부부 2주택자, 신생아 특례 대출로 대환하고 싶어요

한양인 : 안녕하세요 삼오일님 ^^ 신생아 특례대출 대환에 대해 질문 주셨는데요 :) 접수일 기준 2년 내 출산, 1주택 세대주, 부부 합산 연소득 1.3억원 이하시에 신생아 특례대출 대환 가능하십니다 :) 11월에 예쁜 아기 출산도 축하드리며, 신생아 특례대출 요건 참고하시기 바랍니다 ^^

보통아 : 안녕하세요 삼오일님 신생아 특례대출 대환은 기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서만 대출 신청이 가능하며, 대출 신청시기는 제한이 없습니다. 대출 대상은 신규와 동일하며 1주택자까지 대환이 가능합니다. 신생아특례 대출 조건 소득 : 2억원 이하 (25년 이후 출산 2.5억 이하) 자산 : 4.69억 이하 대상 주택 : 9억 이하 대출 한도 : 5억 *소득 별 금리는 상이합니다.

집심마니 : 삼오일님 안녕하세요! 신생아특례대출 대환이 궁금하시군요! 자세한 방법은 아래 두 분께서 말씀해주신 방법을 참고하시면 될 것 같습니다. 다만 제가 질문을 보면서 왜 신생아특례대출을 이용하려 하시는지가 궁금해져 댓글을 남기게 되었습니다. 말씀해주셨듯 남편분의 명의 수도권 1채고 이 또한 '특례대출 주담대'를 실행하신다고 하셨는데요 특례대출 주담대 -> 신생아 특례대출 주담대 로 갈아타면서 어떤 이득을 얻을 수 있는지 꼭 계산해 보셨으면 좋겠습니다. 물론, 단순 특례대출 대비 신생아 특례대출이 이자율이 더 낮고 대환이 쉽기 때문에 얼핏 봐서는 유리해보일 수 있어요. 하지만 지금 삼오일님께서 갖고계신 지방 주택을 (양도세 과세를 감안하면서까지) 매도하면서 바꿀만큼의 이득이 있는지는 반드시!!!!! 체크해보시기 바랍니다. 예를들면 이런 식이에요. 1. 신생아 특례대출 대환 시 : 이득 : 지방주택 매도금 생김, 이율이 유리함 (월 NN만원, 1년이면 N백만원, 10년이면 N천만원) 손해 : 지방주택 매도 시 과세(양도세 구간 따라 달라짐), 지방주택의 상황에 따라 수익이 덜 발생했을 수 있음. 2. 현 상태 유지 시 : 이득 : 지방주택에 대한 추가 수익분 획득 가능 + 양도세 유리함. 손해 : 월 이자 불리함 (월 NN만원, 1년이면 N백만원, 10년이면 N천만원) 좋은 선택 하시길 바랍니다 :)