처음 가는 광역시, 제대로 앞마당 만드는 법 [유자린]

"나는 이곳에 한번도 와본적이 없는데?"

"광역시에 애매한 위상인 이 지역,

어떻게 바라볼까?"

지방투자를 위해

이 더운 날씨에도

새벽같이 기차를 타고

투자 매물을 찾는

동료분들 정말 고생많으십니다.

또는,

당장은 투자하지못하더라도

추후에 있을 투자기회를

놓치지않기 위해

우리는

여러 지역에

앞마당을 늘리며

오늘도 이번달 1등을

찾기위해 달려나갑니다.

강의를 통해

동료분들과 함께 앞마당을 만들려하면

지방투자기초반에서

1-2지망 임장지 중에 배정되거나

실전지방투자반, 월부학교 등에서

랜덤으로 임장지를 배정받게 됩니다.

물론 원하던 임장지,

기존 앞마당과 연결된 임장지가

걸리면 정말 좋겠지만,

아무런 연고도 없는 임장지가 배정될땐

어떻게 해야할까요?

특히나, 광역시의 입지를 파악하는데

좀더 용이한 1등구도 아니라면요.

(ex.부산 해운대구,대구 수성구)

지금까지 랜덤으로

배정된 애매한 구(?)를

앞마당으로 만들며

제가 깨닫게 된점을 적어보겠습니다.

해당 광역시의 1등을,

짧게라도 살펴봐라

지방투자기초반이 새로 열렸을때

수도권에서 가장 인접해 인기있는 임장지,

대전광역시를 예시로 들어보겠습니다.

대전에는

전통적인 부촌으로 알려진 서구가 있습니다.

저 역시 부동산 공부를 하기전에

대전에 대해 들어본건

'성심당'다음으로 '둔산동'인데요.

둔산에는

일자리(공공기관, 대학병원), 백화점,

학군지 등 모든것이 몰려있습니다.

90년대 구축임에도 8억을 훌쩍 넘는 호가들,

대전 사람들이 좋아하는 모든 것이 함께있는

둔산동, 서구에 살고싶어하고

전통적인 부촌이자 중심지에 가까울수록

좋아합니다.

대표되는 구의 특징을

나무위키를 통해 간단히 살펴보고

네이버부동산 가격대 필터링을 통해

사람들이 이 금액까지 받아주네?

여기를 ~~이유로 좋아할까?

를 의식적으로 떠올려봅니다.

넓게보고 좁게 보기

광역시에 대해 파악할때

①전체적으로 광역시 간 비교를 통해

임장지 해당 광역시의 위상을 살펴보고,

②광역시 여러개의 구 중에

내 임장지의 위상을

다시한번 살펴봐야합니다.

그래야 이 광역시 안에서 이 지역의 선호도를

어느정도 가늠해볼 수 있고

같은 가격대라면 , 이정도 가격차라면

어느 지역을 우선순위로 바라봐야할지

알 수 있기때문입니다.

(물론, 다른 지역도 앞마당으로 만들어야

더 선명해집니다!)

손품 & 발품으로

수요의 흐름을 파악해보기

우리가 임장보고서를 작성할때

빼먹지않는 인구 이동!

3년간 전체 인구이동이든

1년간 개별 인구이동이든

모두들 각자의 방식대로

전출입을 확인하고있을것같은데요!

이에 더해

매물임장으로

여기 살던 분들은

어느 구로 이사를 가고싶어하는지

어떠한 이유로 이곳을 떠나고싶어하는지를

파악해봐야합니다.

실제 그 지역을

오랫동안 거주할만한 수요가 있는지,

아니면 다른 구의 어떠한 요소가

선호요소로 작용해

수요를 빼앗길지도

미리 예측해보는 연습이 필요합니다.

"제일 중요한건 수요입니다.

어떤 사람들이 살고

어디로 이사오고,

어디로 이사가는지를 보는게

되게 중요한 포인트입니다."

💚프메퍼튜터님💚

1. 해당광역시의 1등 짧게라도 살펴보기

2. 넓게 보고 좁게 보기

3. 손품과 발품으로 수요의 흐름을 파악해보기

처음 가는 광역시,앞마당 제대로 만드는법

이러한 방식으로

처음 만드는 그 광역시의

전체적인 밑그림은 그리되,

현재 임장지는 촘촘하게 완성해봅시다!

모두들 지방 앞마당 만들기

화이팅입니다:)