안녕하세요 깔끔하네요 입니다.
신투기도 벌써 3주차가 되었는데요
이번 3주차 강의는
제주바다 멘토님께서
해주셨습니다.
지난주에 이어
지역 분석 강의였고
이번에는 현재 임장중인
지역에 대한 분석이라서
더 몰입해서 들을 수 있었습니다.
#입지 가치
이번에 다뤄주신
C, D 지역은 위치적으로
서울과 굉장히 가깝지만
다소 애매한 교통과
언덕인 지형으로
선입견을 가질 수 있는
지역이었습니다.
하지만
C지역은 이미 신축 택지로
좋은 환경이 형성되어
거주 가치가 높은 지역,
D지역은 재개발이 활발히 이뤄지며
앞으로 바뀔 여지가 큰 지역이며
두 곳 모두
서울과 절대 거리가 가깝다는
입지적 가치가 있어
투자로 충분히
좋은 지역이라는 점에 대해
알려주셨습니다.
지난 강의들에서도 알려주셨듯이
서울에도 여전히 기회가 남아있고
그래서 함께 검토해야 하는것은 맞지만
무조건적으로
서울만 고집하라는 말이 아니라
이 지역들 또한
충분한 가치가 있기 때문에
더 저평가 되어 있는 물건을
찾기 위한 노력을
해야한다는 점
역시 가장 중요한 것은
가치 대비 저평가라는 점을
다시 한 번 되새길 수 있는
시간이었습니다.
#입지 개선
C지역과 D지역 모두
각각의 약점을 가지고 있었는데요
이 부분이 앞으로 어떻게
바뀔 수 있는지에 대해서도
알 수 있었습니다.
2강 양파링 멘토님의 강의에서도
앞으로 바뀔 수 있는 부분에 대해
어떻게 바라봐야 하는지
다뤄주셨는데
이 지역들 역시
호재로 인해 약점이 개선되며
어떤 투자 기회가 있을 수 있는지
알 수 있었습니다.
특히 D지역은
생활권 대부분이
심한 언덕을 가지고 있었는데
서울 2급지인
마포, 성동 또한
언덕이 심한 지역으로
그로 인한 선입견 보다는
입지 가치 자체를
더 높게 봐야 한다는 점에 대해서도
알 수 있었습니다.
#투자를 위한 행동
현재 시장 속에서
실제로 투자까지 가기 위해
어떤 행동들을 해야 하는지
자세한 로드맵을 알려주셨습니다.
대다수의 사람들이
시세트래킹만을 통해
투자 단지를 검토하지만
시세트레킹만 하는 것은
신호등을 보는 것일 뿐이고
투자를 하기 위해 가장 중요한 것은
전수조사 였는데요
전수조사는
어떤 방식으로 해야할지 까지
굉장히 디테일하게 다뤄주셨습니다.
내용을 들으며,
내 앞마당 안에서
투자할 수 있는 단지가
어떤 것들이 있는지
정확히 파악하고
우선 순위를 나누는 부분이
실제 투자까지 이어지는데
정말 중요한 부분이라는 것을
느낄 수 있었고
그 시작이 전수조사라는 점을
알 수 있었습니다.
그리고 만약
투자금이 없더라도
꾸준한 전수조사를 통해
내 앞마당 안에서
투자금 별 우선 순위를 뽑아보는 것이
앞으로의 투자에도
큰 도움이 된다는 점에서
전수조사가 꼭 필요한 일이고
게을리하지 말아야 한다는 것을
다시 한 번 되새길 수 있었습니다.
강의를 마치며
쉽지 않은 투자 생활을
어떻게 이어나갈지에 대해서도
조언을 해주셨는데요
투자자로써의 삶이
물론 쉽지 않고
힘들때도 있지만
꾸준히 열심히
해 나가는 것이 필요하다고
말씀해주셨습니다.
투자라는 것이
짧게 끝나는 것이 아니고
오랜 기다림이 필요한 만큼
파란 열정으로
오래 살아남는 것을 목표로
해야겠습니다.
좋은 강의 만들어주신
제주바다 멘토님 감사합니다!
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