안녕하세요
현재 혼인신고 전이고 남편, 아내 명의로 각 1채씩 부동산 소유중입니다
남편: 수도권 실거주 1채, 보유기간 4년
아내: 지방 투자 1채, 보유기간 8개월
남편 명의 수도권 1채는 실거주용이라 특례대출 주담대 실행중인데,
11월에 아기가 태어날 예정이라 신생아특례로 대환하려고 합니다.
아내 명의인 지방 1채를 양도세 과세 감안하더라도
매도하고 나면 신생아 특례 대출로 대환 가능할까요?
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댓글 3
안녕하세요 삼오일님 ^^ 신생아 특례대출 대환에 대해 질문 주셨는데요 :) 접수일 기준 2년 내 출산, 1주택 세대주, 부부 합산 연소득 1.3억원 이하시에 신생아 특례대출 대환 가능하십니다 :) 11월에 예쁜 아기 출산도 축하드리며, 신생아 특례대출 요건 참고하시기 바랍니다 ^^
안녕하세요 삼오일님 신생아 특례대출 대환은 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서만 대출 신청이 가능하며, 대출 신청시기는 제한이 없습니다. 대출 대상은 신규와 동일하며 1주택자까지 대환이 가능합니다. 신생아특례 대출 조건 소득 : 2억원 이하 (25년 이후 출산 2.5억 이하) 자산 : 4.69억 이하 대상 주택 : 9억 이하 대출 한도 : 5억 *소득 별 금리는 상이합니다.
삼오일님 안녕하세요! 신생아특례대출 대환이 궁금하시군요! 자세한 방법은 아래 두 분께서 말씀해주신 방법을 참고하시면 될 것 같습니다. 다만 제가 질문을 보면서 왜 신생아특례대출을 이용하려 하시는지가 궁금해져 댓글을 남기게 되었습니다. 말씀해주셨듯 남편분의 명의 수도권 1채고 이 또한 '특례대출 주담대'를 실행하신다고 하셨는데요 특례대출 주담대 -> 신생아 특례대출 주담대 로 갈아타면서 어떤 이득을 얻을 수 있는지 꼭 계산해 보셨으면 좋겠습니다. 물론, 단순 특례대출 대비 신생아 특례대출이 이자율이 더 낮고 대환이 쉽기 때문에 얼핏 봐서는 유리해보일 수 있어요. 하지만 지금 삼오일님께서 갖고계신 지방 주택을 (양도세 과세를 감안하면서까지) 매도하면서 바꿀만큼의 이득이 있는지는 반드시!!!!! 체크해보시기 바랍니다. 예를들면 이런 식이에요. 1. 신생아 특례대출 대환 시 : 이득 : 지방주택 매도금 생김, 이율이 유리함 (월 NN만원, 1년이면 N백만원, 10년이면 N천만원) 손해 : 지방주택 매도 시 과세(양도세 구간 따라 달라짐), 지방주택의 상황에 따라 수익이 덜 발생했을 수 있음. 2. 현 상태 유지 시 : 이득 : 지방주택에 대한 추가 수익분 획득 가능 + 양도세 유리함. 손해 : 월 이자 불리함 (월 NN만원, 1년이면 N백만원, 10년이면 N천만원) 좋은 선택 하시길 바랍니다 :)
