수강후기

[실준58기 투자로 성공할 때까지 6전7기하조 닥다리] 4주차 강의후기: 현실파악

  • 24.07.28

실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법

 

안녕하세요~ 닥다리입니다.

이번 실준 마지막 강의는 투자 이후의 상황에 대한 내용과 마인드셋을 알 수 있었습니다.

처음에는 잘 몰랐지만, 하나하나씩 해 나아가면서 문제점들에 대한 인식을 잘 할 수 있었습니다.


잃지 않는 투자: 지역 가격 알기

임장보고서를 완성해 나아가면서 느낀 점은, 한 개의 지역에 집중하다 보니 

기존에 만들었던 앞마당에 대한 기억이 희미해지는 점이었습니다.

 

개인적으로 시세트래킹도 해 가면서 유지하고 있었는데, 

이번 강의에는 지역 평균가에 대한 내용이 있었습니다.

 

해당 가격 기준으로 나열해보고, 추후 나의 앞마당을 넓힐 지역도 선정해봐야 겠습니다.


투자 이후의 시나리오: 4가지 방향과 그 이후 방향성

사실 투자 이후에 저의 물건은 매매가 상승, 전세가 약하락인 상태입니다.

이 상황이다보니, 해당 물건에 맞는 시나리오 따라서 현 시점을 평가해 볼 수 있었습니다.

 

아직 전세 만기 시점이 아니고, 세입자 분이 아이를 키우시는 분+저평가로 느끼기에

보유해야겠다는 판단을 내렸습니다.

 

이외에도 각 시나리오 별로 내가 해당시점에서 있으면 어떤 판단을 내려야하고

그 판단에 대한 근거를 깊게 생각해볼 수 있는 계기가 되었습니다.


비교평가의 과정

단순하게 말하자면 앞마당을 넓히고, 내가 아는 지역과의 비교가 관건이었습니다.

이 와중에 제가 놓친 부분이 ‘연식’에 대한 고려를 빼놓았기에, 해당 정보도 동일하게 비교해야겠습니다.


BM할점

1. 지역 평균가를 산출해보고, 해당 가격을 기반으로 하여 앞마당 만들 곳을 선정하자.

2. 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 투자판에서 오래 살아남자.

3. 비교 평가 시 연식도 맞추어서 비교 진행하자.


댓글


돌맹이의꿈
24. 07. 28. 18:22

닥다리님 이렇게 정성스러운 수강후기까지 정말 수고많으셨습니다~!! 항상 응원합니다! ㅎㅎ

드림텔러
24. 07. 28. 20:30

닥다리님 실준반 강의후기 감사해요!!