실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 47기 76조 롸잇나우]

• 15살의 내가 지금의 나에게 해주고 싶은 말

: 15살인 나는 지금 밤을 새우며 미래의 더 멋진 나를 만들기 위해 최선을 다해 노력하고 있어. 그런데 지금 현재의 내 모습을 보니 생각보다 스스로 만족하는 삶을 사는 모습이 아닌 것 같아서 안타깝고 안쓰러워. 직업을 가진 이후 특별한 삶의 목표없이 살아지듯 살아가고 있는 것 같구나. 경제적 자유인이라는 목표를 뚜렷이 하고 정진하렴. 취미생활은 줄이는게 좋겠어. 목표 세우면 기똥차게 노력하는 예전의 나의 저력이 있잖니. 과거의 나를 떠올리며 힘내서 목표 달성을 위해 한 걸음씩 나아가 보자. 정신차려 나 자신!

• 60살의 내가 지금의 나에게 해주고 싶은 말

: 한 동안 목표없이 살더니 그래도 10년간 열심히 공부하고 노력해서 네가 정한 목표 30억을 달성해냈구나. 그래 처음에 시작할 때의 모습은 서툴고 느리고 스스로의 능력을 의심하던 때도 있었지만 한 걸음씩 성실하게 하더니 결국 해냈어. 넌 늘 해내겠다고 다짐하면 해내는 사람이었잖아. 포기하지 않고 계속 꾸준하게 해내던 네 모습이 아름다웠다. 지금의 경제적 자유를 얻은 것도 다 네 인내심 덕분이야. 고마워. 다른 사람들에게 베풀고 함께하는 삶을 살며 남은 인생을 아름답게 그려나갈게. 고생했어 나 자신!

• 나에게 와닿았던 점 - 임장보고서

: 내 손으로 한땀씩 정리했을 때 가치와 가격에 대한 확신을 가질 수 있고 확신을 가지고 시간을 기다려 자산을 지킬 수 있다. 네이버부동산으로 매물호가와 단지정보 확인, 카카오맵으로 루트짜고 편의시설 확인, 아실로 실거래가 학군 최고가아파트 공급물량 개발계획 매매전세그래프를 알 수 있다. 부동산지인으로 공급물량 인구이동 평당가 파악, 호갱노노로 실서래가 거주민 이야기 학원가 상권 매매전세 그래프 확인. 통계포털 사업체 종사자수 인구알고 행정안전부 주민등록인구 확인, 시청홈페이지로 행정구역 기본현황 도시계획 확인. 임장보고서의 기본 단위는 "구"이다. 학군으로 수요가 몰리면 오래 거주 가능하다. 월평균 가구 소득은 구매력과 집값 직결. 소득이 안정적일 때 자녀의 학업에 관심을 둠. 스타벅스 리저브 좋은 곳, DT는 땅값 저렴한 곳에 생김(주차공간필수이므로).매년 인구의 0.5%=적정 공급량. 인구X0.005. 3년 평균 1% 이상 공급 지속시 투자 유의. 국토교통부 보도자료 확인하기. 평당가 부동산 지인.KB시세. 전세가율 강남 60% 수도권 70% 지방80%. 전세가율이 낮으면 지역내 위상이 높은 편이고 높으면 실거주 선호는 높으나 가수요가 덜 붙은 곳. 전세가는 실사용가치이며, 매매가는 실사용가치인 전세가와 자산으로서의 가치인 가수요로 구성. 전세가율이 높은 경우는 딱 실사용가치만 있는 경우와 실사용가치와 함께 자산으로서의 가치로 있지만 아직 붙지 않은 경우가 있으므로 이 부분은 임장으로 확인해 보기. 투자금 대비 200% 수익률계산은 예를 들어 매매 4억 전세3억, 갭1억으로 투자의 경우 투자금 1억의 200%는 2억이므로 매매가가 4억 +2억 =6억이 될 가능성이 있는지를 확인해보라는 것. 수도권은 30%-면 충분히 싸진 상태임. 임장보고서 4주 플랜~6주 플랜 짜보기.

• 적용하고 싶은 점

: 임장보고서 하나는 1억의 가치. 주 20시간 공부 1년 6개 앞마당. 2년에 20개 앞마당. 취미가 아닌 두번째 직업으로 실천. 할 수 있다고 생각하면 할 수 있고 해낼 수 있는 방법을 찾아낸다. 할 수 없다고 생각하는 사람은 포기할 핑계를 찾는다. 10년 후 또 후회하지 말자. 지금 바로 실천. 롸잇나우.!!!!