세입자를 불러들이는 시스템 에어컨 설치! 이 글 하나로 끝 [코쓰모쓰]



안녕하세요?

우주(cosmos)의 기운을 모아

부자가 될 코쓰모쓰입니다.

최근 투자를 진행하면서

시스템 에어컨 설치를 했는데요.

전세셋팅에 도움이 되셨으면

하는 마음에 글 남겨 봅니다.

# 시스템 에어컨 설치하면

무조건 전세 잘 나가나요?

강의에서 배운 것처럼 인테리어의 기준은

나의 기준이 아닌

단지 내 전세 경쟁매물입니다.

경쟁 매물들이 에어컨이 대부분 설치되어있다면

1) 시스템 에어컨 설치

2) 가격 인하

3) 2in1설치+가격인하

등의 방법으로 경쟁력을 높일 수 있습니다.

무조건 설치해서 전세 놓아야 겠다보다는

에어컨 설치 시 전세 3.0억 vs 에어컨 설치 하지 않을 경우 2.9억

등으로 2가지 조건을 모두 제시하여

세입자가 더 잘 구해지는 방향으로도

광고할 수 있습니다.

저의 경우 생활권 전체에 에어컨 설치된

전세 경쟁 매물이 적은 편이었습니다.

광고 낼때만 해도 시스템 에어컨 설치

매물이 생활권 전체에 2개뿐이었는데요.

그럼에도 불구하고 설치했던 이유는

전세손님이 많지 않았기 때문입니다.

그리고 사장님들께서도 시스템 에어컨을 설치하면

전세가 빨리 나간다고 여러분께서 입모아 이야기하셔서

저의 판단보다는 지역의 수요조사를 통해

에어컨 설치를 하는 것으로 결정하였습니다.

# 시스템 에어컨 설치 비용?

에어컨 설치비용은

설치 대수와 브랜드에

따라 달라집니다.



저의 경우 거실, 안방, 작은방2개에

실외기 4HP(4마력)기준으로

에어컨 총 4대를 설치하여 500만원

가량의 비용이 들었습니다.

업체를 선정하는 기준은

1) 부동산 사장님께 추천(제일 좋아요!)

2) 인터넷 후기 검색

3) 숨고 문의

를 통해 10군데 정도 비교했습니다.

결과적으로 사장님이 추천해주신 분이

단지의 특징에 대해서도 아시면서

가격도 가장 저렴했습니다.

여러 가지 선택 사항에 따라

가격이 달라졌는데요.

저의 기준으로 설명드리겠습니다.

① LG와 삼성(브랜드)

-> 사소한 기능(와이파이)과 내구성의 차이로

업체에 따라 10~20만원 정도 차이였으나

임대용으로 설치한다고 이야기 드리면

2개 중 더 저렴한 브랜드로 추천해주셨습니다.

그리고 2년간 AS가 무상보증 된다고 해서

고민없이 더 저렴한 것으로 선택하였습니다.

*와이파이기능: 리모컨이 아닌 휴대폰으로 on/off 가능

② 신형과 구형

-> 업체에 따라 구형이 없는 곳도 있었습니다.

임대용으로 설치한다고 이야기 드리면

구형을 대부분 추천해주셨습니다.

③ 현금가 vs 현금영수증(신용카드)

-> 현금으로 계산하는 경우

10~20만원정도 차이가 나지만

시스템 에어컨 설치는 추후에

양도소득세 필요경비 처리가 되므로

저는 현금영수증(부가세 포함)으로 결제하였습니다.



④ 4마력 vs 5마력

->에어컨 3대까지는 실외기 4마력으로

100% 효율로 동시가동이 가능하지만

실외기(4마력)기준으로

에어컨 4대를 동시에 돌릴 경우

70~80% 효율만 가능하다고 하셨습니다.

5마력을 설치하면 비용이 더 들고

단지내 실거주 하시는 분들도 5마력

설치하신 분들이 잘 없다고 하셔서

임대용 설치 기준으로 선택하였습니다.

에어컨 4대 설치!

그냥 하면 되는 거 아닌가? 했는데

막상 업체 선정을 하다보니

다양한 옵션들을 여쭤보셨습니다.

임대용으로 설치하겠다고 목적을

먼저 말씀드리는 경우

통화가 한결 간단해졌습니다.

# 전세셋팅 시 고려할 사항

① 걸리는 시간은?

->9시부터 시작해서

오후 4~5시 사이에 끝이 났습니다.

이사나가는 날 동시에 가능할까 했지만

온전히 하루가 필요한 시간이었습니다.

② 공실에서만 설치가능 한가요?

->세입자 분이 짐이 거의 없어셔서

거주 상태에서 설치가능한지 여쭤봤으나

제가 여쭤본 업체는 분진 때문에

반드시 공실이어야 한다고 하셨습니다.

설치 이후에 입주청소도 반드시 해야합니다.

(인터넷 검색시 거주 중 보양비 별도 조건도 있었습니다.)

*보양: 공사 중 주변 환경을 보호하고 관리하는 작업이라는 뜻이나

저의 말로 풀이해보면 비닐로 덮는 작업

그래서 시스템 에어컨 설치시

에어컨 비용 뿐만 아니라

1) 공실 상태의 수리기간을 얻을 수 있는지

2) 잔금을 쳐서 공실을 만들 경우 대출비용은

얼마가 드는지도 고려하셔서

전세셋팅 하시면 좋을 것 같습니다.



③ 스킬 도배란?

->에어컨 시공과 협력된 도배 업체분이

먼저 오셔서 칼로 도배지를 일부만 뜯어서

말아놓으시고 공사가 끝나면

감쪽같이 다시 붙여주십니다.





제가 놓친 점은 스킬 도배가 아닌

기존 도배의 구멍이었습니다.

기존 거주자 분이 2 in1 에어컨을

가져가시고 남은 휑~ 한 구멍 왜 생각못했을까요?



에어컨 설치 시 오시는 도배 협력 업체 분께

부분 도배를 비용을 드리고 부탁하였습니다.

혹시 기존에 도배지가 남은 것은 없는지

준비해두고 미리 여쭤보시는 것도 좋을 것 같아요!

# 시스템 에어컨 체크 리스트

시스템 에어컨 설치가 인테리어 중에

가장 간단하다고 생각했지만

혼자서 처음하다보니 나름의 시행착오가 있었습니다.

업체 선정 시 미리 고려 하면 좋은

체크리스트 공유 드립니다♡









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