실전준비반 4강 강의 후기 [실준 58기 2제 영등포구 우리가 3키조-웅파이프]

마지막 4주차는 

제가 가장 좋아하는 너나위님께서 강의를 해주셨습니다.

『실전투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본』

요즘의 서울 투자를 바라보면서, 많이 실망하고 기운이 빠져 있던 저와 

저와 비슷한 생각을 하는 동료들에게 해주신 말씀들이 참 많았던 것 같습니다.

"한 없이 내리는것도 없고, 한 없이 오르는 것도 없어요.

출렁출렁하면서 물가대로 가는 것이에요.

그리고 지금도 이미 기회가 많아요. 마음 가라앉히고 ‘지금 내가 할 수 있는 것’만 생각하세요."

그리고 현재 서울 시장 상황에 대해서 정리를 해주셨습니다.

서울에 좋은 건 좀 반등을 했다. 

그리고 그 흐름이 옆으로 번질 ‘끼’가 보이는 것 뿐이다. 

이 상황에서 내가 할 수 있는 최선을 물건을 찾아서 투자하면 그만!! 

다만,절대 쫒아가면서(추격매수) 사면 안된다. 금물!!

그리고

지피지기면 백전불태

현재 나의 상태를 진단을 해보니.. 

전 그동안 제가 아는 대로 반복하는 단계인 줄 알았는데,
그 전 단계인 ‘안다’ 단계인 것 같다고 생각했습니다.

왜냐하면 아직도 마지막 단계인 매물임장과 비교평가가 쉽지 않기 때문입니다..

월부에서 공부한지 약 1년 6개월 정도가 되어 가지만..

아직도 마무리 단계가 어렵게 느껴진다니..많이 반성하게 되었습니다.

그리고 다음달부터가 아니라

지금 당장 해야겠다고 다짐했습니다.

과제 마무리는 하되, 

일주일만 시간내서 못다한 전화임장과 매물임장을 병행하면서

저만의 벽을 빨리 깨야겠다고 다짐했습니다. 

앞으로 나아가기 위해서!!

그리고 저에게 크게 다가왔던 말은

“자존심 세우지 말자! 피드백 받으면 반영할 수 있는 사람이 되자!!” 

그동안 자존심을 많이 세워왔는데..반성을 했습니다.
저에게 꼭 필요한 말이라고 생각합니다.

랩퍼로, 작곡가로, 사업가로 크게 성공한 가수 스윙스도

운동을 배울 때는 윤성빈 선수 말이 곧 사실이다라는 마인드로 적극적으로 받아들입니다.

하물며, 아직 부동산에 초보단계인 저는 당연히 강사님, 튜터님, 

그리고 나보다 경험이 많은 동료분들의 말을 겸허하게 받아들이는 자세를 갖춰야겠다고 생각했습니다.

또한, 너나위님께서는 

요즘 월부인들이 투자 물건들이 날아가고 있다고 낙담을 하는데..

그러지 말라고 하셨습니다.

싸보이는 투자 물건들은 아직도 너무나 많고,
주관적으로 내 눈에만 그게 별로인 것처럼 보일 뿐이라고 하셨습니다.
 

즉, 꿩이 아니어도.. 닭이어도 충분히 된다!!

매번 너나위님의 강의를 들을 때마다 BM해야겠다고 생각한 것이 있는데,

바로 서울 25개구의 평균 시세표입니다.

개별 단지의 가격도 중요하지만, 

전체적인 가격 수준을 알아야 직관적으로 이정도면 싸다, 아니다를 판단해 볼 수 있기 때문에,

이번 과제 마무리부터 꼭 이 시세표를 해야겠다고 다짐했습니다.

또한, KB부동산 데이터를 활용한 PIR 표도 분기마다 데이터가 업데이트 될 때 
저 역시 표를 만들어야겠습니다.

그리고 아래 내용을 써서 벽에 붙여놓으라고 하셨습니다. 

더 벌진 못하더라도 

덜 위험한 것에 투자해서 

목표를 이룰 때 까지 

투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자를 하자!!

(꿩을 잡으려고 하지말고, 닭을 여러마리 잡자!!)

그리고 투자 이후 시나리오에 대해서도 정리해주셨습니다.

예전 강의 때는 이해가 완벽하게 되지는 않았는데,

그래도 조금이라도 성장했다는 걸 개인적으로 느낀 것이

해당 내용이 나름대로 이해가 잘 되서 너무 신기했습니다.

조금씩이라도 변화되는 나 자신이 뿌듯하였습니다.

그래서 투자 이후 시나리오에 대해 

다시 한번 정리를 하자면

① 매매 상승/ 전세 상승 → 투자금 회수 → 대출청산 or 재투자

② 매매 상승 /전세 하락 → 역전세 →매도(방어가능 & 고평가 or 방어불가) or 현금대응(방어가능 & 저평가)   

   (그러나 실제로 이런 경우는 거의 없다고 하셨습니다. 
   있다고 하더라도 전세가 빠지니 매매도 보통 하락세로 전환되기 때문입니다.)

③ 매매 하락, 전세 상승 → 투자금 회수 → 재(추가)투자, 대출 청산

④ 매매 하락, 전세 하락 → 역전세 → 현금 대응(방어가능 & 저평가) or 매도(손절)  (방어불가, 방어가능&고평가) 

또한, 입지 조건 중에서는 크게 직장, 교통, 학군, 환경이 있으나,

그 중에서 압도적으로 중요한 건 교통!!이라고 하셨습니다.

그리고 그 다음은 환경!

환경이란 깔끔하고, 덜 위험해 보이고, 애 키우기 좋은 곳이 환경이라고 하셨습니다.

오히려 학군을 따지려면 환경을 따져야 한다고 하셨습니다.

끝으로 결국 투자는 

아는 지역의 차이 = 투자 결과의 차이 
아는 지역 개수 = 투자 실력 

이라고 말씀하셨습니다.

그러니 지금 하는 대로 지치지말고

아는지역(앞마당)을 꾸준히 늘려야겠다고 생각했습니다.

너나위님께서 투자하면서 힘들었을 때 되뇌었던 말 중에서

저도 마음에 드는 문구가 있어서 가져와봤습니다.

“내가 선택한 일이야”
“다음에 잘하면 돼”
“양심없이 굴지 말자. 돈 10억이 애 이름도 아니고”

4주동안 임보, 임장, 인테리어, 실전투자에 대해서 

정말 상세하게 모든 것을 알려주시려고 노력하신

밥잘님, 권유디님, 코크드림님, 너나위님께 다시한번 진심으로 감사드립니다.

감사합니다.