신도시투자반 1기 78조 4주차 강의 후기

주우이님 강의는 2개의 지역에 대해서 지역을 모르는 입장에서도 

어디를 우선순위로 가져가야할지를 아주 쉽게 알려주시는 강의였다. 

그리고 그부분을 나도 BM 해야겠다고 생각했다. 

가장 인상 깊었던 부분이 3가지 정도가 있었던것같다.

지역을 임장을 하며,단지로 이 단지 투자해야지가 아니라,

생활권별로 1순위 2순위 3순위 4순위 5순위 이렇게 나래비해놓고, 

투자 우선순위를 결정하는 방법이 좋았고, 나도 임장지를 보고 저런식으로 

우선순위를 표시해야겠다는 생각이 들었다. 

현재의 방식으로 임장보고서를 쓰면, 결국에 나중에 어떤 단지를 어떤 우선순위로

해야되는지가 명확히 정리되지 않았고, 나중에 모든 단지를 다시 단지분석부터

보기엔 시간적으로 비효율적이였다. 저런식으로 단지를 다 분석하고 나서 

나만의 우선순위 지도를 만들어놓는 것은 꿀팁인것같았다. 

두번째는 투자 의사 결정 프로세스이다.

나의 투자금이 얼마지? 이것을 보고 그러면 최대 매매가를 먼저 찍어놓고

그 매매가에 맞는 단지들을 전부다 리스트업한다.

그때 먼저 갭을 보지 않는다. 나는 갭만 봤었는데 ㅠㅠㅠ 흐어엉 ㅋㅋ 

그리고 나서 그중에 저평가를 찾는데, 그 저평가를 찾을때

생활권별 우선순위에서 상위 그룹에 속한단지들이 들어가있다면 

그 단지들이 저평가로  판단하는것이다. 

내가 하는것과 다른점은 

나는 그냥 가격이 주변 대비 너무  싼데, 그런단지를 계속 골랐는데

그러는 방법의 문제점이 무엇이냐면, 

계속 생활권에서 하위그룹단지, 혹은 후순위단지만 골랐다.

저 방식대로한다면 생활권에서 상위 그룹의 단지도, 

저평가로 들어갈수있겠구나 하는 생각이 들었다. 

그리고 난다음에 갭을 보고 내가 투자할수있는지 본다.

마지막으로 수익률을 검증한다.

하지만 또 하나의 가정으로 나의 앞마당이 많다면 
같은 가격으로 어떤 단지를 살 수있을지 살펴보고 

그단지의 전고점가격을 보고, 전세가를 확인해서 투자할수있는지

보면서 투자 의사결정 여부를 판단하거나 모니터링한다.

먼저 모든 단지를 리스트업하는일이 너무 오래걸리고 힘들고 번거로운일이라

저렇게까지 하고싶지 않았던 나였다면,

이제 투자를 하고 나서, 내가 산 단지가 

다른단지에 비해 호가도 늦게 오르고

신고가도 늦게 찍고, 선호도에서 확실히 떨어지는 단지라는것을 깨닫게 되니

저렇게 번거로운 작업을 통해서 몇천 아니 몇억을 더 벌수있는 작업인데

왜 그렇게까지 안했을까.

하는 후회가 되면서, 향후에 투자를 할때는 매매를 먼저보면서 

상위그룹에 속하는 단지가 가격이 저렴한지 여부를 따져서 

투자를 해야겠다는 생각을 했다.  

이제는 진짜 귀찮아도 해야겠다는 마음이 든다.

정말 사는것은 너무 쉽지만 이것을 보유하고 매도하는과정은 

아니기 때문에, 사기 전에 이런 부분들을 다 먼저 확인해야한다. 

그리고 마지막으로 주우이님이 하시는 말씀이 기억에 남는다. 

투자 1-2년차에는 많은 사람들이있지만, 7-8년차가 되면서 이제 많은 사람들이 없어진다고.

남아있는 사람들이 그렇게 크지 않다고,

함께 같이 공부할때, 사람들에게 투자할 단지 가지고 오세요. 하면은 

많은 사람들이  이단지 저단지를 봐야하는데, 다른 단지를 가져온다고,

어? 이것은 이 생활권에서 우선순위가 아니인데?

이 단지를 봐야되는데 많은 사람들이 다른 단지를 보고있다고, 

그래서 이것은 정말 오래하는 사람이 이길수있는 거구나. 그런것을 느끼면서

절대로 포기하지 말라고, 

그리고 할수있을까?

이런 생각 의문도 부정이니깐  하지말라고. 

난 할수있다.

라고 말해라고.

나도 어떻게 보면 23년 11월까지 반드시 투자한다.

이렇게 계속 되뇌였다. 그렇게 하다보니 24년 7월에는 등기를 칠 수 있게 된것이다.

뭐 엄청 좋은 단지를 매수한것은 아니지만, 

그래도 내가 할 수있는, 나름의 저평가단지를 튜터님 컨펌하에 매수할수있게 되었다.

지금 내가 매수한 단지가 사고 나니깐 왜이렇게 못난이로 바뀌는지, 

사기전에는 저평가고, 사람들이 보석을 몰라본다 이런느낌이었는데,

사고 나니깐 사람들이 이런것때문에 안좋아하는구나. 

이것을 깨닫게 되었다. 

ㅎㅎㅎ  그래서 사는게 가장 쉬우니깐, 사기전에 저렇게 철저하게 더 좋은건 없는지

확인하고 또 확인하고 검증하는것도 필요하다.

다시 10억이있다면 어떤 단지를 매수할텐가?

같은 단지를 매수할텐가?

아니다. 다른단지를 매수할꺼같다.

그런데, 이것도 경험을 해봐야지. 내가 피눈물 흘려보고

고생을 해봐야 깨닫고 나중에 더 좋은 의사결정을 하는거 아닐까?

그리고 계속 할수없는것.

시장 예측. 가격이 오르는거 내리는것에 집중하지말고,

내가 할수있는것 지금 가격이 싼가 비싼가를 파악하는게 더 중심을 둬야겠다.

그러면 그 단지의 가치를 비교하는 부분이 필요하겠지.

지금 나는 계속 사놓고 올라라 올라라. 비나이다 비나이다..하는 투기꾼 같은 모드인것같다.

월부에서는 제대로 알려줬는데, 내가 가르쳐준대로 안하고

잔머리 쓰다보니깐, 나의 투자의사결정이 너무나도 아쉽다.

다음번에는 좀 더 개선된 투자의사결정을 남기는 투자자로써의 기록을 남겨보도록하자.

나는 할수있는사람이다.

나는 24년 등기쳤고. 25년도에도 등기친다.

나는 반드시 해내는 사람이다.

27년까지 4채 투자하여 순자산 15억 달성한다.