관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음

4주차 강의를 들었다.
마지막 주는 지금까지의 강의의 큰 맥을 짚는 강의였다.
한마디로 나는 어떤 투자를 할것 인가? 각기 다른 투자 전략을 미리 시뮬레이션을 그려볼수 있는 강의였다
나는 어떠한 투자자이고, 어떠한 상황인가?
-나는 투자를 먼저할,( 투자로 먼저 매입후 보증금 마련시 입주한다)
1가구 2주택을 목표로 하는,(1후2보3매전략)
아직은 어떤 물건에 투자해야 할지 모르는 상태 이다!
나는 지금 투자 할수 있는가?
-아직 부족하다, 앞마당을 넓혀보자
급등기 상황이 재현되고 있다, 21년도 17년도 같이
현재는 강남 1시간 이내 지역은 일부만 싸다 ( 광명, 수지가 마지노선)
저평가가 확신된다면 따라가며 매수하자
싸지않다면 추격매수 안된다 → 또 온다는 생각하자
나는 확고한 투자기준이 있는가?
투자전
절대적 저평가 + 비교평가를 통해 최고 수준의 투자를 한다!
(PIR 가 11이하인가? *KB월간통계+전세가율이 서울 60프로 이상인가?, 교통+환경+학군의 비교평가)
투자후 에는 상황을 보고 대응한다!
매매 상승,전세상승 → 투자금회수 →상승후반:대출청산,상승초반 (상승장 2년이내):재투자
매매상승, 전세하락→ 역전세→ 매도,현금대응
매매하락,전세상승→투자금회수→재투자,대출청산
매매하락,전세하락→ 역전세 → 현금대응,매도
*역전세는 40년중 8년동안 1년정도 발생 , 전세 상승은 8년동안 3년정도 발생
아직 안 늦었다.
꿩이 아닌 닭들은 아직 남았다
4주차 강의를 듣는 도중에 원씽!을 다 읽었다.
핵심내용은
목적의식
우선순위
높은 생산성
→ 위대한 성과 라는 것이다.
4강의 주제와도 일맥상통한다
꿩이 아닌 닭도 돈 벌수 있고,
최대한의 레버리지를 통해 비교 평가로 최고 수준의 투자를 통해
경제적 자유(투자자의 삶)을 이루자!
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