4층, 동향, 타워형 … 투자해도 되나요? [꽃을든둘리]



안녕하세요.

열정을 나누는 투자자

꽃을든둘리 입니다.

얼마 전 돈버는 독서모임에서

한 참여자분을 만났습니다.

단지는 저평가 되었다고 생각하는데,

단지 안에서 덜 선호되는 구조, 방향, 층을 가진 매물

사도 되나요 ?

나중에 잘 안 팔리거나, 전세가 잘 안나가면 어떡하나요?

투자를 할 때,

누구나 한번 쯤은 생각했을 법한 고민일텐데요.

4층, 동향, 타워형… 투자해도 괜찮을까요?

투자해도 괜찮을까요?

4층, 동향, 타워형이란 말만 들어도

사람들이 덜 선호하고, 덜 좋아할 것 같은 느낌이 확 듭니다.

당연히 대다수의 사람들이

저층보다는 중층 이상을 선호하고

동향보다는 남향을 선호하고

타워형보다는 판상형을 선호합니다.

하지만, 기억해야 할 것은

4층, 동향, 타워형이라도

오를 때는 같이 오른다는 것입니다.

다만, 그 오르는 정도의 차이가

약간 씩 달라질 뿐입니다.

같은 단지 층이 다른 투자 사례입니다.

4층 물건은 4.1억, 13층 물건은 4.37억에

매수가 되었습니다.

두 물건 모두 매도 또한

비슷한 시기에 되었는데요.

4층은 3.4억의 수익, 13층은 4.62억의 수익을

안겨주었습니다.

결과론적으로 보았을 때,

4층을 매수하던 13층을 매수하던

돈을 벌 수 있는 선택이었습니다.

잘 안팔리면 어떡하죠?

용기내서 매수를 하겠습니다.

그런데, 나중에 잘 안팔리면 어떡하죠 ?

고민이 들 수 있습니다.

매도가 잘 되지 않는 다는 것은

내가 내 놓은 가격과 사람들이 원하는 가격이

불일치 하다는 의미입니다.

그렇다면, 사람들이 원하는 가격에 맞도록

가격을 내리면 됩니다.

다른 물건보다 더 싸게 판다는 생각으로

다른 물건보다 더 싸게 살 수 있도록 하는 것이

더 현명한 방법이 될 수 있습니다.

단지 내 선호도를 디테일하게 비교하여,

선호요소가 있는 물건에 비해

더 깎아서 살 수 있도록 노력해야 합니다.

싸게 사고 비싸게 파는 마음보다는

더 싸게 사고 더 싸게 판다는 마음을 갖는다면

마음이 한 결 편해질 수 있습니다.

그리고 더 싸게 산다는 것은

전세 가격에도 욕심을 부리지 않을 수 있다

는 것을 의미합니다.

매매가격에서 선호/비선호 요소가 차이를 줄 수 있지만,

전세 가격은 사실 큰 차이가 나지 않기 때문입니다.

전세는 내 집이 아니라 잠시 살다가 가는 곳이기 때문에

층, 향, 타입보다 물건 내부의 ‘상태’가 가격에 더 큰 영향을 미칩니다.

더 싸게만 산다면

전세를 맞출 때도, 나중에 매도를 할 때도

안전마진을 그 만큼 확보할 수 있습니다.

더 중요한 것은 이것 입니다.

당연히 좋은 층, 향, 타입을 매수하면 좋겠지만,

그것보다 더 중요한 것은

단지 자체의 가치 대비 가격이 싸냐 !!!!!!!!!!!!!!!

입니다.

가치대비 가격이 싸다면,

비선호 요소를 갖고 있더라도 충분히 투자를 고려할 수 있고,

가치대비 가격이 싸지 않다면,

선호 요소를 갖고 있더라도 투자로 고려하지 말아야 합니다.

더 중요한 본질을 잊지 않기를 바라며,

여러분의 투자를 오늘도 응원합니다

감사합니다.

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