수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요. 부동산딱대입니다.
최근 동료들을 보며 각자의 상황에 맞추어 어느 지역이든 불문하고
기회를 찾으려는 모습에 많이 배우고 있습니다.
각자의 투자 기준과 원칙에 맞추어 등기치고 매도할 때 까지 화이팅입니다.
오늘은 투자 진행을 하면서 법무사 비용에 대해서
딱! 정해드리려고 글을 쓰게 되었습니다.
아래 내용 참고 하시어 매수 비용 최소화에 도움 되시길 바랍니다.
1. 등기 이전으로 세금이기 때문에 필수적으로 내야하는 금액
#취득세, 교육세
매매가 또는 평형(면적)에 따라 국가에서 정해준 만큼의
세금을 내는 것이기 때문에 법무사가 임의로 변동할 수 없는 금액이므로
매매가가 3억이라면 취득세는 아래와 같습니다.
지방교육세는 매매가의 0.1%로 계산되어 나오는 금액인지
확인만 하시면 되겠습니다.
#인지세
소유권 이전 등기를 하게 되면 종이 비용도 드는데요.
참, 나가는 세금도 많습니다.
행정서비스 납부용 금액으로서 매수에 대한 비용이라고
단순하게 생각하시면 좋을 것 같습니다.
2. 변동이 가능한 금액
변동 가능한 금액은 상단 사진의 파란색 부분으로
아래와 같습니다.
- 법무사 보수 수수료
- 채권 수수료
법무사로 부터 견적서를 미리 받아보게 되면
채권금액이 매일 마다 다른 이유가 있습니다.
채권의 고객부담금은 매일 매일 달라지며,
전일 오후 5시 이후 부터 다음날 채권 부담금이
얼마인지 '주택도시기금' 사이트에서 알 수 있으니,
잔금일 전일 저녁즈음 미리 확인해 보시면
도움 되실 것 같습니다.
3. 실질적으로 어떻게 해야 하나요?
매수를 진행하면서 실제 법무사를 알아 보게 되면,
글로서 보는 것과 행하는 게 어렵다고 느끼는 분들이 있어서
이렇게 해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
- '법무통' 어플 사용해 그 지역의 법무사 최저 비용 비교 해보기
-> 어플을 사용해 직접 일일이 전화하지 않고 세부 비용 내역과
비용 자체를 비교할 수 있는 장점이 있습니다.
가격은 지역마다 상이할 수 있습니다.
- 매수하는 지역의 주변 동료에게 도움 요청하기
-> 최근 매수하는 지역에 등기 이전을 한 동료가 있다면,
동료도 아마 위와 같이 가격 비교를 하면서
가장 최선의 선택을 하셨을 거라고 생각됩니다.
그렇기에 어느와 비교했는 지 물어보고 도움을 받으면
감사의 표시 정도는 좋을 것 같습니다.
- 네이버에 'OO시 법무사' 검색 후, 일일이 손품으로 가격 비교해보기.
-> 이 부분은 지역마다 법무사님들이 제시하는 금액 자체가 다르기 때문에
가장 마지막에 사용해 그나마 최저가에 잘 해주시려고 하는 분과
진행해도 좋을 것 같습니다.
- 부동산 사장님이 잘 아시는 법무사님과 진행
-> 사장님께서도 그 지역에서 꽤나 거래를 진행하셨기 때문에
아시는 법무사님이 있으실 겁니다.
이 방법도 함께 고려해 가격 비교에 도움 되셨으면 합니다.
이외 교통비, 부가가치세 등 명목으로 과도하게
비용이 작성된 게 있으면, 미리 전날 확인 후
대비하시길 바랍니다.
최근에 주변 동료분들께서도
매수 진행을 하게 되면서 법무사 비용이
지역마다 다르고 법무사 마다 달라 혼동이 생기는 것을
알 수 있었는데요.
어떤 비용을 필수적으로 지급해야 하고
어떤 비용은 법무사 재량인지 미리 확인하여
종잣돈이 딴 곳으로 새지 않게끔 하는데에
꼭 도움 되셨으면 좋겠습니다.
글 읽어 주셔서 감사합니다.
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