수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
열정을 나누는 투자자
꽃을든둘리입니다.
요즘 현장에 가보면
서울 부동산 시장의 분위기는
마치 상승장 처럼 뜨겁습니다.
오늘 31일 국토교통부에서
6월 주택통계를 발표하였습니다.
https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002343074
서울 부동산 시장 주요 지역 중심으로
집값이 상승하고 있지만,
전국적으로는 미분양 주택이
늘고 있는 것이 기사의 핵심입니다.
경기, 강원, 대전과 같은 곳의
미분양이 전 월보다 늘었고
다 지어도 팔리지 않는 '준공 후 미분양'은
경남, 경기, 대구, 전남 중심으로
11개월 연속 늘어나고 있습니다.
이런 기사를 보며,
누군가에게는 위기가, 누군가에게는 기회가
될 수 있다는 생각이 들었습니다.
서울, 수도권 시장이 오르고 있는 이 시점에서
제가 지방투자를 할 수 있었던 이유
3가지를 말씀드려 보겠습니다.
첫 번째, 가치 대비 가격이 쌌기 때문
서울, 지방 어느 곳이든
사람들이 좋아하는 지역, 생활권이 존재합니다.
당연히 서울, 사람들이 좋아하는 단지에
투자를 하면 좋겠지만,
그렇지 못한 상황이라면
지방에서도 충분히 사람들이 좋아하고
선호하는 생활권을 선택하면 됩니다.
인구가 줄어들고는 있지만,
지방에 꼭 살아야만 하는 사람들이 존재하므로,
그 지역 내에서 좋아하는 곳으로
사람들이 계속해서 몰리게 됩니다.
즉, 지방이라도 사람들이 좋아하는 곳은
수요가 집중될 수 있습니다.
1. 사람들이 좋아하는 생활권 내에서
2. 사람들이 좋아하는 단지를
3. 전고점 대비 30%이상 빠진 가격
지방이지만 투자를 결정할 수 있었던
첫 번째 이유입니다.
두 번째, 내가 가진 종자돈으로 하는 최선
바로 서울로 진입하기에는
투자금이 부족한 상황이었습니다.
좀 더 모으고 기다렸다가
더 좋은 것(?)을 해야 할지
아니면 지금 이 순간에서
할 수 있는 최선을 해야 할지
고민이 많았습니다.
사실, "더 좋은 것" 의 정의도
의심이 되었습니다.
지방보다 서울, 수도권이 더 좋다
라는 말이 반드시 성립하지는 않는다는 것을
그 동안 끊임없이
월부에서 배웠기 때문입니다.
오히려 이 돈을 지방에서 잘 불려서
서울로 진입하자 !
라는 마음을 먹고,
투자를 결심하였습니다.
그리고 이런 결정을 할 수 있었던 기반은
그 동안 지방 앞마당을 꾸준히 만들어서
그 앞마당 중 기회가 있는 곳이 있어서
지방을 다닐 수 있는 상황이 되어서
입니다.
미래는 어떻게 될지 모르는 것이기 때문에
1. 지금 내가 알고 있는 앞마당에서
2. 내가 가진 돈으로 최선의 선택을 결심한 것이
지방에 투자를 하게 된
두 번째 이유입니다.
마지막으로, 사람들이 보지 않기 때문
실제 현장에 가면 느껴집니다.
서울 부동산 시장은 뜨겁지만
지방은 여전히 미지근한 곳이 많습니다.
보는 사람이 상대적으로 적어서
주인을 기다리는 물건들도 아직 많고
그런 물건을 찾았을 때,
협상도 잘 되는 편입니다.
지역, 생활권, 단지에 따라 다를 순 있지만
여전히 매수자 우위 시장임을
느낄 수 있습니다.
투자자에게 중요한 '전세세팅'도
수월하게 되는 편입니다.
마음잡고 전세를 제대로 뿌리고
가격도 욕심내지 않는다면
충분히 해볼 수 있는 시장입니다.
사람들이 보지 않는 위기가 곧 기회
지방 투자를 하게 된
마지막 이유입니다.
가치 대비 가격이 쌀 때
내가 가진 투자금으로 최선의 선택을 하는 것
대중과 반대로 가는 것
모두 우리가 월부에서
열반기초를 시작으로 계속해서 배우는
투자의 원칙과 기본입니다.
이런 상황을 직접 내 앞에
마주하게 되었을 때,
실행하기 어렵고 두려울 수 있습니다.
그럴수록 감정을 빼고
배운대로 이성적으로 행동해야 합니다.
서울, 수도권, 지방
지금까지 열심히 달려오신 분이라면
미래를 예측하거나 기다리기보다
결정을 내리시면 좋겠습니다.
아직 준비가 되지 않았다 생각되시는 분들은
제가 말씀드린 이유들이 준비될 때까지
잘 쌓아나가시면 좋겠습니다.
어떤 결정을 하든
그 안에서 분명 배움이 있을 것입니다.
여러분의 용기와 결정을
응원합니다 :)
감사합니다.
월부카페에서도 읽으실 수 있습니다.
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