안녕하세요 어제보다 성장하는 대장킴입니다.
좀 늦었지만(꽤 늦었지만) 라이브코칭 녹화본을 듣고
하나라도 기억하기 위한 후기를 남깁니다.
1.신도시 단지 임장 = 지우개 임장(?)
이번에 1기 신도시를 처음 임장해 보았습니다.
준비를 많이 못하고 간 것도 있지만
임장을 하면서 아니 이정도로 기억이 안 난다니..
라는 생각을 했었습니다.
1년정도 하면서 단지임장은 좀 익숙해졌겠지
라는 생각은 바보같은 생각이었습니다.
저번달 임장이 아쉬웠는데 다행히
양파링님은 저의 마음을 이해해주시듯
단지임장할 때 뒤돌아서면 까먹기 때문에
준비를 철저히 해야함과 몇 가지 팁을 알려주셨습니다.
1)거시적 → 미시적
2)사전조사 철저히
3)임장복습(지도,로드뷰,사진)
이 질문을 해주신분께 감사하기도 하고
‘아 누구나 비슷한 고민이 있구나’라는 생각에
위로도 조금 되었습니다.
다음에 1기 신도시의 아파트 복사본(?)들을
기억하기 위해 철저히 BM해서 가보도록 하겠습니다!
2.10평대도 봐야하는 이유-투자대상을 최대한 확보하기
10평대 아파트를 정말 봐야할까?라는
생각이 많이 들었습니다.
특히 이 무더운 여름 날 단지임장시 단지를 하나라도
줄이고싶은 게 저의 마음인데요(다들 공감!?)
양파링님은 10평대만 투자해야하는 상황이 올 수도 있으니
미리 봐두는게 좋다고 말씀주셨습니다.
이번 임장지에서는 다행히 세대수로만 체크하고
소형평수도 보긴 보았습니다만
시세체크 등을 조금 가볍게 하긴 했는데
시세트래킹시 소형평수의 단지들도
같이 체크를 해야겠다고 생각했습니다.
3.돈이 없어서 외곽 앞마당부터 가면 발생하는 상황
돈이 없으니 오히려 강남1시간보다 조금 더 떨어지고
월부에서 비인기 지역을 가보면 어떨까?라는 생각을
한적이 있습니다.
너바나님도 누구나 가는 곳이 아닌 곳을 잘 보라고
열반기초때 말씀주셔서 더욱 이런 생각이 났는데요.
(제가 의도를 좀 잘못이해했을지도..)
양파링님은 비인기 특정지역의 매매가 그래프를
보여주셨습니다. 심지어 30평대 신축!
그런데….10년이상 오르지 않다가 겨우 오르는 그래프네요.
이걸 보고 깨달은 것은,
1)단지가치가 있으면 오르긴 한다. 그러나 시간이 오래걸린다.
2)10년 버티면 되지않아?라는 질문은 그래프 성적표가 있기 때문이다.
입니다.
외곽으로 나가서 투자를 해도 결과적으로 버티면 벌지만,
그 시간이 너무 길다면 시간에 대한 기회비용도 만만치 않을 것 같습니다.
4.투자를 위해선 수도권과 지방도 비교해야 한다.
투자를 위해서 비교대상이 아닌 지역과도 비교를 해야할까?
라는 질문이었는데요.
연습때는 수도권은 수도권끼리, 지방은 지방끼리 비교하면 좋지만
실제 투자때는 적극적으로 나의 투자금, 상황 등을 고려해서
종합적으로 평가해야함을 알았습니다.
즉, 나의 모든 앞마당에서 매수후보를 뽑아야 한다는 것이죠.
그런 측면에서 지방,수도권 모두 앞마당을 꾸준히 만드는게
역시 투자실력 가꾸기에 좋은 방법임을 다시 한 번
생각하게 되었습니다!
드디어 신도시투자기초반과 관련된 강의들을 다 들었습니다.
3시간30분이 길면서도 짧게 느껴졌는데요.
사실 강의에서 가장 중요하게 와닿은 말은 따로 있었습니다.
반마당만 만들어도 엄청난 경쟁력을 갖는다는 점인데요.
저번 달도 텐션아웃, 번아웃으로 매임을 취소하고
하나의 앞마당 루틴을 다 채우지 못해서
스스로에게 실망을 하고 반마당을 만들었다고
해당 지역에 대한 아쉬움이 있었습니다.
그러나 매임을 못했다고 100% 의미없는걸까?
라는 생각을 객관적으로 해보게 되네요.
해당 지역의 분임, 단임을 마치고 임장보고서를
쓰고 호가 기준으로 저평가 체크를 하고
결론을 그래도 내보는 과정이 모두 의미가 없었을까?
라는 생각을 해보면 NO라는 대답이 나오네요.
비록 반마당을 만들었지만, 꾸준히 매달
만들어가는 과정이 결코 의미없지 않음을 알게되었습니다.
용기와 위로 주셔서 감사합니다 양파링님!
그리고 한달간 신투기를 잘 마무리할 수 있어서 감사합니다.!
BM할것
1.단지임장시 거시적 → 미시적 순서로 보고, 단지의 특징을 주변과 연계해서 기억하라.
2.반마당도 의미가 있으니 매달 꾸준히 만들어라
3.상승장 기회가 다 날라가도 투자할 수 있는 단지가 있어야한다. 10평대도 봐둬라.
4.돈이 없다고 외곽부터 갈 생각을 하지마라. 오르는 속도가 엄청나게 느릴 수 있다.
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