초보경험담

매매 진행 시, 법무사 비용 딱 정리해 드리겠습니다. [부동산딱대]

  • 23.10.13

안녕하세요. 부동산딱대입니다.

최근 동료들을 보며 각자의 상황에 맞추어 어느 지역이든 불문하고

기회를 찾으려는 모습에 많이 배우고 있습니다.

각자의 투자 기준과 원칙에 맞추어 등기치고 매도할 때 까지 화이팅입니다.


오늘은 투자 진행을 하면서 법무사 비용에 대해서

딱! 정해드리려고 글을 쓰게 되었습니다.

아래 내용 참고 하시어 매수 비용 최소화에 도움 되시길 바랍니다.


1. 등기 이전으로 세금이기 때문에 필수적으로 내야하는 금액

#취득세, 교육세


매매가 또는 평형(면적)에 따라 국가에서 정해준 만큼의

세금을 내는 것이기 때문에 법무사가 임의로 변동할 수 없는 금액이므로

매매가가 3억이라면 취득세는 아래와 같습니다.


지방교육세는 매매가의 0.1%로 계산되어 나오는 금액인지

확인만 하시면 되겠습니다.


#인지세


소유권 이전 등기를 하게 되면 종이 비용도 드는데요.

참, 나가는 세금도 많습니다.

행정서비스 납부용 금액으로서 매수에 대한 비용이라고

단순하게 생각하시면 좋을 것 같습니다.



2. 변동이 가능한 금액


변동 가능한 금액은 상단 사진의 파란색 부분으로

아래와 같습니다.


- 법무사 보수 수수료

- 채권 수수료


법무사로 부터 견적서를 미리 받아보게 되면

채권금액이 매일 마다 다른 이유가 있습니다.


채권의 고객부담금은 매일 매일 달라지며,

전일 오후 5시 이후 부터 다음날 채권 부담금이

얼마인지 '주택도시기금' 사이트에서 알 수 있으니,

잔금일 전일 저녁즈음 미리 확인해 보시면

도움 되실 것 같습니다.


3. 실질적으로 어떻게 해야 하나요?


매수를 진행하면서 실제 법무사를 알아 보게 되면,

글로서 보는 것과 행하는 게 어렵다고 느끼는 분들이 있어서

이렇게 해보시는 것도 좋을 것 같습니다.


- '법무통' 어플 사용해 그 지역의 법무사 최저 비용 비교 해보기

-> 어플을 사용해 직접 일일이 전화하지 않고 세부 비용 내역과

비용 자체를 비교할 수 있는 장점이 있습니다.

가격은 지역마다 상이할 수 있습니다.


- 매수하는 지역의 주변 동료에게 도움 요청하기

-> 최근 매수하는 지역에 등기 이전을 한 동료가 있다면,

동료도 아마 위와 같이 가격 비교를 하면서

가장 최선의 선택을 하셨을 거라고 생각됩니다.

그렇기에 어느와 비교했는 지 물어보고 도움을 받으면

감사의 표시 정도는 좋을 것 같습니다.


- 네이버에 'OO시 법무사' 검색 후, 일일이 손품으로 가격 비교해보기.

-> 이 부분은 지역마다 법무사님들이 제시하는 금액 자체가 다르기 때문에

가장 마지막에 사용해 그나마 최저가에 잘 해주시려고 하는 분과

진행해도 좋을 것 같습니다.


- 부동산 사장님이 잘 아시는 법무사님과 진행

-> 사장님께서도 그 지역에서 꽤나 거래를 진행하셨기 때문에

아시는 법무사님이 있으실 겁니다.

이 방법도 함께 고려해 가격 비교에 도움 되셨으면 합니다.


이외 교통비, 부가가치세 등 명목으로 과도하게

비용이 작성된 게 있으면, 미리 전날 확인 후

대비하시길 바랍니다.


최근에 주변 동료분들께서도

매수 진행을 하게 되면서 법무사 비용이

지역마다 다르고 법무사 마다 달라 혼동이 생기는 것을

알 수 있었는데요.


어떤 비용을 필수적으로 지급해야 하고

어떤 비용은 법무사 재량인지 미리 확인하여

종잣돈이 딴 곳으로 새지 않게끔 하는데에

꼭 도움 되셨으면 좋겠습니다.

글 읽어 주셔서 감사합니다.


댓글


덕이라니라니
23. 10. 15. 15:51

유용한 정보 정리 너무 감사합니다. 잘보고 갑니다^^