니다. 제주바다님께서 알려주신대로 수도권 앞마당, 지방 앞마당 전수조사를 꼭 해보겠습니다.

2년 이라는 시간동안 월부에 있으며 아직 상급반 강의도 한 번도 수강못하고, 중간에 쉬기도 했지만 그래도 여기에 머무르고 있는 것이 가장 잘한 거라고 생각합니다. 빨간 불꽃보다 뜨겁고 오래가는 파란 불꽃이라 말하기는 어렵지만 남들보다 많이 느리더라도 꾸준히 이 안에 머물겠습니다. 글 첫머리에 적어 둔 내 아이의 미래를 바꾸는 그날까지 제 ‘파란 열정’을 유지해보겠습니다. 좋은 강의 해주신 제주바다님 너무 감사합니다.

7월은 장마와 무더위로 임장하는게 힘드니 강의를 쉴까도 했었는데, 신도시투자 기초반 수강을 신청한 건 정말 잘 한 선택이었던 것 같습니다. 2년 동안 잘못된 방식으로 투자공부를 하고 있었던 저를 매주 멘토님들의 강의를 통해 반성하고 있습니다. 반성으로만 그치지 말고 잘못된 방법은 고쳐서 제대로 된 투자공부를 해보겠습니다.