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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요 인토입니다.
항상 열정적으로 진심을 담은 강의 해주셔서 감사합니다.
강의 후기를 현재 나의 상황에 맞춰서 멘토님의 강의를 적용해보는 방식으로 작성하였습니다.
상급지 하급지에서 버는 돈은 똑같다
거의 상급지 단지와 지역을 뽑아서 기우제 지내듯 시세트랙킹을 하고 있는 저에게 해주시는 말씀이었습니다.
물론 제가 그려본 투자 계획을 투자코칭을 통해 상담도 받았지만, 그건 당시 상황에 대한 투자계획중 한가지일 뿐
시장상황에 따라 유연하게 대처하는 것도 투자자의 덕목임을 배울 수 있는 요즘 시황입니다.
교통/환경을 중심으로…
멘토님의 수많은 임장, 임보, 투자경험에서 우러나온 핵심같은 말로 느껴졌습니다.
물론 교통, 환경외에도 다른 입지항목이 있지만 가장 중요하고 많이 비교해봐야 하는 것이 이 2가지이고,
왜 그렇게 하는 것인지 설명해주십니다. 물론, 아직 경험이 부족한 저는 다른 항목까지 비교해보고 익숙해지는 과정을
거쳐야 하겠지만 최대한 이 항목을 중심으로 비교/분석하는 연습을 하겠습니다.
내 상황에 대한 생각정리
실거주 1채를 매도 후 1호기를 마련하려고 계획중이다.
내 상황에서 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자한다는 것이 어떤 것일까?
나에게 덜 위험한 것이 어떤 것일까?
전고점 대비 25% 이상 떨어진 것이 덜 위험한 것이라면 만약 내가 찾는 지역에 해당하는 단지가 없으면 어떻게 해야할까?
하급지의 더 큰평형을 봐야하나? 아니면 조금 기다리면서 봐야할까?
실거주 1채는 매도하고 기다려야 할까? 아니면 보유하면서 기다려야 할까?
매도하고 기다린 다는 것이 미래 시세를 예측하는 것일까?
막연한 하락을 기대하고 있는 건 아닐까?
시나리오를 세우고 분석해보자.
[ 대응 시나리오 : 나의 대치아이파크를 찾아서 ]
PLAN A - 조건 (실거주집을 '25.1월까지 원 계획대로 매도 or '25. 12월까지 연기)
PLAN A1 (~'24.11월) 실거주 매도 계약
PLAN A2 (~'25.3월) 상급지 59 후보군 목표 매수가, 전세가 설정 및 시세 트랙킹
목표에 달성 시, 매물코칭 넣어보고 실행
PLAN B1 ('25.3~6월) - 차상급지 84 후보군 목표 매수가, 전세가 설정 및 시세 트랙킹
목표 달성 시, 매물코칭 넣어보고 실행
PLAN B2('25.6~9월) - 차상급지 84 후보군도 목표 달성 시, 가장 좋은 1채가 아니라
덜 좋은 2채 매수 전략에 대해 투자코칭 신청
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