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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요~ 닥다리입니다.
이번 실준 마지막 강의는 투자 이후의 상황에 대한 내용과 마인드셋을 알 수 있었습니다.
처음에는 잘 몰랐지만, 하나하나씩 해 나아가면서 문제점들에 대한 인식을 잘 할 수 있었습니다.
잃지 않는 투자: 지역 가격 알기
임장보고서를 완성해 나아가면서 느낀 점은, 한 개의 지역에 집중하다 보니
기존에 만들었던 앞마당에 대한 기억이 희미해지는 점이었습니다.
개인적으로 시세트래킹도 해 가면서 유지하고 있었는데,
이번 강의에는 지역 평균가에 대한 내용이 있었습니다.
해당 가격 기준으로 나열해보고, 추후 나의 앞마당을 넓힐 지역도 선정해봐야 겠습니다.
투자 이후의 시나리오: 4가지 방향과 그 이후 방향성
사실 투자 이후에 저의 물건은 매매가 상승, 전세가 약하락인 상태입니다.
이 상황이다보니, 해당 물건에 맞는 시나리오 따라서 현 시점을 평가해 볼 수 있었습니다.
아직 전세 만기 시점이 아니고, 세입자 분이 아이를 키우시는 분+저평가로 느끼기에
보유해야겠다는 판단을 내렸습니다.
이외에도 각 시나리오 별로 내가 해당시점에서 있으면 어떤 판단을 내려야하고
그 판단에 대한 근거를 깊게 생각해볼 수 있는 계기가 되었습니다.
비교평가의 과정
단순하게 말하자면 앞마당을 넓히고, 내가 아는 지역과의 비교가 관건이었습니다.
이 와중에 제가 놓친 부분이 ‘연식’에 대한 고려를 빼놓았기에, 해당 정보도 동일하게 비교해야겠습니다.
BM할점
1. 지역 평균가를 산출해보고, 해당 가격을 기반으로 하여 앞마당 만들 곳을 선정하자.
2. 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 투자판에서 오래 살아남자.
3. 비교 평가 시 연식도 맞추어서 비교 진행하자.
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