내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 39기 91조 돈죠앙]

월부에서 들어온지 아직 5개월차, 

다섯번째 강의 내마반을 선택한 이유는,

아너스 등급을 위해서이다.

나는 월부에서 투자자로 살아가기로 마음을 먹었고,

계속 독강임투를 할 것이기에,

경제적인 부담을 조금이나마 줄여보고자,

아너스가 일단 먼저 되야겠다고 생각했기에,

쉬지 않고 달려왔다.

그래서 사실,

내집마련반 강의에 대한 기대가 크지 않았다.

하지만,

너나위님의 강의를 듣고나서

내집마련기초반을

쉬어가는 정도로 생각했던 내가 한없이 부끄러워졌다.

“나 이런 것도 모르면서 무슨 몇 채 시스템 투자를 하겠다고 한거지?”

“열반기초스쿨 이전에 필수강의로 지정해야지 않을까?”

“너나위님이 유명한 이유가 있구나.”

진짜 현타 그잡채.

”돈버는 내집마련 기본“이라는 주제로,

가장 먼저 1강에서는 

부동산 기초상식에 대해서 알아보았다.

대상승장이후로 찾아온 하락장에서

지금 집사도 괜찮은지에 대한 빅퀘스천을

부동산 지표를 통해서 어떻게 사야할지에 대한 해답을 들을 수 있는 강의였다.

월부가 추구하는 잃지 않는 투자를 위해 무엇을 보아야 하는지 자세히 알려주어서

어떻게 매수를 해야할지에 대한 기준점이 생길 수 있었다.

두번째, 하락장에서 항상 나오는 인구에 대한 빅퀘스천,

수도권 및 광역시의 인구와 매매지수 추이를 통해서

쪼개서 생각할 필요가 있다는 현답을 제시해주셨다.

1강에서 이 두가지의 대질문을 통해서,

우리는 하락장과 인구감소라는 위기속에서

왜 부동산 투자, 적어도 내집마련을 해야하는 지에대해

객관적 분석 자료를 토대로 알려주어서 좋았다.

BM

“남들과 다른 방향으로 가야할 것이다. ”

“시스템 투자를 하기 이전에 내집마련을 먼저하자.“

-

1강을 통해서 내집 마련이라는 목표를 설정하기 위한 기초 작업을 했다면,

2강에서는 이를 실현하기 위한 

가이드라인 및 예산확인과 후보지역 선정 하는 법등의

아주 구체적인 내용을 배울 수 있었다.

BM

내가 해당하는 방법은 청약과 일반 매매가 맞겠다.

우리는 생초청약을 위해 여태 존버하고 있고, 

현재 58점이니 말씀대로 일단 청약을 먼저 노려보아야겠다.

내년 봄까지 청약예정인 두 단지를 해보고

안되면, 내집마련은 패스하고시

시스템투자로 1호기를 시작한다.

어떤 방법으로 내집마련을 할 지 정하고나서는

예산을 확인하는 법에 대해 알려주셨다.

나는 이 부분이 제일 유용했던 내용이었던 것 같다.

특히 대출에 대한 다양한 방법을 소상히 알려주시고,

장단점을 구분해주시니,

아 이거 몰랐으면 진짜 호구됐겠다 싶었다.

이것만으로도 강의료는 이미 뽑은 것 같다.

BM

남들이 하는 반대로 하자.

만기 일시상환 나오면? 후후후

듣기만 해도 골치아픈 대출 용어들

LTV, DTI, DSR 이런 것들 사실 찾아봐도 잘 이해가 안가는데,

확실히 설명으로 들으니 이해가 쏙쏙 갔다.

BM

DTI는 현재 없지만, 혹시 나오게 되면 기억해둘 것.

가장 하이라이트,

“내 예산 구하기” 이다.

예산을 세울 생각, 대출 감당 금액을 설정할 생각 단 한번도 하지 않았었고,

이 강의를 듣지 않았다면, 아마 그냥 샀을 것이다.

그리고 그냥 갚아나갔을 것이다. 허덕이면서.

과제로 주어졌으니,

한 번 각잡고 잘 해볼 수 있어서 좋았다.

이래서 너나위님이 강의 처음에 말씀 하신대로,

진짜 투자할 수 있겠금 해주는 것 같다.

왜냐면?

예산을 짜고 끝이 아니라,

그 예산을 바탕으로 어떻게 후보지역을 선정할지도 알려주었기 때문이다.

BM

청약은 어차피 내가 현재 살고 있는 지방 소도시에서 할 것이므로,

내집마련 후보지역은 수도권으로 해보자.

그래야 목표가 생길 것이다.

+

내 예산 보다 00%비싼 것들도 미리 찾아놓자.

마지막 3강에서는

종잣돈을 위한 보험 정리법에 대해서 강의를 해주셨다.

업계최고 보험계리인 출신 다우시게 ㅋㅋ

넘나 솔직하고 현실성있는 내용을 알려주셨다.

강의 듣기 전에 사실 이 부분도 정말 궁금했다.

BM

다행히 나는,

해지해야할 보험도 없고, 가입해야할 보험 형태로 잘 가입되어있다.

단, 강의에서 강조하신 000000는 꼭 올해 안에 가입해야겠다.

-

아직 내집 마련을 안해서 그런지,

나에게는 너무 유익한 강의였다.

지방으로 이사를 오면서,

나는 지방실거주 내집마련은 무조건 청약으로만 할꺼라는 포지션을 고집해오고 있었다.

그래서 월부강의 4개를 듣고도 시스템 투자 1호기를 하는 게 참 고민이었다.

1호기를 덜컹 해버리면 청약이 날라갈테니 말이다.

하지만,

이 번 내마반 강의를 통해서 나만의 기준과 확신이 생겼다.

내집마련(0호기)과 투자(1호기)가 다른 것이 아니라는 것.

청약으로 하든, 일반 매매로 하든,

월부에서 배운 원칙대로 좋은 물건을 사면 된다는 것을 깨달았다.

-

큰일이네,

벌써 내마반 중급반이 기대된다. ㅠㅠ