실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 58기 14조 까뷴]

4주차 강의를 들었다. 

마지막 주는 지금까지의 강의의 큰 맥을 짚는 강의였다. 

한마디로 나는 어떤 투자를 할것 인가? 각기 다른 투자 전략을 미리 시뮬레이션을 그려볼수 있는 강의였다

나는 어떠한 투자자이고, 어떠한 상황인가? 

-나는 투자를 먼저할,( 투자로 먼저 매입후 보증금 마련시 입주한다)

 1가구 2주택을 목표로 하는,(1후2보3매전략)

 아직은 어떤 물건에 투자해야 할지 모르는 상태 이다!

나는 지금 투자 할수 있는가?

-아직 부족하다, 앞마당을 넓혀보자

급등기 상황이 재현되고 있다, 21년도 17년도 같이 

현재는 강남 1시간 이내 지역은 일부만 싸다 ( 광명, 수지가 마지노선)

저평가가 확신된다면 따라가며 매수하자

싸지않다면 추격매수 안된다 → 또 온다는 생각하자

나는 확고한 투자기준이 있는가?

투자전

절대적 저평가 + 비교평가를 통해 최고 수준의 투자를 한다! 

(PIR 가 11이하인가? *KB월간통계+전세가율이 서울 60프로 이상인가?, 교통+환경+학군의 비교평가)

투자후 에는 상황을 보고 대응한다!

매매 상승,전세상승 → 투자금회수 →상승후반:대출청산,상승초반 (상승장 2년이내):재투자

매매상승, 전세하락→ 역전세→ 매도,현금대응

매매하락,전세상승→투자금회수→재투자,대출청산

매매하락,전세하락→ 역전세 → 현금대응,매도

*역전세는 40년중 8년동안 1년정도 발생 , 전세 상승은 8년동안 3년정도 발생

아직 안 늦었다. 

꿩이 아닌 닭들은 아직 남았다

4주차 강의를 듣는 도중에 원씽!을 다 읽었다. 

핵심내용은  

목적의식

우선순위

높은 생산성  

→ 위대한 성과 라는 것이다. 

4강의 주제와도 일맥상통한다

꿩이 아닌 닭도 돈 벌수 있고, 

최대한의 레버리지를 통해 비교 평가로 최고 수준의 투자를 통해

경제적 자유(투자자의 삶)을 이루자!