투자금 1억, 어디 가야할까요? [제너스]



안녕하세요,

제너스입니다 :)

서울 아파트값 17주 연속 상승

서울 아파트 거래량 43개월만에 최고

서울 아파트 불장 조짐

최근 부동산 기사를 보면

서울 집값 상승과 관련한 키워드들이

눈에 띕니다.

이번에도 또

서울 집값 날라가는 거 아니야...?

투자금 1억으로 어딜 봐야 하지?

특히 현재 투자금이 1억 정도 있으신 분들께서는

다시 지방으로 눈을 돌려야할지

이대로 계속 서울수도권을 봐도 괜찮을지

고민이 드실 것 같은데요.

상승장, 다시 시작인걸까

매도자는 매물을 거두고

호가는 하루가 다르게 오르고

실제로 지난 달 대비

눈에 띄게 가격이 올라

거래되고 있는 단지들도 보입니다.

서울 강동구 랜드마크인

고덕 그라시움은

이번 달 최고가를 갱신했습니다.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

상승장,

진짜 다시 시작된 걸까요?

흔히 엘리트파 라고 불리우는

잠실 대표 단지들 중 하나인

잠실 리센츠의 과거 시세를 살펴보겠습니다.

2010년 상반기

전고점까지 가격을 회복했던 리센츠는

단 5개월만에 1억이 넘게

가격 조정을 받았습니다.

당시 시장 분위기를 살펴보면

최근 23년 시장과 비슷한 모습입니다.

그 이후

다시 또 불과 6개월만에

1억이 넘게 가격이 가파르게 상승합니다.

실제 당시 시장 분위기를 잘 나타내주는 기사입니다.

역시나 지금의 시장과 비슷한 모습을 보이는데요.

그 이후에

집값은 어떻게 되었을까요?

실제 이 단지는

1년이 넘는 시간동안

다시 가격이 하락하기 시작하면서

2억이 넘게 빠졌습니다.

앞으로의 시장, 예측할 수 없다

과거 잠실 리센츠의 가격과

당시 시장 분위기를 나타내는 기사를 보면

최근 서울 부동산 시장이

떠오르는 부분들이 엿보입니다.

다만

과거는 과거일 뿐

앞으로의 서울 부동산 시장이

과거 시장과 동일한 흐름을 보일지

2016년부터 시작된 대세 상승장으로

지금처럼 꾸준히 거래가 되면서

가격이 계속 올라갈지는 알 수 없습니다.

우리가 할 수 있는 것은

어떤 시장 분위기로 흘러가든지간에

그 변화에 맞춰 대응해나가는 일인데요.

앞으로 서울 부동산 시장이

계속해서 상승할지 하락할지는

아무도 모릅니다.

그렇기 때문에

최근 가격이 올랐으니까

앞으로도 계속 오르겠지?

라는 마음으로 투자를 결정하시기 보다는

앞으로 단기적으로

가격이 오를지 떨어질지는 알 수 없지만

충분히 지금 가격이 싸!

라는 생각이 드시는 단지를

매수하셨으면 좋겠습니다.

현재 투자금 1억을

갖고 계신 분들이라면

이런 시장 상황을 알고

최근 가격이 가파르게 오른 지역들을 보며

서울수도권 기회를 또 놓쳤구나...

생각하시기 보다는

서울수도권 내에서도

가격이 오르지 않은 지역, 단지들을

찾아보셨으면 좋겠습니다.

이런 지역, 단지를 선정하시는 데

어려움이 있으시다면

아래와 같은 방법도

참고로 활용해보실 수 있는데요.

1. 현재 나의 투자금으로 할 수 있을만한

서울수도권 지역을 찾는다.

출처: [30억부쟈] 전국 전세가율 & 평당가 (7월 22일 기준)

현재 서울수도권 평균 평당가를 토대로

24평 및 34평 평균 가격과 전세가율을 확인합니다.

평균 전세가율을 토대로

평균 투자금을 계산해봅니다.

나의 투자금과 비슷하거나

조금 높은 평균 투자금인 지역을

찾습니다.

참고로 월부카페-강의과제작성팁 게시판 속

30억부쟈님의 글을 참고하였습니다.

30억부쟈님 감사합니다:)

https://cafe.naver.com/wecando7/11100564

2. 나의 상황에 맞는 지역을 정한 뒤,

한 달에 한 개구씩 임장한다.

3. 현재 가격이 충분히 싸면서

나의 투자금에 맞는 매물을 찾는다.

*이때, 이미 전고점 대비

가격이 많이 올라온 단지들은 주의한다.

4. 지금 내가 할 수 있는 최선의 투자라는 생각이 든다면,

투자한다.

5. 가격이 제가치를 찾아갈 때까지

보유하면서 기다린다.

과거 2020년도

상승장 끝물

뭐든 사두지 않으면 안될 것 같은 마음에

실제로 다가구, 오피스텔, 상가 등을 투자했던

과거 저의 경험을 떠올리며

글을 써보았습니다.

현재 투자금 1억으로

어디를 가야할지 고민하고 계신 분들께

이미 가격이 오른 지역, 단지들에서

어떻게든 투자 기회를 찾아봐야하지 않을까

생각하고 계신 분들께

조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.

글 읽어주셔서 감사합니다.

'좋아요'와 '댓글'은 큰 힘이 됩니다.

감사합니다.



좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀