안녕하세요, 부자그릇입니다!
두구두구 라즈베리 튜터님의 3강!!!
감사하게도 오프라인 강의를
수강할 수 있는 기회를 얻었습니다.
어쩜 강의주제 또한
요즘 다들 관심 많은
2024 상반기 상급지 시장을 통해 본
서울 투자 전략인지...!
튜터님께서 어떤 말씀을 해주시던
겸허히 받아들이고
지금 상황에서 할 수 있는
최선을 다해보고자 하는 마음이 있었습니다.
역시나 강의는 최고였고
튜터님의 제자들을 향한 애정과 걱정,
흔들림 없는 투자의 원칙, 인사이트 등이
마구 느껴져 여운이 가시지 않았습니다.
제가 느낀 강의의 포인트는
세 가지였습니다.
1. 안전마진 있는 투자
24년 상반기 서울 시장은
상급지 신축을 중심으로
급격한 상승이 있었습니다.
이러한 단지들을 따라 사고픈
마음이 들겠지만,
이미 전고점 부근에 도달한 단지들은
매수를 지양해야 한다는 사실!
무조건 좋은 게 능사는 아니란 말이
가슴에 깊이 파고들었습니다.
월급쟁이가 부자가 되는 과정에서
90% 이상은 덜 좋아보여도 싼 소총을 사서
규모를 키운 다음 탱크를 샀다!
이미 비싸서 효율이 떨어지는 탱크를
눈독들이고 아쉬워하기보단,
가성비 좋은 소총 부대를 만들어 나가겠습니다.
2. 현 서울 시장 가격 감 잡기
(매매가별 천장, 바닥 체크 &
전세가별 특징 파악해보기)
튜터님 강의에서 또 인상적이었던
부분은 매매가와 전세가로
서울 시장의 가격 감을 잡아주신 점입니다.
보통 천장 가격대 단지들은
강의에서 많이 언급하여 익숙한데
바닥 가격대 단지들까지
짚어주셔서 좋았던!
실제 가보지 않은 단지들이지만
언젠가 꼭 한 번 가봐야겠다는
생각이 들었습니다.
더불어 튜터님께서는
전세가 4억대부터 10억대까지
어떤 단지들이 주로 해당되는지
감을 잡게 해 주셨습니다.
(서울 복도식 구축 전세 4억대,
서올 복도식 입지좋은 구축 5억대,
... , 반포 신축 전세 12억대 등)
전세가로도 특징이 나뉜다는 게
신기하다고 느껴졌습니다.
튜터님께서 알려주신대로
가격 감 잡고 이번 서울 시장의
상승세가 어디까지, 언제까지
이어질지 잘 지켜보며
특징을 파악하겠습니다.
3. 상황별 시나리오 짜고
상황에 맞게 대응하기
튜터님은 항상 최악의 경우를 생각하고
모든 상황별 시나리오를 작성하여
어떤 상황이 닥쳐도 대응할 수 있도록
해 놓으신다고 하셨습니다.
저는 가급적 희망회로를 돌리며
제가 생각한 대로 되겠지...
안 되면 뭐 어떻게든 되겠지...
하고 생각하곤 했는데요.
최악의 경우 행동할 플랜 B, C가
반드시 있어야 한다는 부분에서
머리를 딩~ 맞은 기분이 들었습니다.
앞으로의 서울 투자에서
매수한다면 안전마진 있는 가격으로,
기다린다면 기간을 정하고
단지별 매매 기준이 들어오면
지체없이 기회를 잡고,
다른 것을 찾고자 한다면
앞마당을 모두 살펴
투자금 내에서 할 수 있는
가장 좋은 투자를 하겠습니다.
멋진 강의 해주신 라즈베리 튜터님,
정말 감사합니다!
튜터님의 명 강의를 오프라인으로
생생하게 들을 수 있어서 영광이었습니다.
베리즈 최고~!!!
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