유주택 세대원의 거주와 투자 분리 문의!

안녕하세여 유주택 세대원 거주와 투자의 분리에 대해 문의남겨봅니당 ^^

*현재 저의 상황

3인 가구 -지방광역시 거주(비조정)

부: 만60세 이상 ~ 만65세 이하(현재 거주하는 아파트)

모: 만60세 미만(다세대 주택 원룸1채)

자녀: 만30세 이상 미혼(주택소유X)

거주와 투자를 분리하여 부동산 투자를 하고 싶습니다.

현재 거주하는 아파트에서 아버지와 저의 직장이 가깝고, 사회초년생일 때 종잣돈을 모으고자 같이 살았습니다.

남자친구가 없어 결혼을 언제할지는 모르지만(^^), 독립은 언젠가 할 계획이므로 월부강의를 들었습니다. (살고 있는 광역시 내에서만 직장 발령이 가능하여 타지로 갈 가능성이 없습니 다.)

저의 계획은 괜찮은 아파트를 매수해서 전세를 주고, 너나바 너나위님처럼 매년 부동산을 1채 씩 늘려가보자 생각했습니다.

혹, 역전세가 나는 상황이더라도 2년뒤에는 제가 들어가서 거주를 해도 된다고 생각을 했습니다

독립을 하여 제가 원하는 정도의 아파트(광역시다 보니 신축아파트정도 급)으로 내집마련을 해볼까 생각했지만, 대출과 저의 종잣돈을 깔고 앉는 것보다 투자를 하는 것이 더 좋지 않을 까 생각을 했습니다. (당장 독립에 대한 욕심이 없기도 합니다.)

그런데, 제가 현재 유주택자 세대원이다보니 첫 아파트 매수와 관련하여 취득세전략을 어떻게 해야할지 고민이 됩니다.

취득세에서는 등본에 있는 같은 세대의 주택수를 기준으로 본다고 알고 있습니다.

취득세에서 별도의 세대로 인정받기 위해서는 부모님나이가 만65세 이상이 되어야한다고 하 는데, 부모님 모두 65세 미만입니다.

1. 이 경우, 제가 아파트 매수를 하게 된다면 부1채+모1채로 보고 제가 3채 취득으로 취득세 중과(8%)에 해당이 될까요?
2. 취득세 중과에 해당된다고 한다면, 월세나 싼 전세를 얻어서 등본주소를 변경해놓고 매수를 하고 전세를 줘서 투자를 시작할까요?

(월세, 전세를 얻어놓더라도 현재 직장과 집이 가깝고, 부모님과 함께 현재 살고 있는 아파트 에서 생활은 계속할 생각이 큽니다. 월세 비용이 아깝더라도 추후 투자로 아파트상승분이 더 클거라고 생각이 들구요)

주식투자는 해봤지만

부동산은 정말 처음이라 걱정이 많이 앞서고 있습니다

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