[부마니] 월부학교에서 첫 발표를 했어요



안녕하세요

부동산을 많이 가지고 싶은 욕심쟁이 부마니입니다.

처음으로 월부학교에서 최임을 발표를 위한

발표를 하였는데요!!



첫 반모임으로 즐겁게 반모임장으로 갔고

동료와 밥먹다가

발표자가 되었다고.. 엥??

동료 : "마니님 발표자 축하해요"

나 : 네????? 거짓말하지 마세 내가 왜??

그렇게

 반 사정상 발표자가 되었고

다황했지만 기쁜 마음으로 발표준비를 했죠. ㅋㅋㅋ

(감사합니다!!)

튜터님이 갑자기 저를 발표를 시킨 이유는

매물 TOP3 결론을 내린 방식에 대해서

다른 분들도 알았으면 좋겠다고 해서 발표를 시켰습니다.

첫번째는 예선전

부동산 별로 본 것들 중에 단지안 매물 안에서 1등을 뽑았습니다.

단지내에서 같은평형중 싼것 그리고 20평대와 30평대 중 어느게 더 싼지 구분했고

또한 조건들이 좋거나 협상이 좋은 것들은 조금 더 비싸도 선별했습니다.

두번째는 본선전

평형별로 억대별로 나열하면서

저평가 : 전고점 하락율, 그리고 상대적 비교평가 등으로 뽑았음.

환금성 : 300세대이상 4층이상 그리고 그 외에 매도가 불가 단지들은 제외시킴.

리스크 : 지역과 주변공급을 확인하고 또는 단지 내 전세와 주변전세를 확인하면서 잔금이 되는지 등 리스크를 확인함.

이렇게 선별한 매물을 가지고

세번째는 결승전

수익률로 200% OR 100% 내가 원하는 수익률 이상인 것들을 선별했죠

그렇게 평형별로 최종 30평대 4개와 20평대 3개를 뽑았고

다시한번

최종 저환수원리를 정하여 투자후선순위를 정하였습니다.

그리고 헷갈리는 경우에는 식빵파파 튜터님 칼럼을 참고하면서

비교평가를 하면서 1등을 뽑았습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/7534263

https://cafe.naver.com/wecando7/6145401

그리고 마지막

결론 매 장표마다 맨 위에다 이렇게 제 상황을 넣으면서 제 상황을 보면서

투자 물건을 찾으려고 했습니다.

이상으로 처음으로 발표했는데

발표시켜주신 다랭튜터님

잘 들어주신 8반 다랭고 여러분 감사합니다.

화이팅!!



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