[마음뿌리] 보류지 아파트란?



안녕하세요. 마음뿌리입니다.

얼마전에 보류지 물건을 계약하여 내집마련을 했습니다.

보류지 물건에 대해 생소하여 이걸 계약해도 되는지 걱정이 되는 부분이 있었습니다.

제대로 알지 못하기 때문에 걱정이 앞섰기 때문에,

보류지 물건에 대해 미리 알아두면 좋을 거 같아 글 남깁니다.

(나눔글을 쓸 수 있게 독려해주신 오너천사님 감사합니다^^)

보류지란?

재개발이나 재건축을 하는 경우

조합이 조합원 수의 누락이나 착오가 생길 경우 혹은 소송 등을 대비하여

분양하지 않고 남겨 놓는 예비 물량를 말합니다.

전체 세대수의 최대 1% 범위 내에서 보류지로 남겨놓을 수 있습니다.

위 기사처럼 주택 시장 분위기에 따라 보류지의 가격이 높게 거래될 때가 있고, 시세보다 가격을 낮출 때도 있습니다.

보류지 아파트의 매각 방법?

매각은 일반 경매와 유사하게 기준 가격 이상의 최고가로 공개 경쟁 입찰로 진행됩니다.

일반적으로 호실 별로 개별 매각합니다.

입찰 장소에 직접 방문하여 입찰에 참여를 하게 되는데

입찰 대상 물건 기준 가격의 10%를 입찰 기간 내에 조합 계좌에 예치하고,

입찰하게 되면 입찰보증금은 계약금으로 전환하고,

통상 1개월 내에 잔금을 치르게 됩니다.

보류지아파트의 장점

1. 청약통장 필요 없음 : 청약통장이 없어도 보류지 입찰에 참여할 수 있으며, 19세 이상이면 누구나 가능합니다.

2. 동, 호수 선택 가능 : 조합원 물량 중 일부를 보류지로 빼놓은 것을 매각하는 것으로, 동과 호수를 선택할 수 있습니다.

3. 상대적으로 저렴한 가격 : 보류지는 통상 입주시기 전후에 매각되므로 일반분양보다는 비싸지만 주변 시세보다는 저렴할 수 있습니다. 다만, 집값 상승기에는 시세보다 높을 수 있습니다.

4. 즉시 입주 가능: 공가로 즉시 입주가 가능하며, 전매가 비교적 자유롭습니다.

보류지아파트의 단점

1. 보증금 부담: 입찰 시 보증금으로 최저 입찰가액의 10%를 지불해야 합니다.

2. 대출 제한: 보류지아파트는 개별 입찰로 일반분양 시의 집단대출을 이용할 수 없으며, 미등기일 때는 대출이 어렵습니다.

3. 단기 잔금 납입: 잔금 납입 기한이 1~2개월로 짧아 여유 자금이 필요합니다.

4. 계약 포기 시 보증금 손실: 일반 경매와 유사하게 낙찰 후 계약을 포기하면 보증금을 돌려받을 수 없습니다.

서울의 보류지 입찰 매각 공고문은 서울시 정비사업 정보 몽땅 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

https://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/bidpblanc/lscr.do

이상 보류지 물건에 대해 알아봤습니다.

보류지 물건은 재건축 및 재개발 투자에 있어 

일반 분양이나 조합원 입주권 외에 또 다른 투자 방법이 될 수 있습니다.

그러나 등기가 되지 않은 경우가 많고 집단대출을 받지 못하니 

잔금이 가능한지를 잘 따져보고 입찰에 참여해야합니다.

저는 얼마전 보류지 물건으로 시세보다 싸게 내집마련을 했습니다.

저의 경우는 보류지 물건이지만 단지가 입주한지 2년 가까이 되는 시점으로 

이미 보존등기가 나와있는 상태였습니다.

보존 등기 상태라 대출이 가능했습니다.

보류지 아파트라고 무조건 대출이 안되는 건 아니니

여러 상황을 잘 따져보고 판단해보시면 좋을 것 같습니다.

매물을 보다 보류지 물건을 만나게 됐을 때, 미리 알고 계시면 도움이 될 거 같아 글 올려봅니다.

조금이나마 도움이 되면 좋겠습니다.

글 읽어주셔서 감사합니다 .



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