[신도시투자 1기 싸게 등기7고 비싸게 8아 경제적자유 이룰조_*꿈꾸는엄마2022] 3주차 강의 후기

제주바다님 강의는 내가 하남과 성남시에 대해서 잘 모르는 곳이 많았기 때문에 

쉽게 쉽게 들을수가 없었고, 일일히 아파트를  찾아본다거나 여러번 다시 

들어야 이해가 되었던  강의였고, 그래서 따로 복습을 꼭 해야겠다고 느낀 강의였다.

하지만 강의 중간 중간에 너무 주옥같은 멘트들이 많아서 

정말 나한테 살과 뼈가 되는 말씀들이었다. 

제주바다님은 해당 지역의 특징과 우선순위, 어디가 더 먼저 투자해야될곳인지

입지선호도에 대한 부분을 말씀해주셨는데, 그런데 그것만 말씀해주셨을뿐만 아니라

그 외에 어떤 방법으로 지역을 분석하고 투자 해야되는지 세부적인 TIP까지 알려주셔서 

그부분이 너무 유용했다.

기억에 남는 부분을 정리하고자한다.

1. 단지루트를 꼭 그리고 임장해야되는 이유 : 단지 루트를 그리면서 길에 대해서도 잘 확인할수

   있는 장점이있을뿐만 아니라 지도를 통해서 통찰력이 생길수가 있기 때문에

   지도만 보고 여기랑 여기중 어디를 더 선호하는지, 그리고 이지형은 산으로 막혀있으니

   좀 더 뚫려있는 곳이 우선순위겠구나? 하는 선호도 부분도 확인할수가 있다.  

   나같은 경우도 행동파라서 굳이 단지루트 그려야해?네이버 길찾기로 바로바로 찾아가면 되는데 굳이,

   이런생각을 했었는데, 루트를 그리면서 여기랑 여기중에 어디를 더 선호하겠네. 여기보다는 여기가 더 낫겠네.

   미리 생각해보고, 상상하고 선호도를 생각하고 갈수가 있고, 우선순위도 어디인지 지도를 보고 

   알수있는것이기 때문에 이제 지도를 제대로 그려보고 임장해야지 하고 생각하게 되었다.

    

2. 투자할때 어떤 단지를 언제까지 할꺼야. 이렇게 보면 안된다. 따라서 폭넓게 임장해야하고, 재끼는 단지가 있어서는 안되고, 투자할때 가격대를 전체리스트업하고, 그리고 그중에서 투자금에 맞는 단지를 추리고

   그다음에 전고점을 확인해라. 그리고 가치대비 저평가인 단지를 찾아봐라. 

   : 맨날 가치적인 부분 교통학군 환경 직장 이런것도 다 적으면서 시세를 따려고 하니깐 포기하게되었는데 먼저 쉽게 쉽게 하면서 처음에는 그 이후에는 디테일하게 파야된다. 

   투자할때 이 방식대로 매매,전세, 투자금으로 우선 나열해서 확인해보자. 

    

3. 소득이 중요한 이유. 어떤 거주민이 살고있냐? 

   강동과 분당과 같은 경우 고소득자 비율이 높다. 그렇기 때문에 하남에서는 돈벌면 강동으로 오고싶어하고

   수지와 성남에서도 분당으로 오고싶어한다. 따라서 어떤 거주민이 살고있냐가 중요한데,

   그부분에 있어서 교통으로만 보면 답이 안나올수가있다. 

    

4. 어디 옆에있냐? 강동과 위례가 비싼 이유는 송파옆에 사람들이 살고싶어하는 택지이기 때문이다. 

   은근히 중요하면서도 잊고 있는 부분이, 이 땅이 어디 옆이지?

   그렇기 때문에 강남 접근성은 50분, 거의 5급지와 유사한 정도의 접근성임에도 불구하고 가격이

    이 가격이 유지될수가 있다. 결국 지도를 잘 봐야한다. 

    

   5. 산으로 막힌 지형보다는 평지로 확장성이있는 곳을 우선순위로 하여 투자하기. 

   정말 내가 루트를 세밀하게 그리면서 고민을 했다면, 이곳을 투자했을까?

   내가 투자한 단지가 정말 딱 산으로 막혀서 확장성이 닫히는 곳에 투자를 했는데, 

   이부분도 지도를 계속 쳐다보고 어디가 우선순위지? 이런 생각을 계속했다면, 

   내가 이단지를 그래도 투자했을까?

   그랬다면 NO.였을수도 있다. 

    

   6. 조바심에 투자하고 나면 몇달뒤에도 항상  나보다 몇천 더 싸게 거래하는게 생긴다.

   결국 중요한것은 가치대비 싼것을 내가 알고있냐가 중요하다. 먼저 매수하는게 중요한게 아니다. 

    

   7. 투자는 가장 좋은 것을 하는게 아니라, 가치대피 가장 저평가되어있는것이 무엇인지를 찾는것이다.그중에서 가장 좋은 것을 하는것이다. 가장 좋은것은 누구나 다 알고있다. 

   이 방법적인 부분에 대해서 나도 단지를 고정해서 봤었는데

   제주바다님이 말씀하신 나의 투자금에 맞는 가격대를 우선 다 정렬해보고, 매매, 전세, 투자금으로 

   투자금이 1억 전후로 드는단지를 리스트업한다음에 전고를 정렬한다면 그렇게 힘들지 않겠다.

   그리고 가치에 대한 부분을 생각해야되는데, 이 가치에 대한 부분이 내가 단지분석을 꼼꼼하게 했다면 

   어렵지 않을텐데, 대충했다면 어려울수가 있겠지. 결국 기본부터 제대로 해야 판단할수있다는점.

    

   8. 자꾸만 빠져나갈 구멍을 두고 변명하지마라. 남편이 반대해서,

   실제로는 내가 하기힘드니깐, 변명을 찾고있을수도 있다. 내가 잘 못하니깐

   내가 잘 못찾겠으니깐, 문제의 원인을 나에게서 찾고, 자꾸만 외부에서 찾으려고하지 말자. 

    

   <BM>

   단지분석 놓치지 않고 꼼꼼히하기.

   제주바다님이 말씀하신 투자처 찿는 방법으로 매수할 단지 찾아보기. 

   지도를 보면서 어디가 더 좋을까 생각하며 꼭 단임루트 그리면서 임장하기

   트렐로 꼭 사용해서 기록을 남기기